1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €29.000
39326 Sachsen-Anhalt - Hermsdorf
bisheriger Preis €31.000

Wohnungstyp: Andere Wohnungstypen

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1604336?accessKey=5dd6 +++

Hier steht eine ideale Kapitalanlage zum Verkauf: In einer ruhigen Wohnlage gelegen und dennoch nur 20 Minuten von der Magdeburger Stadtmitte entfernte, präsentiert sich die Wohnung voll ausgestattet mit Einbauküche, Badezimmer sowie einem großen Balkon.

Das Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1994 erbauten, 4-stöckigen Mehrfamilienhauses und stellt in 1,5 Zimmern rund 37 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zuletzt erwirtschaftete die Wohnung bei einem monatlichen Hausgeld von etwa 134 € eine Jahresnettokaltmiete von rund 3.000 €. Die Immobilie weist durchaus Renovierungs- und Gestaltungspotenzial auf - hier kann mit etwa 3.000 € Renovierungskosten gerechnet werden. Sie befindet sich momentan in Leerstand und ist ab sofort verfügbar.

Insgesamt stellt das Apartment ein großes Wohnzimmer mit Zugang auf den geräumigen Balkon und einer kleinen Einbauküche, ein daran angeschlossener, praktischer Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Duschkabine und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Die im Hof verfügbaren Anwohnerparkplätze sowie der im Gebäude tätige Hausreinigungs- und Winterdienst runden das vielseitige Angebot der Kapitalanlage ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1019609

Ausstattung:
+ Ruhige und naturnahe Wohnlage
+ Nur ca. 20 Min. von der Magdeburger Stadtmitte entfernt
+ Gestaltungspotenzial vorhanden
+ Großer Balkon
+ Einbauküche inklusive
+ Badezimmer mit Duschkabine
+ Anwohner-Parkplätze vorhanden
+ Hausreinigungs- und Winterdienst
+ Monatliches Hausgeld: Ca. 134 €

Weitere Angaben:
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 839,20 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 36,94 m²
Wohnfläche: ca. 36,94 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Hermsdorf, einem Ortsteil der Einheitsgemeinde Hohe Börde in Sachsen-Anhalt. Hier wird in erster Linie von einer ruhigen und naturnahen Wohnlage umgeben von Wiesen und Feldern profitiert, die zu entspannenden Ausflügen und Spaziergängen einladen. Zugleich liegt die Stadtmitte von Magdeburg nur etwa 20 Minuten entfernt, sodass spontane Shopping-Ausflüge am Wochenende oder das Pendeln zum Arbeitsplatz problemlos möglich sind.

Hermsdorf, Hohe-Börde selbst sowie die umliegenden Ortsteile stellen Ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich im nur etwa 2 km entfernten “Elbe-Park”-Hermsdorf eine Vielzahl an Imbissen und Restaurants, ebenso wie mehrere Supermärkte. Im Falle eines medizinischen Notfalls verfügen Sie über eine etwa 1,2 km entfernte Praxis in Hermsdorf selbst sowie eine weitere rund 3 km entfernt im Nachbarort Irxleben. Die nächstgelegene Apotheke befindet sich im Elbe-Park. Für die Bildung und Betreuung Ihres Nachwuchses befinden sich eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule fußläufig erreichbar in nur ca. 800 m Entfernung.

Mit dem Pkw fahren Sie bereits nach nur wenigen Fahrminuten auf die A2 auf, die direkt im Anschluss im Osten am “Kreuz Magdeburg” mit der A14 kreuzt. So werden Sie schnell und unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: b84b52ecd1