3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €540.000 94 m²
50668 Köln, Altstadt & Neustadt-Nord

Die gut gepflegte Anlage wirkt sehr einladend. Eine Gegensprechanlage sorgt für einen komfortablen Besuch. Vom hellen Foyer führen vier Aufzüge auf die Etagen. Ihnen stehen die Nutzung des hauseigenen Schwimmbades, der Sauna und des Sportraumes zur Verfügung. Es gibt einen festangestellten Hausmeister in Vollzeit. Ein Parkplatz in der Tiefgarage kann separat zu einem Preis von 25.000,00 € gekauft werden. Auch ist die Anmietung von weiteren Tiefgaragenstellplätzen möglich. Die WEG verfügt über sehr hohe Rücklagen. Gemäß der Teilungserklärung beträgt die reine Wohnfläche der Wohnung ca. 94 m². Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht einer ca. 35 m² großen und nach Westen ausgerichteten Terrasse. Die ca. 8 m² große Loggia, die sich dem Wohnraum anschließt, ist verglast und ebenfalls als Wohnraum nutzbar. Außer einem innenliegenden Abstellraum verfügt die Wohnung auf der gleichen Etage noch über einen ca. 3,5m² großen Vorratsraum. Der Kaufpreises setzt sich aus dem Qm-Preis der Wohnfläche gemäß TE à 4.750 € sowie der ca. 34 m² Terrasse im Sondernutzungsrecht à 2.700 € zusammen. Die Extraflächen wurden nicht hinzugerechnet. Es liegt eine Kostenschätzung für ein Renovierung zum Zwecke der Vermietung über ca.13.000,00 € vor.

Die gut geschnitten 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 13. Obergeschoss. In der Wohnung ist Laminat bzw. Parkett im Wohnbereich verlegt, welches an den ehemaligen Schränkwänden fehlt. Der Wohnungseingangsbereich ist gefliest. Das Duschbad und das Gäste-WC sind innenliegend und deckenhoch gefliest. Diese verfügen über eine Entlüftung. Das Bad bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Im Keller befinden sich zusätzlich Waschmaschine und Trocknern. Ebenso befinden sich dort der Party-, der Sportraum und die hauseigene Sauna, welchen den Hausbewohnern und deren Gästen zur Verfügung stehen. Die Zimmertüren sind aus Holz. Eine Glastür trennt den Wohnungseingangsbereich vom Wohnbereich ab. Die Loggia ist durch eine Glasscheibe abgetrennt. Die Wohnung weist verschieden Einbauten auf: Der Abstellraum und die Garderobe im Eingangsbereich sind durch zwei Spiegelschiebetüren verdeckt. Das Schlafzimmer verfügt über einen Einbaukleiderschrank mit Spiegeltüren. Eine Einbauküche ist vorhanden. Alle Einbauten sind im Preis enthalten. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 158 kWh/(m²*a); Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten.

Das Rheinsternhaus befindet sich im Stadtteil Neustadt-Nord mit direkter Lage am Rhein in Höhe des Rheinparks. Fußläufig sind der Zoo, die Flora, der Ebertplatz und das Agnesviertel zu erreichen. Fünf Minuten Gehweg zur U-Bahnstation Reichensperger Platz und ca. 15 Minuten zum Dom/Hauptbahnhof. Nach dem Masterplan der Stadt Köln ist eine Fußgängerbrücke über den Rhein zum Rheinpark auf Höhe des Rheinsternhauses geplant.

Haben wir Interesse geweckt? Oder haben Sie noch Fragen? Rufen Sie uns gerne an. Die Unterlagen der Teilungserklärung, die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung und Hausgeldabrechnungen können wir Ihnen gerne aushändigen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Für Irrtum, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.