4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.590.000 210 m²
14129 Berlin (Nikolassee)

D A C H G E S C H O ß / P E N T H O U S E

ALLE RÄUME
- Fußbodenheizung separat steuerbar
- Bodenbelag: Eiche-Echtholzparkett in allen Zimmern, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und HWA
- lackierte Holzfenster und -türen mit Dreifach-Isolierverglasung, Doppelflügel
- Plissees an allen Fenstern und Türen
- elektrisch bedienbare Außenrollos zur Verdunkelung und Beschattung an allen Fenstern und Türen
- alle Wände verputzt, in Bädern und HWA teilweise gefliest

FLUR / DIELE
- Zugang zu allen Zimmern, Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad 2 und Treppenhaus
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Eingangstür mit Sicherheitsverriegelung WK-2, schallgedämmt
- Einbauschrank / Garderobe
- Deckenspots LED

ZIMMER 1 / SCHLAFEN 1
- nordwestlicher Zugang zur Terrasse, 1 Fenster
- direkter Zugang zum Bad 1
- Einbauschrank mit fernsteuerbarer Beleuchtung
- TV/Radio-Anschluss
- teilweise Textiltapete

BAD 1
- Handwaschbecken, WC, Bidet
- Eckdusche bodengleich, vollverglast
- Unterputzarmaturen
- großflächiger Spiegel, beleuchtet
- Handtuchheizkörper, Handtuchhalter

ZIMMER 2 / SCHLAFEN 2
- nordwestlicher Zugang zur Terrasse, 1 Fenster
- Einbauschrank mit fernsteuerbarer Beleuchtung
- TV/Radio-Anschluss

BAD 2
- Doppel-Handwaschbecken, Badewanne, WC
- Eckdusche bodengleich, vollverglast
- Unterputzarmaturen
- großflächiger Spiegel, beleuchtet
- Handtuchhalter

ZIMMER 3 / GÄSTE / BÜRO
- 1 Fenster
- TV/Radio-Anschluss

ZIMMER 4 / WOHNEN / ESSEN
- Einbauschrank offen beleuchtet
- 1 östlicher Zugang und 2 südliche Zugänge zur Terrasse, 2 Fenster
- optionaler Anschluss eines geschlossenen Kamins / Kaminofens
- TV/Radio-Anschluss

KÜCHE
- exklusive ALNO-Einbauküche mit vollintegrierten SIEMENS-Einbaugeräten: Induktionsherd, Mikrowelle, Kaffeevollautomat, Kühlschrank, separater Tiefkühlschrank, Kochfeldabzug (Fa. Berbel, wartungsfrei, Umluft)
- integrierte Beleuchtung
- südwestlicher Zugang zur Terrasse, 1 Fenster

TERRASSE
- umlaufende Terrasse mit nordwestlicher über Ost bis südwestlicher Ausrichtung
- ca. 118 qm Gesamtfläche mit 3 großen Hauptflächen und 6 Zugängen
- Boden einheitlich mit Platten ausgelegt, breite umlaufende Brüstung mit Zinkblech verkleidet
- 2 Wasseranschlüsse, Außenbeleuchtung, diverse Außensteckdosen

HAUSWIRTSCHAFTSRAUM (HWA)
- Raum und Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner
- Wandregal

H A U S

ZUGÄNGE / TREPPENHAUS / FAHRSTUHL
- Hauptzugangstür ist mit elektrischen Türöffnern ausgestattet und an Klingel/Gegensprechanlage angeschlossen
- barrierefreier Eingang und Fahrstuhlzugang aus allen Etagen und Zwischenetagen
- Bodenbelag Treppenhaus Natur-Betonwerkstein
- Briefkastenanlage mit DIN A4 Format

FREIANLAGEN
- hochwertig gestaltete Wohnanlage mit großzügigen Freianlagen
- aufwendig gestaltete und gepflegte Grünflächen mit ausgewählten Pflanzen

K E L L E R G E S C H O ß

KELLERRAUM 1
- Bodenbelag Estrich
- Zugang zur Tiefgarage über Treppenhaus

KELLERRAUM 2
- Bodenbelag Estrich
- 1 Fenster mit Isolierverglasung, z.B. zur Lagerung von Kaminholz
- Zugang zur Tiefgarage über Treppenhaus

TIEFGARAGE
- großzügig gestaltete Parketage mit breiter Zu- und Ausfahrt
- Zufahrtstor mit 3 Fernbedienungen, Einfahrtshöhe ca. 2,20 m
- 3 PKW-Stellplätze, nebeneinanderliegend, separat erwerbbar
- direkter und naheliegender Zugang zum Keller, Treppenhaus und Fahrstuhl

Der Ortsteil Zehlendorf befindet sich in dem südwestlichen Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Er wird durch die Berliner Ortsteile Dahlem, Lichterfelde, Nikolassee und Grundwald eingerahmt. Im Süden grenzt Zehlendorf an die Stadtgrenze und die Orte Teltow und Kleinmachnow. Durch die großen Badeseen und vielen Wald- und Parkflächen bietet Zehlendorf einen großen Erholungsraum trotz der Nähe zur City. Das Schlachtensee Careé ist fußläufig nur 600 m vom Schlachtensee entfernt.
Das Gebiet ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie kleineren Wohnanlagen und Straßen mit altem Baumbestand und hohem Grünflächenanteil geprägt. In den Kiezen rund um Zehlendorf Mitte, den Mexikoplatz und der nur 500 m entfernten Breisgauer Str. finden sich eine Vielzahl von Cafés, Restaurants, Geschäften und Supermärkten, sowie Arztpraxen und Ärztehäuser. Das Schlachtensee Carreé ist trotz seiner ruhigen Lage in eine gute Infrastruktur eingebunden. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Auch internationale Schulen wie z.B. die John F. Kennedy School in Zehlendorf, die Japanische Internationale Schule zu Berlin e.V. und die Berlin Brandenburg International School befinden sich im Umfeld. Diverse Botschaften haben ihren Standort im Bezirk.

Der öffentliche Personen-Nahverkehr im Bezirk Steglitz-Zehlendorf ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere S- und U-Bahn-Stationen, welche den Ortsteil durch die S1 sowie die U3 mit der Berliner Innenstadt verbinden. Der S-Bahnhof-Schlachtensee ist fußläufig nur 600 m entfernt. Von dort besteht eine direkte Verbindung ohne Umstieg zu der attraktiven Einkaufsmeile Schloßstr. und dem Stadtzentrum rund um den Potsdamer Platz und der Friedrichstr..
Die Vielzahl von Buslinien (u.a. 112, 118, N18, 622, N3) schaffen zusätzlich eine gute Verbindung zur Innenstadt, sowie zu den anliegenden Bezirken und Gemeinden.
Die Hauptverkehrsachse stellt die B1 dar, welche östlich zur Berliner Mitte und westlich nach Potsdam führt. Die Anbindung an die A115 (Avus) zum Stadtring, bzw. Zentrum oder zum Berliner Ring ist nur ca. 2,2 km entfernt.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage, wenn vereinbart, in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben.
Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com

Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Einwertung Ihrer Immobilie an.

Das exklusive Penthouse befindet in der modern gestalteten Wohnanlage Schlachtensee Carreé, die erst 2015/2016 errichtet wurde (Erstbezug 2016). Großzügige Freianlagen, aufwendig gestaltete Grünanlagen und Fassaden, viel Platz und die ruhige Lage prägen das Neubau-Ensemble. Das Treppenhaus zum Penthouse ist großzügig und hell. Alle Zugänge sind über den Fahrstuhl barrierefrei erreichbar.

Das lichtdurchflutete Penthouse in dem Dachgeschoss besticht durch seine großzügige Raumgestaltung. Die üppigen Terrassenflächen sind über 6 Zugänge erreichbar. Sie bieten neben einem freien Blick auf die Umgebung bei jedem Sonnenstand ausreichend Platz für Erholung und Gesellschaft. Ein optionaler Anschluss eines geschlossenen Kamins, bzw. Kaminofens ist im Wohnzimmer an dem Schornstein möglich.
Die hochwertig und voll ausgestattete Einbauküche ist offen gestaltet und fügt sich direkt an das fast 50 qm große Wohnzimmer an. Die Küche mit Terrassenzugang bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Die moderne Ausstattung der vier Zimmer und zwei Bäder, eine fast durchgehende Deckenhöhe von 2,90 m, fein geputzte Wände, Eichenparkett, Fußbodenheizung, hochwertige Einbauschränke, elektrische Sonnenschutzrollos und Plissees und diverse Beleuchtungselemente runden den luxuriösen Charme des Penthouses ab.

Zwei Kellerräume gehören zur Wohnung. Ein Kellerraum ist mit einem Fenster ausgestattet, so dass eine Belüftung möglich ist, z.B. zur Lagerung von Kaminholz. Ein separater Fahrradkeller kann ebenfalls mit genutzt werden. In der großen Tiefgarage können bis zu 3 PKW-Stellplätze zusätzlich erworben werden. Die breite Zufahrt erfolgt über die Matterhornstraße. Alle Kellerräume und die Tiefgarage sind über das Treppenhaus, bzw. per Fahrstuhl erreichbar.

Folgender Link führt Sie zu unserem virtuellen 360º Rundgang:

https://ogulo.de/12235/KBSW19018

Das exklusive Penthouse befindet in der modern gestalteten Wohnanlage Schlachtensee Carreé, die erst 2015/2016 errichtet wurde (Erstbezug 2016). Großzügige Freianlagen, aufwendig gestaltete Grünanlagen und Fassaden, viel Platz und die ruhige Lage prägen das Neubau-Ensemble. Das Treppenhaus zum Penthouse ist großzügig und hell. Alle Zugänge sind über den Fahrstuhl barrierefrei erreichbar.

Das lichtdurchflutete Penthouse in dem Dachgeschoss besticht durch seine großzügige Raumgestaltung. Die üppigen Terrassenflächen sind über 6 Zugänge erreichbar. Sie bieten neben einem freien Blick auf die Umgebung bei jedem Sonnenstand ausreichend Platz für Erholung und Gesellschaft. Ein optionaler Anschluss eines geschlossenen Kamins, bzw. Kaminofens ist im Wohnzimmer an dem Schornstein möglich.
Die hochwertig und voll ausgestattete Einbauküche ist offen gestaltet und fügt sich direkt an das fast 50 qm große Wohnzimmer an. Die Küche mit Terrassenzugang bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Die moderne Ausstattung der vier Zimmer und zwei Bäder, eine fast durchgehende Deckenhöhe von 2,90 m, fein geputzte Wände, Eichenparkett, Fußbodenheizung, hochwertige Einbauschränke, elektrische Sonnenschutzrollos und Plissees und diverse Beleuchtungselemente runden den luxuriösen Charme des Penthouses ab.

Zwei Kellerräume gehören zur Wohnung. Ein Kellerraum ist mit einem Fenster ausgestattet, so dass eine Belüftung möglich ist, z.B. zur Lagerung von Kaminholz. Ein separater Fahrradkeller kann ebenfalls mit genutzt werden. In der großen Tiefgarage können bis zu 3 PKW-Stellplätze zusätzlich erworben werden. Die breite Zufahrt erfolgt über die Matterhornstraße. Alle Kellerräume und die Tiefgarage sind über das Treppenhaus, bzw. per Fahrstuhl erreichbar.

Folgender Link führt Sie zu unserem virtuellen 360º Rundgang:

https://ogulo.de/12235/KBSW19018