4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.340.000 157 m²
81925 München, Bogenhausen

Diese schöne, luxuriöse und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines 1996 erbauten Anwesen in absolut ruhiger Bestlage im HERZOGPARK in BOGENHAUSEN. Das kleine Mehrfamilienhaus verfügt über nur fünf Wohneinheiten. Die Wohnung beeindruckt durch ihre großzügige, klassische und lichterfüllte Raumaufteilung mit großen Räumen, modernen bodentiefen Fenstern sowie der geschmackvollen Ausstattung mit hochwertigen Materialien wie Parkett und Marmor. Über das großzügige und lichte Treppenhaus mit Lift gelangen Sie in die Beletage zu dieser Wohnung. Sie betreten diese über eine große Diele. Von hier gehen alle Räume des Wohntraktes ab: Der sehr große Wohn/Essbereich, die Küche, ein Kinder/Arbeits/Gästezimmer sowie das Gästebad. Durch eine Zwischentüre gelangen Sie in den hinteren Teil der Wohnung – den Schlaftrakt. Hier befinden sich der Masterbedroom, das große Badezimmer sowie ein weiteres Kinder/Arbeits/Gästezimmer. Diese Wohnung eignet sich vorzüglich für Singles und Paare, aber auch für Familien mit einem oder mehreren Kindern und Au-Pair. Sie können den Grundriss ohne Probleme Ihren Bedürfnissen anpassen. Aktuell verfügt diese Wohnung über 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer. Mit wenig Umbauaufwand können Sie z.B. aus der begehbaren Garderobe einen praktischen Abstellraum (s. Grundriss Original) einbauen oder Sie können auch im Wohn/Essbereich ein weiteres, 5. Zimmer (4. Schlafzimmer) abtrennen (s. Grundrisse – Alternativ). Alle Räume – bis auf das Gäste/Duschbad verfügen über große Fenster, die viel Licht hereinlassen. In der Diele und dem Arbeitszimmer ist ein schönes helles Eichenparkett verlegt. In den anderen Wohnräumen liegt ein hochwertiger, weißer Teppichboden. Das Mastenbad ist in weißen Fliesen gehalten und das Duschbad in weiß/grauem Marmor. Beide Bäder sind mit hochwertiger Keramik und Armaturen ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein großer, abschließbarer Kellerraum und zwei vollwertige Tiefgaragenplätze. In dieser schönen Beletage-Wohnung im HERZOGPARK verbinden sich auf angenehmste Weise ein elegantes Wohngefühl mit einer zeitlosen und klassischen Architektur. Sie wohnen in einem absolut ruhigen, grünen und gepflegten Umfeld im exklusivsten Teil von einem der beliebtesten und nachgefragtesten Stadtvierteln Münchens – dem herrlichen HERZOGPARK in BOGENHAUSEN.

* Exklusives und elegantes Wohnen im herrlichen HERZOGPARK in Bogenhausen * Luxus-Wohnhaus, Baujahr 1996 * Repräsentatives Anwesen, Hauseingang und Ausstattung * Die gesamte Anlage ist sehr grün, gepflegt und ruhig * Sehr diskretes Wohnen: Das Wohnensemble umfasst nur 5 Einheiten * Große elegante Eingangshalle mit vorgelagertem Windfang * Helles, lichtdurchflutetes Treppenhaus mit großem Lift * Sehr ruhige und helle Lage in der 1. Etage – der Beletage * Topzustand der Wohnung, da nur als Zweitwohnsitz genutzt * Sonnige Süd/West-Ausrichtung der Wohnung und der Terrasse * Großzügige, lichtdurchflutete Raumaufteilung * Eingangsbereich in Form einer großen und hellen Diele * Extra breite, verglaste Flügeltüren zwischen Diele und Wohnbereich * Herrschaftlicher Wohn/Essbereich mit ca. 60 qm * Wohnbereich edlem Echtholzkamin * Großer, halbüberdachter Balkon nach Süd-/Westen zum Garten * Essbereich mit charmantem verglasten Erker * Praktische Verbindungstür zwischen Essbereich und Küche * Küche mit vollausgestatteter Einbauküche und Sitzecke * Markengeräte von Imperial * Getrennter Wohn- und Schlaftrakt * Großer Masterbedroom mit verglastem Erker * Zweites Schlafzimmer oder Kinder/Arbeits/Gästezimmer * Drittes Schlafzimmer oder Kinder/Arbeits/Gästezimmer * Viertes Schlafzimmer oder Kinder/Arbeits/Gästezimmer möglich * Flur mit begehbarer Ankleide oder Abstellraum * Vollbad mit Fenster, Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, und WC in weiß * Duschbad mit Waschtisch, Dusche und WC in hellem Marmor * Helle Ausstattung mit weißen Fenstern, Türstöcken und Türen * Massives, geöltes Eichenparkett in Diele, Flur mit Ankleide und Arbeitszimmer * Hochwertiger weißer Teppichboden in allen Wohn- und Schlafräumen * Bodentiefe, weiße Holz-Sprossenfenster mit französischen Balkonen * Elektrische Rollläden, dimmbare Lichtschalter * Fußbodenheizung (Gas) * Video-Gegensprechanlage, Alarmanlage, Safe * Bei Bedarf kann ein weiteres, 5. Zimmer abgetrennt werden. * Großer abschließbarer Kellerraum mit Steckdose und Fenster * Hauswirtschaftsraum mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller * Zwei vollwertige Tiefgaragenplätze (SUV-geeignet) * Schwellenfreier Zugang via Tiefgarage * Grundriss flexibel gestaltbar - siehe Grundrisse anbei

Erst zu Beginn des 19. Jahrhunderts, nach der Regulierung der Isar, war in der Auenlandschaft trockenes Land entstanden, auf dem der Architekt des Englischen Gartens, Friedrich Ludwig von Sckell, eine Gartenanlage für den bayrischen Minister Maximilan Graf Montgelas anlegen konnte. Nach dem späteren Besitzer des Parks, Herzog Max in Bayern, erhielt das 1,3 Millionen Quadratmeter große Gebiet seinen Namen: HERZOGPARK. Um das Jahr 1900 gelangte das Areal in die Hände einer Stadtentwicklungsgesellschaft. Seither ist der HERZOGPARK eines der nobelsten Villenviertel Münchens, in dem unter anderem auch der bekannte Schriftsteller Thomas Mann sein Vermögen investierte. „Das ist kein Wald und kein Park, das ist ein Zaubergarten, nicht mehr und nicht weniger“ schwärmte Thomas Mann über den HERZOGPARK in seiner 1918 entstandenen Erzählung „Herr und Hund“. Hier schildert der Schriftsteller seine Spaziergänge und Erlebnisse mit dem Hundemischling Bauschan durch das erst wenige Jahre zuvor entstandene Villenviertel. Seinen gesellschaftlichen Höhepunkt hatte das neue Viertel in den 1920er und 1930er Jahren, als Unternehmer, Privatiers, prominente Wissenschaftler und Künstler hier bauten. Es entwickelte sich ein nobles gesellschaftliches Leben. Heute gilt der HERZOGPARK als vornehmster Stadtteil Münchens, in welchem die gesellschaftliche und politische Elite lebt. Der HERZOGPARK liegt wie ein Idyll eingebettet zwischen der Isar und der Brunnbachleite und bietet ein unvergleichliches Wohn- und Lebensgefühl. Das Viertel ist fast ausschließlich Wohngegend. Hier reihen sich noble Villen und schicke Mehrfamilienhäuser auf großen, parkähnlichen Grundstücken aneinander. Den Eingang zum HERZOGPARK bildet im Süden der Kufsteinerplatz, dort befinden sich auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Von hier aus wird das Areal süd/nordwärts von der Mauerkircherstraße durchzogen, die im Norden auf die Ismaningerstraße trifft. Ein umfassendes Angebot an nahegelegenen Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Sportmöglichkeiten komplementiert die Attraktivität des HERZOGPARKs auch für Familien. Von den renommierten Wohngegenden Münchens ist der HERZOGPARK zweifelsohne die Beste. Hier erleben Sie Alles was München ausmacht. Es vereinen sich Exklusivität und Ruhe mit einer außergewöhnlichen guten Lage. In nur 10 Minuten gelangt man mit dem Auto in die Münchner Innenstadt und in nur 30 Minuten an den Münchner Flughafen. Die Nähe zum Stadtzentrum eröffnet ein unvergleichliches Angebot an unterschiedlichsten Einkaufmöglichkeiten, kulturellen Vergnügungen und kulinarischen Erlebnissen. Die Altstadt empfängt Sie mit Ihren zahlreichen weltberühmten Sehenswürdigkeiten und die Fußgängerzonen mit ihren vielfältigen und abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten. Auch die noblen Geschäfte der Theatiner-, Residenz-, Brienner- und Maximilianstraße befinden sich hier. Ebenso die Residenz, das Nationaltheater, das Cuvillies Theater sowie zahlreiche weitere weltbekannte kulturelle Einrichtungen. Durch die absolute Exklusivität verbunden mit der unvergleichlichen Lage bietet Ihnen der herrliche HERZOGPARK das höchste Maß an Wohnkomfort und Lebensfreude in München.

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