6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000 194 m²
90762 Fürth (Innenstadt)

Die wunderschöne 6-Zimmer-Einheit verfügt über ca. 194 m² und befindet sich im EG eines sehr gepflegten Jugendstil Hauses mit 9 Einheiten. Das denkmalgeschützte Anwesen ist aus dem Jahr 1892 und wurde 2009 komplett saniert.

Die im Vorderhaus befindliche Jugendstiletage hat viele erhaltene Stilelemente, Stuckdecken, Parkettböden in Fischgrät-Muster, charakteristische Türrahmen und Türen sowie herrschaftliche Flügel-Innentüren.

Die Einheit ist über 2 Eingänge zu erreichen, einmal über das allgemeine Treppenhaus und einmal über den Aufzug (barrierefreier Zugang zur Wohnung möglich).

Stellplätze stehen vor dem Anwesen zur Verfügung (Parkplätze über Anwohnerausweis).

Ausstattung:
- Räume und Wohnküche: Parkettböden (Räuchereiche)
- Badezimmer und WC: hochwertige Fliesen
- Tageslichtbad mit Wanne, sep. Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, Bidet und WC
- Separates Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss in der Einheit
- Abstellraum
- Kabelanschluss
- Kellerabteil, ca. 8 m²
- Gas-Zentralheizung

Die Einheit wurde bisher gewerblich als Büro genutzt, kann aber wieder zu Wohnraum umgenutzt werden.

Derzeitige Mieteinnahmen
- Kaltmiete mtl. netto: EUR 2.010,-
- Nebenkosten mtl. netto: EUR 350,-
- Warmmieteinnahme brutto mtl. EUR 2.808,-

Derzeit befindet sich der Küchenbereich in der großzügigen Diele. Die ursprüngliche Planung der Küche in Zimmer 6 ist weiterhin mit wenigen Umbaumaßnahmen möglich.

Nebenkosten (Wohngeld) mtl.:
- ca. EUR 201,- / mtl. Kaltnebenkosten (z.B. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeisterservice, Kabelanschluss etc.)
- ca. EUR 24,- / mtl. Verwaltungsgebühren
- ca. EUR 97,- / mtl. Instandhaltungs-Rücklage
- ca. EUR 165,- / mtl. Heizung, Warmwasser

- Gesamt: EUR 487,- (Umlagefähig: EUR 315,- Nicht umlagefähig: EUR 172,-)

Die Instandhaltungs-Rücklage für das Anwesen sind derzeit EUR 28.123,- , der Wohnungsanteil beläuft sich auf EUR 3.569,- (Stand 31.12.2018)

Bestlage in Fürth - an der Hornschuchpromenade mit einer wunderschönen Allee mit altem Baumbestand und einem mittig gelegenem Park gelegen. Allee und Parkanlage wurden bereits 1838 angelegt und stehen unter Denkmalschutz.

Die herrschaftlichen Jugendstilanwesen auf beiden Straßenseiten ergeben ein prachtvolles, fast königliches Ambiente vor allem durch die reichlich verzierten Fassaden.

Die Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr ist durch die U-Bahn Station, in weniger als 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die wunderschöne 6-Zimmer-Einheit verfügt über ca. 194 m² und befindet sich im EG eines sehr gepflegten Jugendstil Hauses mit 9 Einheiten. Das denkmalgeschützte Anwesen ist aus dem Jahr 1892 und wurde 2009 komplett saniert.

Die im Vorderhaus befindliche Jugendstiletage hat viele erhaltene Stilelemente, Stuckdecken, Parkettböden in Fischgrät-Muster, charakteristische Türrahmen und Türen sowie herrschaftliche Flügel-Innentüren.

Die Einheit ist über 2 Eingänge zu erreichen, einmal über das allgemeine Treppenhaus und einmal über den Aufzug (barrierefreier Zugang zur Wohnung möglich).

Stellplätze stehen vor dem Anwesen zur Verfügung (Parkplätze über Anwohnerausweis).

Ausstattung:
- Räume und Wohnküche: Parkettböden (Räuchereiche)
- Badezimmer und WC: hochwertige Fliesen
- Tageslichtbad mit Wanne, sep. Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, Bidet und WC
- Separates Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss in der Einheit
- Abstellraum
- Kabelanschluss
- Kellerabteil, ca. 8 m²
- Gas-Zentralheizung

Die Einheit wurde bisher gewerblich als Büro genutzt, kann aber wieder zu Wohnraum umgenutzt werden.

Derzeitige Mieteinnahmen
- Kaltmiete mtl. netto: EUR 2.010,-
- Nebenkosten mtl. netto: EUR 350,-
- Warmmieteinnahme brutto mtl. EUR 2.808,-

Derzeit befindet sich der Küchenbereich in der großzügigen Diele. Die ursprüngliche Planung der Küche in Zimmer 6 ist weiterhin mit wenigen Umbaumaßnahmen möglich.

Nebenkosten (Wohngeld) mtl.:
- ca. EUR 201,- / mtl. Kaltnebenkosten (z.B. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeisterservice, Kabelanschluss etc.)
- ca. EUR 24,- / mtl. Verwaltungsgebühren
- ca. EUR 97,- / mtl. Instandhaltungs-Rücklage
- ca. EUR 165,- / mtl. Heizung, Warmwasser

- Gesamt: EUR 487,- (Umlagefähig: EUR 315,- Nicht umlagefähig: EUR 172,-)

Die Instandhaltungs-Rücklage für das Anwesen sind derzeit EUR 28.123,- , der Wohnungsanteil beläuft sich auf EUR 3.569,- (Stand 31.12.2018)

Die wunderschöne 6-Zimmer-Einheit verfügt über ca. 194 m² und befindet sich im EG eines sehr gepflegten Jugendstil Hauses mit 9 Einheiten. Das denkmalgeschützte Anwesen ist aus dem Jahr 1892 und wurde 2009 komplett saniert.

Die im Vorderhaus befindliche Jugendstiletage hat viele erhaltene Stilelemente, Stuckdecken, Parkettböden in Fischgrät-Muster, charakteristische Türrahmen und Türen sowie herrschaftliche Flügel-Innentüren.

Die Einheit ist über 2 Eingänge zu erreichen, einmal über das allgemeine Treppenhaus und einmal über den Aufzug (barrierefreier Zugang zur Wohnung möglich).

Stellplätze stehen vor dem Anwesen zur Verfügung (Parkplätze über Anwohnerausweis).

Ausstattung:
- Räume und Wohnküche: Parkettböden (Räuchereiche)
- Badezimmer und WC: hochwertige Fliesen
- Tageslichtbad mit Wanne, sep. Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, Bidet und WC
- Separates Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss in der Einheit
- Abstellraum
- Kabelanschluss
- Kellerabteil, ca. 8 m²
- Gas-Zentralheizung

Die Einheit wurde bisher gewerblich als Büro genutzt, kann aber wieder zu Wohnraum umgenutzt werden.

Derzeitige Mieteinnahmen
- Kaltmiete mtl. netto: EUR 2.010,-
- Nebenkosten mtl. netto: EUR 350,-
- Warmmieteinnahme brutto mtl. EUR 2.808,-

Derzeit befindet sich der Küchenbereich in der großzügigen Diele. Die ursprüngliche Planung der Küche in Zimmer 6 ist weiterhin mit wenigen Umbaumaßnahmen möglich.

Nebenkosten (Wohngeld) mtl.:
- ca. EUR 201,- / mtl. Kaltnebenkosten (z.B. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeisterservice, Kabelanschluss etc.)
- ca. EUR 24,- / mtl. Verwaltungsgebühren
- ca. EUR 97,- / mtl. Instandhaltungs-Rücklage
- ca. EUR 165,- / mtl. Heizung, Warmwasser

- Gesamt: EUR 487,- (Umlagefähig: EUR 315,- Nicht umlagefähig: EUR 172,-)

Die Instandhaltungs-Rücklage für das Anwesen sind derzeit EUR 28.123,- , der Wohnungsanteil beläuft sich auf EUR 3.569,- (Stand 31.12.2018)