3-Zimmer Wohnung zu vermieten €700 109 m²
Im Vogelsang 11, 56330 Kobern-Gondorf

Es handelt sich um einen Erstbezug nach Wohnungsrenovierung. Es wurde eine Maisonette-Wohnung im zweiten und dritten Stock renoviert, die zum 15.11.2019 bezogen werden kann. Die Wohnung hat eine Grundfläche von 115 qm mit einer Wohnfläche von 109 qm. Es gibt einen Panoramablick vom Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer direkt auf die Mosel und die gegenüberliegende Moselseite (Dieblich/Niederfell). Auf der unteren Etage (2.OG) sind eine geräumige Küche mit Dachterrassenzugang, die große Dachterrasse mit knapp 19 m², ein G-WC und ein großes Ess- und Wohnzimmer vorhanden. Über einen Aufgang gelangt man in das Dachgeschoss welches ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und 2 Schlafzimmer bereithält. Aufteilungen entnehmen Sie gerne den Grundrissen. Einige Räume (4 Räume) verfügen bauseitig über LED-Spots, die bei der Sanierung eingebaut worden sind. Alle Räume, mit Ausnahme Bad/WC's, verfügen über Holzdielenböden, welche im September 2019 neu aufgearbeitet und versiegelt worden sind. Auf der großen (knapp 19 qm) Dachterrasse haben Sie direkten Ausblick ins Grüne. Die Dachterrasse ist nicht von der Straße einzusehen. Zudem erhalten Sie ein Kellerabteil sowie eine Abstellmöglichkeit für Trockner und Waschmaschine in einer Waschküche, die im Kellerbereich liegen. Die Modernisierung ist aktuell noch im Gange und wird nach Fertigstellung an Sie als "Erstbezug nach Sanierung" vermietet. Eine Garage kann wahlweise zu einem späteren Zeitpunkt angemietet werden. Einbauküche: Eine Einbauküche kann von dem Vermieter eingebaut werden (vom Vermieter präferiert). Hierfür würde eine zusätzliche monatliche Miete anfallen. Die zusätzliche Miete variiert je nach Ausstattung der Einbauküche. (Der Kühlschrank/Gefrierschrank wird nicht in der Einbauküche integriert sein. Freistandgerät muss vom Mieter gestellt werden.) Der Einbau dieser Einbauküche kann erst nach dem Einzugstermin durchgeführt werden, die Kosten werden erst ab dem Einbaudatum der Einbauküche fällig.

- 115 qm Grundfläche / 109 qm Wohnfläche - neu aufgearbeiteter und versiegelter Holzdielenboden in allen Zimmern (mit Ausnahme Bad/WC´s) - knapp 19 m² Dachterrasse mit Blick ins Grüne - Einbauspots in einigen Räumen - Maisonette-Wohnung mit innenliegender Holztreppe - neue Türen und Fußleisten in der kompletten Wohnung - Warmwasser, mit Ausnahme der Küche, läuft über die Etagenheizung die mit Gas betrieben wird Optionale Ausstattungen (gegen monatl. Beitrag): - Einbauküche - Garage (zum späteren Zeitpunkt)

Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Bäcker), Bahnhof und Bushaltestelle sind gut Fußläufig zu erreichen

Voraussetzung: Einkommensnachweis - Wände zum Anstich aufgearbeitet/vorbereitet, daher ist Wohnung tapetenlos zu halten - Decken bereits frisch gestrichen (weiß) - Haustiere nur nach Rücksprache und Genehmigung - Gartennutzung inbegriffen