2-Zimmer Wohnung zu vermieten €546 52 m²
Von-Bargen-Straße 43, 22041 Hamburg, Wandsbek (Ortsteil)

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten gründerzeitlichen Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1912-1913 erbaut und ist zuletzt 2010-2011 umfassend saniert worden. Die Wärme wird von einer modernen Gaszentralheizung erzeugt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und weist typische Altbaucharakteristika auf (hohe Decken, schöne Türblätter, Holzfußboden). Anordnung der Zimmer: - 1 Zimmer liegt zum begrünten Innenhof (Ausrichtung nach Osten) - 1 Zimmer zeigt zur Straßenseite (Ausrichtung nach Süd-Westen) - 1 Zimmer zeigt zur Straßenseite (Ausrichtung nach Süd-Westen) Die Küche und das Bad zeigen zur Hofseite (Ausrichtung nach Osten).

Neue Hummel-Einbauküche: - Kühlschrank mit Gefrierfach - Kochherd (Ceranfeld) mit Backofen - Dunstabzugshaube mit integrierter Leuchte - Unterschrankbeleuchtung (LED-Licht) - Anschlussmöglichkeit und Platz für eine Waschmaschine - Spüle mit Armatur - Abfalleimer mit Trennung - Küchenfronten weiß - Arbeitsplatte anthrazit - Schubladenschrank Badezimmer: - elektrische Entlüftung mit integrierter Feuchtesteuerung - Dusche mit Duschvorhang - Toilette und Wasserkasten und integrierter Spartaste - Handtuchtrockner als Heizung - Waschtisch mit Einhebelgarnitur - Spiegel mit Ablage - Die Warmwasserversorgung wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt Decken und Wände: - Die Wände und Decken sind glatt verputzt und neu in weiß gestrichen Fußbodenbeläge: - Der Fußbodenbelag in den Wohnräumen besteht aus Holzdielen - Bad- und Küchenboden sind gefliest Sonstiges: - Deckenhöhe in der gesamten Wohnung beträgt 2,70 Meter - Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss und eine Gegensprechanlage Die Wohnung verfügt über keinen Balkon. Die nachträgliche Ausstattung mit einem Balkon und einem Mietergarten sind für das Jahr 2021/2022 geplant und werden derzeit vorbereitet. Auf der Zwischenetage des Treppenhauses befindet sich eine separate abschließbare Abstellkammer (ca. 1,5 m²), die sich für die Aufnahme sperriger Gegenstände wie bspw. einer Leiter oder Getränkekisten eignet. Zur Wohnung gehört noch ein separater Kellerraum.

Städtisches Erscheinungsbild: Das Wohngebäude befindet sich in einer Einbahnstraße mit Kopfsteinpflaster. Zahlreiche Wohngebäude der Gründerzeit befinden sich beidseitig als geschlossene Bebauung im südlichen Bereich am Ende der Straße und bilden ein einheitliches Bauensemble. Die Straße weist im vorderen Bereich (nördlicher Bereich) Gewerbenutzungen (Büros, Veranstaltungsraum, Druckerei, Autowerkstatt, Fitness-Verein) auf, von denen aber keinerlei Störungen (Geräuschemissionen) auf die Wohngebäude übertragen werden. Verkehrliche Anbindung: Der Bus-und U-Bahnhof Wandsbek Markt ist eine bzw. zwei Bushaltestationen (Linie 9 oder 11) entfernt und kann gut fußläufig oder mit dem Rad schnell erreicht werden. Mit dem Bus sind es fünf bzw. acht Minuten. Einkaufsmöglichkeiten: Befinden sich überwiegend am Wandsbeker Markt, wie das Einkaufszentrum Wandsbek Quarree oder die Einkaufsstraße Wandsbeker Marktstraße. Das Wandsbeker Quarree beinhaltet neben Ladengeschäften auch Restaurants und ein Kino (Cinemaxx Kino). Der Fitnessclub Meridian Sport und der Handwerkermarkt Bauhaus befinden sich in der Wandsbeker Zollstraße und sind zu Fuß von der Wohnung in 10 Minuten zu erreichen. Schulische Versorgung: Die Grundschule Bovestraße sowie die Gymnasien Charlotte-Paulsen und Matthias Claudius befinden sich in fußläufiger Nähe (ca. 6 und 10 Minuten). Eine Kita- und ein Hortplatz befinden sich in der Schimmelmannstraße (ca. 14 Minuten Fußweg).

Innenhof: Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein begrünter Innenhof, der für die Hausgemeinschaft zur Verfügung steht Zudem beinhaltet er einen überdachten Fahrradabstellplatz zur Nutzung. Bitte bewerben Sie sich online. Die Wohnung ist ideal für 1- oder 2- Personen Haushalte geeignet.