3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000 77 m²
69118 Heidelberg / Schlierbach
bisheriger Preis €440.000

- erfüllt die KFW55 Standards
- Neubau/ Erstbezug
- helle, moderne Wohnräume mit direktem Terrassenzugang
- eingebaute Deckenleuchten
- geräumiges Bad
- Luftzirkulator
- Fußbodenheizung
- Fußbodenkühlung
- elektrische Rollläden
- Stauraummöglichkeit im vorhandenen Keller
- Aufzug zur Tiefgarage
- zwei Tiefgaragenplätze als behindertengerechter Doppelparker á 30.000,00 Euro
- ein Carport à 20.000,00 Euro

Schlierbach liegt etwa zwei Kilometer östlich der Heidelberger Altstadt am linken Neckarufer. Man genießt einen weitläufigen Blick in das sonnige Neckartal. Die schön gestaltete Nachbarschaft lädt zu ausgedehnten und erholsamen Spaziergängen in die bewaldeten Hügel ein. Für den schnellen täglichen Bedarf bietet der naheliegende Stadtteil Ziegelhausen alles Notwendige. Mit dem Auto ist man in ca. 10 Minuten in Heidelbergs romantischer Altstadt am Fuße des Schlosses mit vielen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafes und Restaurants.

Idealer Anschluss zur Autobahn A656 Heidelberg und A5 Dossenheim. Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurigen Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht, Heidelberg schnell und problemlos zu erreichen. Optimale Voraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2024.
Endenergiebedarf beträgt 33.63 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Neubau Erstbezug - sofort bezugsbereit !

Diese traumhafte senioren- und behindertengerechte Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2016/2017 befindet sich in einer hübschen und idyllischen Wohnlage in Schlierbach, auch bekannt als Parkresidenz am Schloß-Wolfsbrunnenweg auf einem 18.000 m² großen Grundstück am Waldrand.

Auf ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich auf einer Ebene ein großer offener Wohn-Ess- Küchenbereich mit direktem Terrassenzugang und Gartenanteil sowie uneinsehbaren Blick ins Grüne. Zwei Schlafzimmer und ein großes modern ausgestattetes Bad, separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum für WM und Trockner sind ebenso stufenlos auf dieser Ebene.

Die helle moderne Parterre- Wohnung ist modern und geschmackvoll ausgestattet. Auch der Blick ins satte Grün bietet eine ausreichende Erholung nach einem stressigen Alltag.

Die neue Bebauung besteht aus mehreren Wohneinheiten, in sehr ruhiger Lage inmitten einem großzügigen naturverbundenen Umfeld mit zusätzlichem schönem Kinderspielplatz.
Außerdem befindet sich eine Bushaltestelle nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt, welche Ihnen auch eine angenehme Anbindung ermöglicht.

Neubau Erstbezug - sofort bezugsbereit !

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Auf ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich auf einer Ebene ein großer offener Wohn-Ess- Küchenbereich mit direktem Terrassenzugang und Gartenanteil sowie uneinsehbaren Blick ins Grüne. Zwei Schlafzimmer und ein großes modern ausgestattetes Bad, separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum für WM und Trockner sind ebenso stufenlos auf dieser Ebene.

Die helle moderne Parterre- Wohnung ist modern und geschmackvoll ausgestattet. Auch der Blick ins satte Grün bietet eine ausreichende Erholung nach einem stressigen Alltag.

Die neue Bebauung besteht aus mehreren Wohneinheiten, in sehr ruhiger Lage inmitten einem großzügigen naturverbundenen Umfeld mit zusätzlichem schönem Kinderspielplatz.
Außerdem befindet sich eine Bushaltestelle nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt, welche Ihnen auch eine angenehme Anbindung ermöglicht.