4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000
10961 Berlin - Kreuzberg
bisheriger Preis €560.000

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Gäste-WC

Objektbeschreibung:
Sie betreten das im Jahr 1890 erbaute Haus über einen kürzlich renovierten, eindrucksvollen Hausflur. Im Flur der Wohnung öffnen sich zu beiden Seiten weite Flügeltüren. Das geräumige Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer verfügen über einen schönen Dielenfußboden, ca. 3,40 m hohe Decken und historische Kastenfenster. Die inneren Fensterflügel wurden durch hochwertige Isolierglasfenster mit Holzrahmen ersetzt. Alle Fenster zur Straßenseite verfügen über Außenjalousien.
Die Räume sind von außen nicht einsehbar, da sich die Fensterbretter in einer Höhe von ca. 2,70 m befinden.

Ein Highlight dieser Wohnung ist sicherlich die geräumige Wohnküche, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und reichlich Platz für einen großzügigen Essbereich bietet. Der Estrich wurde vor ca. 3 Jahren neu aufgebracht und kann mit Fliesen oder Dielen belegt werden.

Das Tageslichtbad verfügt über zwei Handwaschbecken, eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und ein Bidet, das Gäste-WC ist zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet.

Das Kinderzimmer hat einen pflegeleichten Laminatfußboden, das Schlafzimmer ist wie die Räume im vorderen Teil der Wohnung mit Dielen ausgestattet.

Insgesamt befindet sich das Objekt bei guter Bausubstanz in einem renovierungsbedürftigen Zustand und lässt eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten zu. Gerne gibt Ihnen unser Innenarchitekt Anregungen hierzu.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung:
* Badezimmer mit zwei Handwaschbecken, Bidet, WC, Badewanne
und Dusche
* Gäste-WC mit Handwaschbecken und Dusche
* Zentralheizung (2005 erneuert)
* gut erhaltene alte Dielenböden in drei Zimmern
* Laminatböden im Kinderzimmer
* Estrichboden in der Küche
* zur Straßenseite historische Kastenfenster, innen isolierverglast,
Außenjalousien
* isolierverglaste Fenster zur Hofseite
* Keller
* zwei Stauräume in der Wohnung


Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Laminat, Estrich

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 6 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 7,14 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Wohnfläche: ca. 120 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße, die Marheineke Markthalle ist nur ca. 460 m entfernt. In der nahen Bergmannstraße, einer international bekannten Ausgehmeile, finden sich eine Vielzahl vorzüglicher Bars, exzellenter Restaurants und außergewöhnlicher Geschäfte. Aber auch Supermärkte, konventionell, bio oder vegan, gibt es hier. Craft Beer-Fans werden im nahen Doldenmädel glücklich und auch das legendäre Golgatha, ein gemütlicher Biergarten im Viktoriapark, ist nicht weit. Der Park lädt auf seinen verschlungenen Wegen zum Spazierengehen ein, es gibt Liegewiesen, eine felsige Wolfsschlucht, einen (manchmal) tosenden Wasserfall und ein Tiergehege.In ca. 7 Minuten sind Sie mit dem Fahrrad im Volkspark Hasenheide, in ca. 8 Minuten erschließt sich Ihnen das beeindruckende Tempelhofer Feld. Der ehemalige innerstädtische Flughafen lädt zum Joggen, Skaten, Radfahren, Kiteboarden oder einfach nur Spazierengehen ein.

Die nächste U-Bahn-Station und mehrere Buslinien sind lediglich einen Katzensprung entfernt, Sie erreichen sie fußläufig in ca. 2 Minuten. Der nächste Fernbahnhof ist ca. 13 Minuten und der Hauptbahnhof ca. 20 Minuten entfernt. Sie erreichen die Berliner Flughäfen in ca. 34 Minuten (Tegel) beziehungsweise ca. 45 Minuten (Schönefeld) mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit dem Auto sind Sie bei üblicher Verkehrslage in ca. 9 Minuten auf der Stadtautobahn, in ca. 20 Minuten an beiden Flughäfen und in ca. 10 Minuten am Hauptbahnhof.

Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen sind in der Nähe, ein schöner Kinderspielplatz ist nur ca. 170 m von Ihrer zukünftigen Wohnung entfernt. Eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung sowie ein Gymnasium mit angeschlossenem Schülerladen erreichen ihre Kinder in lediglich ca. zwei Minuten zu Fuß! Zur Amerika-Gedenkbibliothek gelangen Sie in ca. 5 Minuten per Rad. Ärzte verschiedener Fachrichtungen und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Mehrere Sportvereine bieten Trainingsmöglichkeiten in der nahen Umgebung.

Sonstiges:
Das Objekt wird im Online Bieterverfahren angeboten. Der Preis versteht sich als Startpreis.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.09.2016
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 427008