3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €355.000 105 m²
Im Weizenfeld 27, 77799 Ortenberg

Im Mehrfamilienwohnhaus mit Baujahr 2009, mit 6 Parteien befindet sich diese herrliche Maisonette Wohnung mit vielen schönen Extras. Diese hochwertige Wohnung mit moderner Ausstattung, ist eine rentable Kapitalanlage in bester Lage von Ortenberg, mit Blick zum Ortenberger Schloß. Ruhig gelegen, mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Über das freundliche und gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zur oberen Wohnetage. Die Wohnung ist im offenen Wohnraumkonzept gestaltet und bis unters Dach offen. Beim Eintreten in die Wohnung fällt der Blick auf das geräumige und helle Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon, über die raumhohe Flügeltür. Der Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet, aber auch schon zum Frühstück blinzelt die Sonne von den Rebhängen entgegen. Die Beschattung erfolgt über eine Markise. Die Aussicht auf das Ortenberger Schloß ist herrlich. Der große Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, umfasst eine Größe von rund 42 qm. Die moderne Einbauküche mit Küchenblock in der Mitte lädt zum geselligen Beisamensein ein. Die dunkle-rote Lackküche mit schwarzer Granitarbeitsplatte ist ein Eyechatcher. Die Ausstattung mit Ceran Kochfeld und einem hochwertigen Side by Side Kühlschrank mit Ice-Crusher ist hochwertig . Von der Küche aus, ist der Blick offen bis hoch zur Galerie. Hier kann man wunderbar arbeiten, oder ein Gästebereich einrichten. Der Zugang zur Galerie erfolgt über eine offene Stahl-Holztreppe mit weißen lackierten Holzstufen, schlank und platzsparend integriert. Die beiden Schlafzimmer sind geräumig und hell. Das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, modern und im edlen schwarz-weiß Stil ausgestattet. Im Kellergeschoß befindet sich der Waschraum mit Anschlüssen für WM und TR, sowie der Kellerabteil. Über die TG Einfahrt gelangt man mit dem Fahrrad bequem ins Haus und kann die Räder sicher abschließen. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze.

Die Wohnung ist ausgestattet mit einer - hochwertigen Einbauküche nebst Granitplatte und Kühlschrank mit Ice Crusher - Einbauschränke im Bad - Fußbodenheizung - moderner Fliesenboden in anthrazitgrau - integrierte Deckenleuchten im Wohnzimmer und auf Galerie - modernes Tageslichtbad in schwarz-weiß, mit Dusche und Badewanne - geräumige Galerie ideal für Gäste oder zum Arbeiten - Entkalkungsanlage zentral im Haus vorhanden (Ortenberg hat ein hartes Wasser) - Markise einfarbig - Beschattung der Dachfenster Das Wohnhaus verfügt über keinen Personenaufzug. Der Wohnung sind zwei Außenstellplätze zugewiesen. Jahresnettomiete liegt bei Euro 12.000. Mietrendite vor Steuern liegt über 3 % p.a. Abschluss eines Zeitmietvertrages nach individueller Absprache möglich. Die Eigennutzung ist nach Absprache möglich, sobald die aktuellen Mieter ein passendes Objekt gefunden haben. Im Hausgeld von mtl. Euro 344,-- ist ein Rücklagenanteil in Höhe von Euro 26,50 enthalten. Rücklagenbestand für die Wohnung beträgt Euro 2.970 per 10.2019.

Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in ruhiger und unverbaubarer Lage, am Rande von Ortenberg. Ortenberg zählt zur bevorzugte Wohnlage am Fuße des Schwarzwaldes, in einem malerischen Weinanbaugebiet und ist trotzdem ganz stadtnah. In der Gemeinde Ortenberg, wird das Vereinsleben aktiv gelebt. Der Ortskern bietet vielzählige Einkaufsmöglichkeiten. Neben Bäckereien, Metzgereien, gibt es auch einen Netto-Markt, Apotheke, Blumengeschäft und Vinotheka. Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alles kann bequem und gut zu Fuß erreicht werden. Die Stadt Offenburg liegt nur ca. 1 km Entfernung. Gut ausgebaute Rad-und Wanderwege bieten viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. .

Haftung: Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Hansmann und Jörger nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs 3 GWG dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das GWG sieht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren vor. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Frau Stephanie Neumann freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter neumann@hansmann-joerger.de oder Mobil 0171-88 55 815. Gerne vereinbare ich einen unverbindlichen Besichtigungstermin nach vorheriger Terminabstimmung mit Ihnen.