4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Balkon, Badewanne, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Objektbeschreibung:
Einmalige Gelegenheit für die große Familie oder Menschen mit Platzbedarf. Wo findet man schon eine Wohnung mit 4,5 Zimmer, Küche, Bad, WC und dazu einem herrlichen großen Garten in super Lage ? All das in einem 2-Familien-Haus, also einer kleinen Einheit ! Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Termin. Über ein abgeschlossenes Treppenhaus erreichen Sie die Wohnungen. Die Wohnung 2 im Obergeschoss verfügt über ca. 150 m² Wfl. Aufgeteilt in einen traumhaft großen Wohn- / Essbereich (ca. 46 m²), Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein kleines Zimmer sowie ein größeres Durchgangszimmer, Diele, Bad und Gäste-WC. Von den zwei großen Zimmern aus betreten Sie den großzügigen Balkon, der teilweise überdacht und teilweise mit einer Pergola beschattet ist. Der Balkon ist allerdings nicht ganz fertig gestellt, hier fehlt der Belag und das Geländer. Diese Etage wird aktuell als Büroetage genutzt und wird zum Jahresende frei. Der große Gartenbereich neben dem Gebäude ist als Sondernutzungsfläche ausschließlich der OG Wohnung zugewiesen. Hier können Ihre Kinder spielen und Sie den Feierabend genießen. Das Haus ist voll unterkellert. Zum Angebot dieser Wohnung gehören drei Kellerräume die als Sondernutzungsfläche nur der Wohnung OG zugewiesen sind. Zur Allgemeinnutzung stehen Ihnen die Kellerdiele, der Heizungskeller sowie der Öllagerraum zur Verfügung. Zum Angebot gehört die rechte Garage in einer große Doppelgarage (getrennte Tore), sowie der Stellplatz davor. Die Wohnung im Erdgeschoss steht ebenfalls zum Verkauf, diese mit ähnlichem Grundriss, anderer Ausstattung, ebenfalls Garage und Stellplatz sowie dem Gartenbereich hinter dem Gebäude für 340.000 € für den Käufer provisionsfrei siehe unser Angebot Obj. Nr. 02247.
Ausstattung:
Grundbaujahr des Gebäudes ca. 1960 Anbau (ca. 1/3 des Gebäudes) von 1976 Dach ca. 1976 (Faserzementplatten !) Ölzentralheizung ca. 1995 Fenster im Treppenhaus und Obergeschoss Holz-Iso, Mitte der 80 -iger Jahre Bodenbeläge teils Fliesen, teils Teppichboden, teils Laminat Bäder im OG aus den 80 iger Jahren. Hier in der angebotenen Obergeschosswohnung ist noch ein bischen Herzblut gefragt. Speziell die Bäder befindet sich im Stil der 80 iger Jahre. D.h. hier können Sie Ihren persönlichen Geschmack einbringen.
Zusätzliche Ausstattung: Offener Kamin
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Wohnfläche: ca. 150 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 34 m²
Nutzfläche: ca. 46 m²
Lagebeschreibung:
Begehrte reine Wohnlage in Mainhausen OT Zellhausen. Zellhausen, die Nachbargemeinde von Seligenstadt, wird Ihnen gefallen. Umgeben von mehreren Badeseen, großzügigen Wald- und Wiesenflächen bietet es vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Naherholung. Darüber hinaus die Nähe zur historischen Altstadt von Seligenstadt mit seinen reichhaltigen auch kulturellen Angeboten. Zellhausen verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie Schulen und Kindergärten sind vor Ort in kurzer Entfernung vorhanden, Gymnasium im benachbarten Seligenstadt. Kurze Anbindung an die A3 + A 45 sowohl in Richtung Frankfurt als auch in Richtung Aschaffenburg.
Sonstiges:
Die Immobilie gefällt Ihnen ? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Besichtigungstermin damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail. Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei. Die Wohnungen sind korrekt per Teilungserklärung seit 2006 aufgeteilt. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 13 Millionen Postbankkunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite !
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 212,79 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 01.07.2019
Gültig bis: 2029-07-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960, Heizung v. 1995
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 46350101-02248
