Haus zum Verkauf €193.000 93 m²
54294 Trier, Trier-West

In attraktiver grüner Randlage, dennoch innenstadtnah, erwartet Sie diese liebenswerte Doppelhaushälfte, in die Sie sofort einziehen können. Die Immobilie ist Teil eines in den 1920er bis 1950er Jahren errichteten reinen Wohngebietes. Hier leben alteingesessene Bewohner mit jungen Familien harmonisch neben- und miteinander. Hobbyhandwerker werden angetan sein von den vielfältigen Möglichkeiten, eigene Vorstellungen zu verwirklichen. Gelungene Beispiele bereits renovierter Häuser finden Sie im unmittelbaren Umfeld. Und direkt am Nachbarhaus ersehen Sie, wie der Baukörper ggf. erweiterbar wäre... Der fast ganztags besonnte, schön eingewachsene Garten ist über einen kleinen Fußweg auch von der Seite zugänglich. Ein echtes I-Tüpfelchen ist das massive, mit Elektroanschluss ausgestattete Gartenhaus. Besonderes Plus: Auf dem öffentlichen Parklatz, gleich um die Ecke, gibt es stets ausreichend Pkw-Stellplätze!

Raumaufteilung Es stehen leider keine Grundrisse zur Verfügung. Zum besseren Verständnis sehen Sie die Darstellung eines vergleichbaren Hauses. Erdgeschoss: Esszimmer ca. 15 m² Küche ca. 9 m² Tageslicht-Duschbad mit WC ca. 9 m² (Zugang zum Keller, sowie zur überdachten Terrasse mit angrenzendem Garten) Obergeschoss: Flur Wohnzimmer ca.18 m² Schlafzimmer ca.11 m² Tageslicht-Wannenbad mit WC ca. 5,5 m² Dachgeschoss: Flur ein Zimmer ca. 16 m², plus kleiner Speicherraum ca. 7 m² (jeweils Grundflächen). Beide können idealerweise zum großzügigen Studio ausgebaut werden. Kellergeschoss: Heizungsraum Vorratsraum Die Immobilie wird aus erster Hand verkauft und zeigt sich vorbildlich gepflegt. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Verbesserungen vorgenommen. Zur Ausstattung gehören: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (1995/2018), hochwertige Zöllnerfenster (Holz-Alu 1988/1998) mit Rollläden (teilweise elektrischer Antrieb), renovierte Badezimmer (EG erst 2018). Der Keller ist trocken (saniert 2005). Das Dach ist schiefergedeckt; der Speicher noch nicht gedämmt. Die Original-Dielenböden und -treppe sind mit verschiedenen Belägen versehen, lassen sich aber gewiß problemlos aufarbeiten. Im Kaufpreis ist die komplette Einbauküche enthalten.

54294 Trier, Stadtteil West-Pallien, optimal verkehrsgünstig gelegen zwischen Innenstadt und Luxemburger Grenze. Wer immer nur auf der Hauptstraße durch den Stadtteil West fährt, kennt nicht die schönen Ecken. Die Lage ist verkehrsberuhigt und ohne direkten Durchgangsverkehr. Kinder können hier noch auf der Straße spielen und brauchen nur wenige Meter bis Kindergarten und Grundschule. Schon unweit der Haustür ist man im Wald - ein Paradies für Spaziergänger, Jogger und Hundebesitzer. Sowohl Trier-West als auch der benachbarte Stadtteil Euren punkten mit bester Infrastruktur. Luxemburg-Pendler benötigen nur 15 Minuten bis zum Grenzzübergang Wasserbillig! In die City gelangt man bequem mit dem Stadtbus Li. 1/81. Informationen zur Stadt unter www.trier.de oder www.meinestadt.de.

Besichtigungstermine Vereinbaren Sie Ihren individuellen Termin - gerne auch abends oder Samstags! Wir freuen uns, Ihnen diesen "kleinen Schatz" bald zeigen zu können. Fazit Unser Angebot wird jeden begeistern, der nicht aus der Stadt raus möchte und trotzdem von Ruhe und Grün zum erschwinglichen Preis träumt. Auch wer einfach nur ein solides, preisgünstiges, dennoch ordentliches Haus sucht, wird hier fündig. Sie können ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen und dann zukzessive, nach eigenen Bedürfnissen und finanziellen Möglichkeiten, modernisieren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.