3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €178.500 72 m²
51381 Leverkusen

Diese helle und sehr gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepfleg-ten 9-Familienhauses. Aufteilungsbedingt, optimal für ein junges Paar oder eine Einzelperson. Das helle ca. 22 m² große Wohnzimmer verfügt trotz Schrägen über ausreichend Platz für neue Wohnideen. Der angrenzende Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten lädt im Sommer zum Sonnenbaden und Relaxen ein. Die Küche ist so gestaltet, dass ein kleiner Essplatz für eine Einzelperson gegeben ist. Eine ältere, aber angepasste Einbauküche steht dem Käufer zur Verfügung und ist im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer verfügt mit ca. 15 m² über eine angenehme Größe. Ein weißer Kleiderschrank mit Schiebetüren verbleibt ebenfalls in der Wohnung. Das innenliegende Badezimmer ist funktionell mit einer Wanne, einem WC, einem Doppelwasch-becken sowie mit einem beheizbaren Handtuchhalter ausgestattet und zeigt sich in einem an-sprechenden Zustand. Hier sorgt eine elektrische Lüftungsanlage für eine gute Belüftung. Das dritte Zimmer, welches optimal als Arbeitszimmer genutzt werden kann, hat eine Größe von ca. 10 m². Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zum gemeinschaftlichen Eigentum gehören ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Gemeinschaftsgarten.

ALLE DATEN AUF EINEN BLICK Objektart: Wohnung Verfügbar: 01.01.2020 Etage: Dachgeschoss Einheiten im Haus: 9 Baujahr: 1995 Zustand: sehr gepflegt Wohnfläche: ca. 72 m² Anzahl Zimmer: 3 Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Heizungsart: Gaszentralheizung Warmwasseraufbereitung: Durchlauferhitzer und Untertischgerät Fenstertyp: Kunststoff-Isolierverglasung mit manuellen Rollläden Bodenbeläge: Teppich und Fliesenböden Bad: innenliegendes Wannenbad mit Doppelwaschbecken TV-Anschluss: SAT-TV Balkon / Terrasse: Süd-Balkon mit Außenbeleuchtung und Steckdose Gartennutzung: ja / Gemeinschaftsgarten Kellerräume: separater Kellerraum Gemeinschaftsräume: Wasch- u. Trockenraum Stellplätze / Garagen: 1 Tiefgaragenstellplatz Wohngeld: 215,00 EUR (inkl. Heizung) Kaufpreis: 178.500,00 EUR Käuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis AUSSTATTUNG: * Teppichböden in allen Wohn- u. Schlafräumen * Diele, Küche und Badezimmer gefliest * Einbauküche * Kaltwasserzähler im Bad und im Waschraum * Badezimmer mit Villeroy und Boch-Fliesen deckenhoch gefliest * Kleiderschrank im Schlafzimmer * SAT-TV in allen Wohn- u. Schlafräumen * Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage

Die Immobilie liegt im Leverkusener Ortsteil Pattscheid in einer ruhigen Seitenstraße, die in einer Sackgasse endet. Pattscheid grenzt an Leichlingen, Burscheid und Lützenkirchen. Nördlich von Pattscheid befindet sich das Naherholungsgebiet Diepental. Den angrenzenden Stadtteil Bergisch Neukirchen nennt man auch das Tor zum Bergischen Land. Das einstige Dorf präsentiert sich „wie Pattscheid auch“ als ruhiger, gewachsener Stadtteil und wird von seinen Bewohnern wegen seines Erholungswertes geliebt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die wichtigsten Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie z. B. Post, Apotheke, Edeka-Markt, Aldi und Friseur, um nur einige zu nennen. Günstig sind auch die Busverbindungen nach Leverkusen, Burscheid und Leichlingen sowie die Busverbindung zum Op-ladener Bahnhof als direkte ÖPNV-Anbindung nach Köln. Eine moderne Wohnung, ideal für denjenigen, der auf einen nahgelegenen Autobahnanschluss angewiesen ist.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind alle derzeit vorhandenen Kanal- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.