Haus zum Verkauf €364.900
Lützelbucher Straße, 96450 Bayern - Coburg

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Badewanne, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Neubau, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Diese moderne und familiengerechte Doppelhaus-Wohnanlage "Im Lütz" wird bezugsfertig in absolut ruhiger und ländlich geprägter Lage im Coburger Stadtteil Lützelbuch errichtet. Das Zentrum Coburgs erreichen Sie in wenigen Minuten sportlich mit dem Fahrrad oder bequem mit dem Auto. Die Wohneinheiten überzeugen mit klarer Architektur, einem durchdachten Grundriss verbunden mit moderner Technik, und bestechen durch ihre gelungene, optimale und lichtdurchflutete Raumnutzung.

Auf insgesamt zwei Etagen finden Sie behagliche Wohn- und Aufenthaltsbereiche für die ganze Familie.

Das Erdgeschoss ist ganz dem trauten Familienleben gewidmet. Hier findet man sich zum gemeinsamen Zusammensein im Wohn-/Essbereich mit offener Küche ein und hat Zugang zu einer herrlichen Terrasse und eigener grüner Oase. Zudem bietet das Erdgeschoss ein Gäste-WC und einen großzügigen Hauswirtschaftsraum.

Alternativ kann im Erdgeschoss eine Planungsänderung mit kleinerem HWR und einem zusätzlichen Arbeitszimmer vorgenommen werden. Sprechen Sie uns an, wir versuchen Ihre Träume zu verwirklichen.

Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, jeweils mit Balkon sowie ein komfortables Badezimmer im modernen Stil mit Badewanne und bodenebener Dusche.

Ob Heizung, Bodenbeläge oder Sanitärausstattung - Ihr neues Zuhause wird modern, energieeffizient und hochwertig, ausschließlich mit deutschen Markenprodukten ausgestattet. Durch den Einsatz moderner Heiztechnik und die energieeffiziente, massive Bauqualität, sind Sie für die Zukunft gut gerüstet.

Individuelle Wünsche (z.B. Grundrissveränderung, Bodenbeläge, Fliesen, Markisen, etc.) können während der Planungsphase selbstverständlich noch berücksichtigt werden.

Die Doppelhäuser werden in Ziegel-Massivbauweise nach den hohen Anforderungen der Energieeinspar-Verordnung (EnEV) errichtet.

Für angenehmes Wohngefühl dienen die offenen Wohnräume im Erdgeschoss mit herrlicher Fensterfront, die für ausreichend Tageslicht sorgen.
Die dominierenden, bodentiefen Fenster im Obergeschoss erlauben einen schönen Ausblick. Durch die dezente Fassadengestaltung sind diese Häuser ein echter Blickfang.

Die Doppelhaushälften sind hochwertig ausgestattet:

+ hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ energiesparende Fußbodenheizung
+ hochwertige Sanitärobjekte sowie Fliesen und Bodenbeläge
+ Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmdämmglas und Rollläden in elektrischer Ausführung
+ Elektroinstallationen nach DIN 18015-2 (Erweiterung Smart Home möglich)

Zu der Doppelhaushälfte gehört mindestens ein Stellplatz, optional gegen Aufpreis teilweise mit Carport-Ausführung möglich (Bitte anfragen). Die Wohnanlage wird nach landschaftsgärtnerischer Planung, in den vorgesehenen Bereichen mit regionalen Hecken, Sträuchern und Bäumen bepflanzt.


Beratungstermine können individuell (auch am Wochenende) vereinbart werden.
Unser Projektierungsteam wird Sie dann umfassend zu allen Fragen rund um die Wohnanlage beraten und informieren.

Die Kaufpreise der Doppelhaushälften beginnen bereits ab 354.900,00 €.
Der genannte Kaufpreis bezieht sich auf Doppelhaushälfte E mit 257m2 Grundstücks-/Gartenanteil.