3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000 92 m²
86415 Mering

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1599476 +++ Diese charmante Maisonettewohnung erweist sich als ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien: Ruhig und naturnah gelegen bietet Ihnen das Objekt auf einer Wohnfläche von ca. 92 m², welche sich auf 3 Zimmer verteilt, genügend Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung erstreckt sich über das 3. Ober- und das Dachgeschoss eines im Jahr 1989 erbauten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich dank zuletzt im Jahr 2016 durchgeführter Sanierungsarbeiten in einem modernisierten und gepflegten Zustand. Gleichzeitig stellt das Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Eines der vielen Highlights bildet die einladende Dachterrasse mit südlicher Ausrichtung: Hier können Sie zur Ruhe kommen und entspannte Stunden im Freien verbringen, während Sie den traumhaften weiten Ausblick in die begrünte Nachbarschaft sowie reichlich Privatsphäre genießen. Im Inneren der Immobilie können Sie sich dank stilvoller Korkböden, gemütlicher Holzfenster und charmanter Dachschrägen auf ein freundliches und behagliches Wohnambiente freuen! Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, welcher direkt in das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer führt. Hier erhalten Sie sowohl Zugang zu der sonnigen Terrasse als auch zu der Küche, die mit einer Einbauküche in klassischer Holzoptik ausgestattet ist. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein freundliches Schlafzimmer und ein im Jahr 2016 erneuertes modern gefliestes Tageslichtbadezimmer. Hier profitieren Sie sowohl von einer Dusche als auch von einer Badewanne und können sich Ihre persönliche Spa-Oase erschaffen! Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC. Über eine elegante Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie ins Dachgeschoss: Hier verfügen Sie über ein weiteres vorteilhaft geschnittenes Zimmer mit reichlich Tageslichteinfall. Zusätzlich gehören zu dem Objekt ein eigenes Kellerabteil und eine Waschküche mit Münzwaschmaschine und -trockner sowie ein separater Fahrradkeller. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000 € erworben werden; weiterhin stehen für Ihre(n) Pkw vor dem Haus Anwohnerparkplätze bereit. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf einen kostengünstigen Betrag von rund 198 €, Rücklagen sind ausreichend vorhanden. // Objektnr.: 18203

+ Modernisierter und gepflegter Zustand + Letzte Sanierungen 2016 + Sonnige Dachterrasse + Charmante Korkböden + Tageslichtbad mit Dusche und Wanne + Gäste-WC + Einbauküche + Kellerabteil, Waschküche und Fahrradkeller + Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € + Anwohnerparken + Ruhige, familienfreundliche Wohngegend + Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Die ansprechende Immobilie befindet sich südöstlich gelegen in Mering, einer Marktgemeinde im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg, etwa 15 km südöstlich der Kernstadt von Augsburg. Die Maisonettewohnung liegt in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend. Umgeben von weiten Feldern bieten sich Ihnen hier purer Naturgenuss und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Sie von den urbanen Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. In Ihrem neuen Zuhause müssen Sie auf nichts verzichten! Im Umkreis von ca. 1,3 km befinden sich mehrere Supermärkte und Bäckereien, die Ihnen eine gute Nahversorgung gewähren. Innerhalb von ca. 15 Minuten erreichen Sie fußläufig das Ortszentrum von Mering: Hier steht Ihnen eine Fülle von weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften und Dienstleistern zur Verfügung. In komfortabler Reichweite stellen darüber hinaus diverse Arztpraxen Ihre medizinische Versorgung sicher. Verschiedene Restaurants und Cafés eröffnen ein vielfältiges kulinarisches Angebot, während sportlich Aktive von einigen Fitness- und Yogastudios profitieren, die in wenigen Autominuten erreichbar sind. Zudem sind in Mering zahlreiche Kindergärten und Schulen ansässig, viele davon sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. So wird ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot hergestellt, wodurch sich die Umgebung als äußerst familienfreundlich erweist. Die Wohnlage zeichnet sich außerdem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus: Vom Bahnhof Mering trennen Sie nur rund 700 m. Hier erhalten Sie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und gelangen innerhalb von ca. 16 Minuten nach Augsburg sowie in etwa 25 Minuten nach München. Zusätzlich schließt Sie die in komfortabler Reichweite verlaufende Bundesstraße 2 ideal an das Straßenverkehrsnetz an.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.