6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000 203 m²
51381 Leverkusen, Lützenkirchen

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit frontseitiger Hanglagenbebauung und insgesamt 2 Wohneinheiten. Eine herkömmliche Beschreibung als standardgemäße Eigentumswohnung gestaltet sich hier allerdings etwas schwierig, da es sich um eine sehr ausgefallene Konstellation mit eigentlich zwei separaten Wohnungen auf zwei separaten Etagen handelt. Die in Südlage ausgeführte Hanglagenbebauung präsentiert sich frontseitig als mehrgeschossiges Haus und rückseitig lediglich als ebenerdig begehbares Dachgeschoss. Diese Wohneinheit bildet die zweite Wohneinheit im Haus und ist nicht in diesem Immobilienangebot enthalten. Im Angebot enthalten sind jedoch die frontseitig als Erd- und Obergeschoss erkennbaren Etagen, die sich rückseitig dementsprechend im ersten und zweiten Untergeschoss befinden. Als erste erreichbare Ebene im Frontbereich bieten sich allerdings zunächst eine Doppelgarage mit vorgelagerter Stellfläche, zwei separate PKW-Außenstellplätze und eine mittig angeordnete Außentreppe zum Wohnhaus zur Nutzung an. Der Außentreppe hinauf folgend gelangt man zum separaten Außenzugang des frontseitigen Erdgeschosses mit vorgelagertem Gartenbereich. Hier befindet sich eine separate Einliegerwohnung, die allerdings der Hauptwohnung im frontseitigen Obergeschoss zugehörig ist. Die Hauptwohnung ist ebenfalls von der Außentreppe aus separat erreichbar und bildet zusammen mit der unteren Einliegerwohnung eine Wohneinheit, die hier als eine Eigentumswohnung angeboten wird. In beiden Wohnungen beider Etagen kombinieren sich Wohn- und Nutzfläche, so dass die tatsächliche Wohn-/Nutzfläche der Wohnungen jeweils deutlich größer sind, als hier in der Wohnflächenberechnung erkennbar. Die Nutzungsmöglichkeiten dieser außengewöhnlichen Konstellation sind sehr vielfältig und können den jeweils aktuellen Wohnbedürfnissen individuell angepasst werden. Egal, ob Sie den unteren Bereich als weiteren, eigenen Bereich, als Generationenbereich für den jugendlichen Nachwuchs, oder für andere Familienangehörige nutzen möchten, oder gar eine komplett externe Vermietung in Erwägung ziehen wollen. Dementsprechend können die Vorzüge, die mannigfaltigen Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Gesamtkonstellation hier nicht in einer herkömmlichen Beschreibung aussagekräftig übermittelt werden. Für das Komplettbild mit allen Möglichkeiten, Außergewöhnlichkeiten, individuellen Nutzungsvarianten und der Ausstattungen ist hier eine Besichtigung vor Ort zwingend notwendig. Gerne steht Ihnen hierfür der zuständige Objektbetreuer Herr Andreas Wiebach nach Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bei geweckter Neugier bieten wir Ihnen allerdings vorab die Möglichkeit einer visuellen Besichtigung in Form eines digitalen 360 Grad Rundganges über ogulo, den Sie wann Sie wollen und solange sie wollen durchführen können.

Technische Daten: Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 127,50 kWh/(m²a) * Befeuerung: Gas * Heizung: Gas-Brennwert mit zentraler Warmwasserversorgung (Viessmann von 2008) mit Solar * Wärmeabgabe: Heizkörper (überwiegend verkleidet - weiß) in den Bädern Handtuchhalterheizung – grau * Wohneinheiten: 2 * Eigentümergemeinschaft: 2 * Bj. Wohnhaus: 1977 * Fassade: Verputz - weiß * Dach: Flachdach - gerade komplett erneuert * Wohneinheiten: 2 * Eigentümergemeinschaft: 2 * Bauweise: frontseitige, in Südlage ausgerichtete Hanglagenbebauung * der ETW zugehörige Geschosse: frontseitiges EG (hier Einliegerwohnung genannt) = rückseitiges 2. UG (vom Treppenhaus erreichbarer Kellerbereich)* frontseitiges OG (hier Hauptwohnung genannt) = rückseitiges 1.UG (der Hauptwohnung zugehörige Nutzfläche mit internem Verbindungsflur) * das frontseitiges DG = rückseitiges EG bildet die Wohneinheit 2 in dem Wohnhaus und ist nicht im Immobilienangebot enthalten * separate Geschoss-Außenzugänge: Einliegerwohnung über Außentreppe * Hauptwohnung über weiterführende Außentreppe * interne Zugangsmöglichkeiten: alle Geschosse sind ebenfalls über ein reguläres Treppenhaus separat erreichbar * PKW: ein zugehöriger Stellplatz in der Doppelgarage mit vorgelagertem Stellplatz und 1 separater Außenstellplatz vor dem Haus * Balkon: in Hauptwohnung – begehbar von Wintergarten (ehemals große Loggia, die zu einem wintergartenähnlichen Raum umgewandelt wurde) * Garten: kleiner, eingefriedeter Gartenbereich in Südlage vor Einliegerwohnung * Hausgeld: derzeit ca. EUR 420,--/Monat inklusive Heizkosten * Bezug: nach Absprache – auch kurzfristig möglich (beide Etagen frei) * bereits im Kaufpreis enthalten: Einbauküche in Hauptwohnung * Sauna in Hauptwohnung * große Einbauschrankwand im Treppenhaus 2.UG * 1 PKW-Stellplatz in Doppelgarage mit vorgelagertem Außen-Stellplatz + 1 separater Außenstellplatz vor dem Wohnhaus * Flächen/Aufteilung: gesamte Wohn-/Nutzfläche (beide Etagen): ca. 259,15 m² * Hauptwohnung: ca. 129,69 m² Wohnfläche + ca. 30,53 m² Nutzfläche / Eingangsdiele - Windfang * große, zentrale Wohndiele (hier z.B. Essbereich möglich) * großes Zimmer mit Wintergartenzugang * Wintergarten mit Balkonzugang – erreichbar von 1 Zimmer + Wohnbereich * Wohnbereich mit Wintergarten- + Schlafzimmerzugang * Schlafzimmer mit Direktzugang in ein eigenes Duschbad * große Wohnküche mit offenem Zugang von Wohndiele und Einbauküche * geräumiges Bad mit Fenster, Dusche und Wanne – begehbar von Wohndiele * Raum mit Fenster, Waschmaschinenanschluss und Sauna * Flur zum hinteren Bereich der Wohnung (befindet sich durch Hanglagenbebauung im UG und ist als ausgewiesene Nutzfläche nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten) hier befindet sich ein weiteres Zimmer und der interne Treppenhauszugang * Einliegerwohnung: ca. 74,01 m² Wohnfläche + ca. 24,93 m² Nutzfläche/ Eingangsflur mit offenem Zugang in eine geräumige, wohnliche Diele * Bad * G-WC * Wohnzimmer * Küche * Schlafzimmer * Bad * Zugang von wohnlicher Diele in den Nutzflächenbereich, bestehend aus Diele mit Treppenhauszugang, großem Partykeller, Duschbad und Abstellraum (die wohnliche Diele und das Gäste-WC sind ebenfalls als Nutzfläche ausgewiesen und nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten). Vom Treppenhaus mit großer Einbauschrankwand, Außenzugang, interner Treppe zur oberen Etage sind dann die weiteren Kellerräume (ca. 15,30 m² Nutzfläche) für beide Wohneinheiten in Hause erreichbar * Nutzungsmöglichkeiten: variable, den jeweiligen Wohnbedürfnissen anpassbare Nutzungsmöglichkeiten * Vorschläge Nutzungsmöglichkeiten: als Hauptwohnung mit separater Generationenwohnung (z.B. für Jugendliche, Eltern etc.) * als Hauptwohnung mit extern vermietetem Einliegerbereich * als komplett genutzte Wohneinheit auf 2 Etagen und mehr

Leverkusen-Lützenkirchen befindet sich zwischen Quettingen, Bergisch Neukirchen und Steinbüchel und gehörte ursprünglich, vor der Eingemeindung nach Leverkusen, zu der Stadt Opladen. Im Ortskern - auf der Lützenkirchener Straße - befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Edeka, Spar, Schlecker, Plus) sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Schulen: Grundschule (Von-Knoeringen-Straße), Werner-Heisenberg-Gymnasium. Freunde des Tennis und des Squash können - in der dafür vorgesehenen Anlage - aktiv sein. Lützenkirchen zählt zu den ersten Wohnadressen Leverkusens. Der landschaftlich reizvolle Ortsteil verbindet Leverkusen mit dem Bergischen Land. Die Infrastruktur erfüllt alle Wünsche und bietet die Möglichkeit - auch ohne Zweitwagen - das Leben und Wohnen in Lützenkirchen zu genießen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist