3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €66.000
09130 Sachsen - Chemnitz

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Altbau, Aufzug, Keller

Objektbeschreibung:
Die Dreiraumwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde ca. 1900 errichtet. 1999 erfolgte eine vollständige Sanierung, um die Substanz des Hauses auf den aktuellen Standard zu bringen. Dabei wurde auch ein Personenaufzug eingebaut. Dieser hält jeweils im Treppenhaus auf der halben Etage. Beheizt werden die Wohnungen durch eine zentrale Gasheizung im Keller. Die Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses und bietet viel Platz zur Selbstverwirklichung. Alle Zimmer der Wohnung sind über den großzügigen Flur zu erreichen. Der große Balkon kann über die Küche und das Kinder- bzw. Arbeitszimmer betreten werden und ist in den Innenhof gerichtet. Im Tageslichtbad steht eine Wanne, ein moderner Handtuchheizkörper und der Anschluss für die Waschmaschine bereit. Die Wohnräume sind mit einem Laminatfußboden ausgestattet, Küche, Flur und Bad sind gefliest. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil für Lagerzwecke. Die Wohnung steht derzeit leer, befindet sich aber in einem sofort vermietbaren Zustand. Eine Neuvermietung ist zu einem Preis von ca. 4,70 €/m² möglich. Somit ist eine jährliche Kaltmiete von 4.173,60 € erzielbar.

Ausstattung:
- Bad, Flur und Küche gefliest - Wohnräume mit Laminatfußboden - Tageslichtbad mit Wanne - Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss im Bad - Aufzug auf der halben Etage - großer Balkon zur Hofseite - eigenes Kellerabteil - zentrale Gasheizung - isolierverglaste Kunststofffenster

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 915,40 €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 72,10 m²

Lagebeschreibung:
Die Universitätsstadt Chemnitz zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 247.000 Einwohner. Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene. Intellektuelles Zentrum ist die Technische Universität Chemnitz samt Forschungseinrichtungen rund um den Technologie Campus. Derzeit studieren ca. 13.000 Studenten in der Stadt. Chemnitz ist lebendig, offen für Neues und nennt sich berechtigt „Stadt der Moderne“. Neben einer ausgeprägten sozialen Infrastruktur mit einem ansprechenden Kinderbetreuungsangebot, ist die Stadt verkehrstechnisch, durch die Autobahnen A4, A72 und weitere Bundesstraßen, sehr gut an das Umland angebunden. Das Objekt befindet sich im Stadtteil "Sonnenberg". Die Umgebung ist architektonisch geprägt durch Mehrfamilienhäuser im Gründerzeit- und Jugendstil. Der Hauptbahnhof, sowie der Innenstadtcampus der TU Chemnitz sind fußläufig in ca. 900 m zu erreichen. Die Distanz ins Zentrum beträgt ca. 2 km. Die Sachsen-Allee, eines der großen Einkaufszentren der Stadt, liegt in etwa 600 m Entfernung. Bushaltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Einfach mit den besten Banken finanzieren! Unsere Zusammenarbeit mit am Markt führenden Bankpartnern ermöglicht die Auswahl des optimalen Finanzierungsangebotes für Ihre Immobilie zu Top-Konditionen.

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV
Baujahr: 1900
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13/140/94344