6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €980.000 229 m²
50733 Köln

Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei getrennte Einheiten: A - Gartenwohnung mit 5 Zimmern im Hochparterre und B - einer unter der Wohnung liegenden Büroeinheit im Souterrain Die Angabe in der Eingabemaske von Immobilienscout24 zur Wohnfläche korrigiere ich an dieser Stelle wie folgt: Wohnfläche der Wohnung ca. 126 m² Nutzfläche der Nebenräume/Keller ca. 45 m² Nutzfläche der Büroeinheit im Souterrain ca. 103 m² Eine Zusammenlegung der beiden Einheiten ist denkbar und diese Option wurde auch bereits bei der Teilung des Hauses in Wohnungseigentum berücksichtigt. Für die Herstellung eines Durchbruchs und für die Installation einer Treppe bedarf es keines weiteren Beschlusses der Eigentümergemeinschaft. Zu der Wohnung gehört das alleinige Sondernutzungsrecht an einer Gartenhälfte. Ferner das Sondernutzungsrecht an der PKW Garage mit Abstellmöglichkeit eines weiteren PKW vor der Garage. Beide Einheiten waren längere Jahre vermietet und werden nun durch die Mieter freigestellt. In der Wohnung besteht Renovierungsbedarf. Ferner ist der Garten in keinem besonders gepflegten Zustand. Weiterführende Informationen stelle ich gerne mit dem ausführlichen Exposé zur Verfügung. Bitte senden Sie mir eine Anfrage über das Kontaktformular von Immobilienscout24. Dieses Angebot ist für den Erwerber ohne zusätzliche Käuferprovision!

Wohnung • Garten • Terrasse • Balkon • PKW Garage • PKW Stellplatz vor der Garage • Abstellraum an der Garage • ca. 2002 modernisiert • Parkettboden • Tageslichtbad • Gäste WC • Solaranlage (Warmwasser) • Alarmanlage • hochwertige Fenster • es besteht Renovierungsbedarf Büroeinheit im Souterrain • Fensterfont zum Garten • Ausgang zum Garten • einfachere Ausstattung • hochwertige Fenster • Elektroanlage modernisiert Weitere Informationen erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé.

Nippes ist ein beliebter Stadtteil im Nord-Westen von Köln. Das Viertel bietet, neben ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreiche Szene-Lokale und Restaurants. Neben städtischen und privat betriebenen Kindergärten bietet der Stadtteil verschiedene Grundschulen und weiterführende Schulen, zum Beispiel das „Erich-Kästner-Gymnasium“ oder das „Leonardo-da-Vinci-Gymnasium“, an. Die City von Köln ist zum greifen nah; mit dem Fahrrad benötigt man rund ca. 5 Fahrminuten bis zum Ebertplatz. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle „Florastraße“ ist zu Fuß erreichbar. Hier haben Sie Anschluss an die Straßenbahnlinien 12 und 15 sowie an die Buslinie 147. Ferner hat Nippes einen S-Bahnanschluss (Hartwichstraße, S6 und S11). Wer mit dem Auto unterwegs ist, der findet an der Inneren Kanalstraße Anschluss an die Zoobrücke (Autobahnen rechte Rheinseite A3 und A4). Über die Innere Kanalstraße gelangt zum „Gleisdreieck“ mit der Zufahrt zur A57, mit Anschluss an die A1. Fußläufig erreichen Sie zwei Carsharing Stationen (Wilhelmstraße/Niehler Straße/Florastraße, Cambio und Flinkster).

Dieses Angebot ist für den Erwerber ohne zusätzliche Käuferprovision! Weiterführende Informationen stelle ich gerne mit dem ausführlichen Exposé zur Verfügung. Bitte senden Sie mir eine Anfrage über das Kontaktformular von Immobilienscout24.