3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000 79 m²
72202 Nagold

**Wohnen mit Blick auf die Burg und fußläufig in die Nagolder City**Großzügige 3,5-Zimmer-Whg. mit Balkon, Dachboden** Die großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) in einem Mitte der 80-er Jahre massiv erbauten Wohn- und Geschäftshaus direkt in Nagold. Zu der Wohnung kann ein abgeschlossener Stellplatz in der öffentlichen Tiefgarage angemietet werden. Um den fantastischen Ausblick und die zentrale Lage wird man Sie künftig beneiden. In unmittelbarer Nähe befinden sich viele Geschäfte für den täglichen Bedarf, attraktive Einkaufsmöglichkeiten, einige Arbeitgeber, Restaurants und vieles mehr. Die gut geschnittene Einheit mit 79,8 m² eignet sich für 2-3 Personen und ist ab sofort bezugsfrei. Nach der Durchführung von Schönheitsrenovierungen wie zum Beispiel Neuverlegung von Bodenbelägen, Anstrich der Wände erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme. Der praktische Grundriss bietet einen Eingangsbereich mit Garderobenplatz, hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon, eine abgeschlossene Küche, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie separates WC. Ebenfalls vorhanden ist ein Abstellraum in der Wohnung, in dem sich die Gastherme befindet. Im Wohnbereich können eine gemütliche Couch, Fernsehwand und ein Essplatz untergebracht werden. Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über ein Waschbecken, eine Dusche und Badewanne. Die beiden (Schlaf-) Zimmer bieten Stellfläche, in einem Schlafzimmer ist ein Einbauschrank vorhanden. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der darüberliegende Dachboden. Der Dachboden ist zugänglich über eine Einschubtreppe in der Diele. Ein Hausmeisterservice für die Reinigung der Gemeinschaftsflächen und Winterdienst ist ebenfalls vorhanden.

Folgende Aufteilung und Ausstattung werden Sie überzeugen: -3,5-Zimmer-Wohnung im 3. OG bzw. DG -Wohnfläche von 79,8 m² -Diele, Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank -Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon -Abgeschlossene Küche mit älterer Einbauküche inkl. elektrischer Geräte -2 (Schlaf-) Zimmer mit Stellfläche -Badezimmer mit Tageslicht, Waschbecken, Wanne und Dusche -Separates WC -Abstellkammer mit eigener Gastherme -Dachboden/Bühne für die Wohnung mit viel Staufläche (Zugang über ausziehbare Bodentreppe in der Diele) -Sonniger Balkon mit herrlichem Blick auf die Burg, Fachwerkhäuser und grüne Landschaft -Anmietung von einem Stellplatz in der Tiefgarage Traube möglich -Eckdaten zu der Tiefgarage erhalten Sie direkt bei der Stadt Nagold, Eva Walz -Baujahr 1984 -Teilweise neue Kunststofffenster (Zweifachverglasung) -Ältere Holzfenster -Manuelle Rollläden -Teppich- und Fliesenböden -Tapeten -Holztüren -Kabelanschluss -Hausmeisterservice und Winterdienst -Hausgeld für die Wohnung derzeit 160 €/mtl., davon Rücklagen i.H.v. 35 €/mtl. -Die Heiz- und Stromkosten sind jeweils direkt an den Versorger zu bezahlen

**Zentrale Stadtlage, Fernsicht, fußläufig die Einkäufe erledigen, schnell am Arbeitsplatz, urbanes Flair - was will man mehr** Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Stadtmitte von Nagold. Somit sind alle Geschäfte, der Bahnhof, Schulen und alles was man zum Leben und in der Freizeit braucht, fußläufig nach wenigen Minuten erreichbar. Nagold ist eine Stadt in Baden-Württemberg, etwa 50 Kilometer südwestlich von Stuttgart und rund 25 Kilometer nordöstlich von Freudenstadt. Am Rande des Nordschwarzwaldes und in unmittelbarer Nähe zur Region Stuttgart gelegen, bildet Nagold ein lebendiges, dynamisches Mittelzentrum im ländlichen Raum. Nagold präsentiert sich als sympathischer Lebensmittelpunkt für rund 22.500 Bürgerinnen und Bürger. Für Firmen und gut ausgebildete Arbeitskräfte punktet die Stadt als aktiver und attraktiver Wirtschaftsstandort. Man findet bestens ausgebaute und wohnortnahe Betreuungs- und Bildungsangebote, ein breit gefächertes Vereinsleben und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Die Kernstadt und Stadtteile sind über die Bundesautobahn 81 Stuttgart-Singen (Ausfahrt Rottenburg am Neckar) oder die Bundesstraße 28 (Kehl-Ulm) und Bundesstraße 463 (Nord-Süd-Verbindung/Calw–Rottweil) optimal erschlossen. Mit der Kulturbahn Pforzheim - Tübingen kann man bis Nagold fahren. Vom Busbahnhof aus gelangen die Fahrgäste mit dem Bus in die umliegenden Gemeinden und nach Herrenberg zur nächstgelegenen S-Bahn-Station bis nach Stuttgart. Wichtige Entfernungen ca.: Herrenberg 13 km Gärtringen 21 km Calw 25 km Böblingen 30 km Flughafen Stuttgart 50 km

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort, um Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln zu können. Nutzen Sie dieses hervorragende Angebot und das niedrige Zinsniveau. Der Energieausweis wird Ihnen gemäß der aktuellen ENEV zur Verfügung gestellt. Von der ersten Besichtigung an bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich. Die Ihnen genannten Angaben beruhen sich auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich. Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch. Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.