3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
12439 Berlin - Treptow

Wohnungstyp: Andere Wohnungstypen

Ausstattung: Badewanne, Keller, Aktuell vermietet

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht diese gepflegte Eigentumswohnung in Berlin-Niederschöneweide. Sie verfügt über eine Wohnfläche von rund 65 m², die sich auf 3 Zimmer erstreckt, und befindet sich in der 3. Etage eines 1925 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie ist vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 5.194,20 €.

Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die sehr ordentlichen Mieter stets als zuverlässig, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 191,89 €, von denen 123,64 € auf die Mieter umlegbar sind.

Die Wohnfläche der gut geschnittenen Wohnung verteilt sich auf ein Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer sowie die Küche und das Tageslichtbadezimmer mit Badewannendusche. Über eines der Schlafzimmer besteht Zugang zur Loggia. Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Staufläche. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand, derzeit stehen kein Renovierungen an. 2005 wurden zudem die Fenster und der Wärmeerzeuger erneuert. Insgesamt ist kein Investitionsstau zu verzeichnen.

Objektnr.: 1019556

Ausstattung:
+ Unbefristet vermietet
+ Mtl. Hausgeld: 191,89 € (davon 123,64 € umlegbar)
+ Kein Renovierungs- und Investitionsstau
+ Zuverlässige und ordentliche Mieter
+ Loggia
+ Schöner Schnitt
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne
+ Kellerabteil
+ Neuer Wärmeerzeuger und Fenster 2005
+ Sehr gepflegte Wohnanlage
+ Familienfreundliche Gegend
+ Zentral an der Spree gelegen

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.249,81 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 64,45 m²
Wohnfläche: ca. 64,45 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Niederschöneweide, nur etwa 100 m von der Spree entfernt. Sie liegt in einer sehr gepflegten und begehrten Gegend am Berliner Spreeufer, die sich darüber hinaus auch sehr familienfreundlich präsentiert.

Eine Drogerie, ein Bäcker und 2 Supermärkte für den täglichen Bedarf liegen in der direkten Umgebung. Bars und Restaurants sorgen für ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot in der Nachbarschaft, während Grünflächen und Sportplätze zu Spaziergängen und Sportaktivitäten einladen.

Durch die etwa 300 m entfernte Bushaltestelle “Schnellerstraße/Köllnische Straße” der Linie 165 besteht direkter Anschluss an den nahe gelegenen S-Bahnhof “Schöneweide”, der optimal an den öffentlichen Nahverkehr anschließt. Der S-Bahnhof “Oberspree” liegt ebenfalls nur rund 900 m entfernt und stellt eine schnelle Verbindung in die Innenstadt dar.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 85.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 924b8f6789