5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
45891 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Fußbodenheizung, Altbau, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
In herausragender und ruhiger Lage, fußläufig zur beliebten Einkaufsmeile Cranger Straße gelegen, befindet sich diese außergewöhnliche und großzügige Dachgeschosswohnung. Ursprünglich aus dem Jahr 1905 stammend, wurden Haus und Wohnung fortlaufend upgraded, modernisiert und erfüllen heute jeglichen Anspruch an zeitgemäßes Wohnen. Die ca. 138 m² Wohnfläche und die optimale Grundrissgestaltung mit großen, hellen Räumen garantieren ein Wohnambiente der besonderen Art! Hier lassen sich auf 5,5 Räumen mit Ihrer Loggia Wohnen, Essen, Kochen sowie Arbeiten auf weitläufige Art und Weise vereinen. Traumhaft großzügig präsentiert sich das Herzstück dieser Wohnung: die helle und luxuriös ausgestattete Wohnküche mit Kochinsel und vielem mehr lässt keine Wünsche offen. Und das Beste: die Küche ist im Kaufpreis bereits enthalten! Das moderne Raumkonzept sorgt mit klarer Gliederung neben der Wohnküche für zwei große Schlafzimmer, einem Bad mit Dusche und einem Luxus-Bad-en-Suite sowie Ihrem Arbeitszimmer und dem Traum aller Träume: dem Ankleidezimmer mit schönen Extras. Alle Besonderheiten dieser Wohnung spielen gekonnt zusammen und verleihen ihr ein spezielles Flair und außergewöhnlichen Charakter. Ein dickes Plus: der komplette Spitzboden des Hauses, der als Abstellfläche dient, gehört zur Wohnung dazu. Gold wert ist Ihre große Garage mit elektrischem Sektionaltor. Zwei private Kellerräume sowie die gemeinschaftliche Waschküche runden dieses besondere Angebot ab. Fazit: diese Wohnung ist ein einzigartiges Traumobjekt, wie es in dieser Größe und Lage nur selten zu finden ist!

Ausstattung:
Zusätzliche Ausstattung: 2 Kellerräume

Weitere Angaben:
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 138 m²

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Erle liegt geografisch fast in der Mitte des Stadtgebietes und nördlich des Rhein-Herne-Kanals. Die Haupteinkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften ist die Cranger Straße. Erle ist mit Bus und Bahn gut an die anderen Stadtteile angebunden. Ebenfalls sind hier viele interessante Freizeiteinrichtungen vorhanden: Die Golfanlage Haus Leythe, das Sportparadies, die Veltins Arena und ein Kino, sowie zahlreiche Restaurants und Imbisse. Das Schloss Berge mit seinem herrlichen See und den schönen Spazierwegen ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Die Verkehrsanbindung an die A2 ist fantastisch.

Sonstiges:
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Email! Des Weiteren haben Sie die Möglichkeit ein ausführliches Exposé unter dem Reiter „Download“ herunterzuladen. Hier erfahren Sie mehr über die Ausstattungsdetails und erhalten Zugriff auf weitere Fotos. Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 281,63 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.09.2019
Gültig bis: 2029-09-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4327