3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000 73 m²
99085 Erfurt

Die 73 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sanierten Mehrfamilienhauses. Alle Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat, die Küche und das Bad mit Fliesen ausgestattet. Zum Innenhof befindet sich ein kleiner Balkon, auf dem man ungestört sitzen und verweilen kann. Das gesamte Haus wurde 1995 kernsaniert und befindet sich in gutem Zustand! Seit dieser Zeit ist die Wohnung regelmäßig vermietet, beziehungsweise vom Eigentümer selbst bewohnt. Nun bietet sich die Möglichkeit, diese Wohnung selbst zu nutzen! Sei es als Wohnung für die Kinder/Enkelkinder, welche demnächst hier in Erfurt studieren möchten, oder für sich selbst - als kleine Wohnung im Alter! Barrierearm und leicht zu erreichen. Falls Sie sich als Kapitalanleger überlegen, die Wohnung nach dem Kauf zu vermieten, dann planen Sie hier mit einem Mietpreis von ca. 7,95 EUR/m². Dies entspricht einer Kaltmiete von ca. 580,00 EUR im Monat (Jahreskaltmiete: 6.960,00 EUR). Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von 5,01 % p.a. (Nettorendite 4,44% = Kaufpreis + Kaufnebenkosten zusammen 157.015,00 EUR)

- Gründerzeithaus mit hohen Räumen - Hochparterre - 2 Schlafzimmer - separate Küche mit Einbauküche - Balkon (ca. 5,2 qm) - innenliegendes Badezimmer mit Badewanne - Waschmaschinenanschluss im Bad - Kellerraum

Geteilt durch die Nordhäuser Bahn, besteht dieses Gebiet der Landeshauptstadt aus einem westlichen und einem östlichen Teil. Im Westen befindet sich ein typisches Gründerzeitquartier, wie es zur deutschen Kaiserzeit entstand. Im Osten liegen vor allem Gartenanlagen und Gewerbeflächen. Etwas weiter im Viertel, entlang den Straßenbahnschienen der Linie 2, befinden sich auch schon der Leipziger Platz und eine gleichnamige Haltestelle. Diese modernisierte Fläche und der neue Springbrunnen verkürzen aber nicht nur die Wartezeit, sondern laden zum Verweilen ein. Ebenfalls in der Mitte der Krämpfervorstadt liegt der Hanseplatz. Auch hier wurden im Rahmen des URBAN- Programms unterschiedliche Sanierungsmaßnahmen umgesetzt. Nicht weit entfernt entstand hier ein neues Stadtteilzentrum. Vor allem junge Menschen kommen in der Krämpfervorstadt nicht zu kurz. Durch Schulen und Kindertagesstätten ist auch hier für die Betreuung gesorgt. Auch einen Jugendclub gibt es hier nahe dem Hanseplatz. Neben einer Stadtteilbibliothek befindet sich am Hanseplatz aber auch die Erfurter Fachhochschule. Deshalb entscheiden sich auch immer mehr junge Menschen für die Krämpfervorstadt. Insgesamt ist die Krämpfervorstadt eine charmante und vielfältige Wohngegend. Hier findet man alles, was man zum Leben benötigt und sollte es mal an etwas fehlen, ist es nicht weit bis in die Innenstadt. Ob gemütliche Altbauwohnung oder günstiger Plattenbau- dieses Erfurter Viertel bietet ausreichend Wohnmöglichkeiten. Vor allem junge Menschen zieht es verstärkt in diese Gegend und gerade aus diesem Grund stieg auch die Einwohnerzahl in den letzten Jahren stetig an.

Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen. Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein wirksam notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen wird, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind. Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen. Text Lage: (c) Claudia Junge - https://www.immobilienscout24.de/wohnen/thueringen,erfurt,kraempfervorstadt.html Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: ImmobilienPoint24 GMBH; Kettenstraße 8; 99084 Erfurt; Tel.: +49 361 65 34 176; Fax: +49 361 65 34 183 Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.