2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €154.900 54 m²
Haupstr. 48-52, 13158 Berlin, Rosenthal (Pankow)

!! TOP-Angebot !! Direkt gefragten Stadtteil Pankow-Rosenthal, befindet sich die attraktive Anlage Hauptstr. 48-52/Lessingstr. 19. Sie wurde im Jahre 1995/1996 in massiver Bauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt darüber hinaus über eine große Tiefgarage. Die Wohnung/Anlage verfügt über Fenster mit energiesparender Isolierverglasung. Das Haus ist ansprechend, der ruhig gelegene Innenhof ist sehr großzügig angelegt und gepflegt mit Kinderspielplatz. Die Wohnung erreichen Sie bequem über einen Lift. Treppenhaus und Flure sind mit Marmorböden ausgelegt. Das Objekt wird durch eine neue Gasheizung (2017) beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral und verbrauchsabhängig. Die Anlage besteht aus einem Souterrain-, einem Erd-, vier Ober- und einem Galeriegeschoss. Zu jeder Einheit gehört ein separater Keller. Die gesamte Anlage besteht aus 156 Wohneinheiten und 94 Tiefgaragenstellplätzen. Es besteht kein Instandhaltungsrückstau. Das Haus wird forlaufend instandgehalten. Ein vor Ort lebendes Hausmeisterehepaar kümmert sich um diese Anlage. In 2018 wurde die gesamte Fassade instandgesetzt und malermäßig überarbeitet. Der Miteigentumsanteil dieser Wohneinheit beträgt 3,84/1.000 stel. Die Instandhaltungsrücklage hat, ausgwiesen in der letzten Wohngeldabrechnung, einen Stand per 31.12.2018 von ca. 145.000,- Euro.

!! TOP-Angebot !! Die Wohnung besteht aus einem großem Wohn/Esszimmer, einem Schlafzimmer, Flur, Wannenbad, offener Küche (Einbauküche) und einem großem Balkon. Aufgrund der großen Fenster ist die Wohnung sehr gut belichtet. Sie besticht durch Ihren vorteilhaften Grundriss. Diese Einheit weist eine Wohnfläche von 53,45 m² aus und befindet sich in der 1. Etage. Anschlüsse für Gemeinschaftsantenne sowie eine Gegensprechanlage mit Türöffner sind ebenso vorhanden. Der Keller sowie die "Waschküche" ist über das Treppenhaus bzw. den Lift schnell und jederzeit „trocken“ zu erreichen. Das Bad ist deckenhoch gefließt, der Flur, sowie das Wohn- und Schlafzimmer wurden 2012 komplett renoviert. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2019 unbefristet vermietet.

!! TOP-Angebot !! Die Wohnung liegt zentral in Berlin-Pankow, im Ortsteil Rosental/Wilhelmsruh. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten die Läden in unmittelbarer Nachbarschaft. Bushaltestelle ist direkt vor Ort. Die Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Den S-Bahnhof Wilhelmsruh erreicht man innerhalb weniger Minuten. Mit der S-Bahn ist in 15 Minuten am Bahnhof Friedrichstrasse. Der Zubringer (A 114) zur Autobahn A 10 liegt zwei kilometer entfernt. Die Buslinien 122 und 155 sind fußläufig erreichbar. Kindertagesstätten und alle Schultypen sind fußläufig erreichbar. Die ärztliche Versorgung in der unmittelbaren Nähe ist bestens. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten mehrere größere Parks und Freizeitanlagen, wie Z.B. Schlosspark (Freibad) Bürgerpark oder Schönholzer Heide.

!! TOP-Angebot !! Aufgrund der sehr guten Raumaufteilung und ausgezeichneten Lage ist diese Immobilie sowohl für potentielle Eigennutzer aber auch als renditestarke Kapitalanlage hoch interessant !! Die aktuelle NETTOkaltmiete beträgt: - Wohnung: 6.360,- € p.a. Nebenkostenvorauszahlung durch den Wohnungsmieter: - mtl. BK-HK-Vorausz.: 148,- € Das mtl. Wohngeld beträgt aktuell: - Wohnung: 198,- € Die Mietrendite nach Wohngeld beträgt damit über 3,6 %(!) bezogen auf den Kaufpreis! Das Mietverhältnis besteht ungekündigt und es bestehen keine Mietrückstände. Ein Vorkausrecht seitens des Mieters besteht nicht. Aus Gründen der Privatsphäre werden weitere Innenbilder hier nicht veröffentlicht. Wir stehen in direktem Kontakt mit dem Mieter. Die möglichen Fristen einer Eigenbedarfskündigung sind im § 573 c Bürgerliches Gesetzbuch dargelegt (Frist 3 Monate). Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. !! Wir beantworten nur und ausschließlich Anfragen, welche uns vollständig ausgefüllt übersandt/ zugestellt werden (Name, Vorname, Adresse, Email & Telefonnummer) !! Die objektrelevanten Unterlagen liegen uns vor und können unter Erfüllung der vorstehenden Voraussetzung gerne zur Verfügung gestellt werden.