Haus zum Verkauf €90.000 236 m²
21769 Lamstedt

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1630 wurde das Wohnhaus ca. 1961 in massiver Handwerksqualität gebaut. Es verfügt über einen Teilkeller, in dem auch die Heizung untergebracht ist. Im Haus befinden sich 3 Wohneinheiten bestehend aus Erdgeschosswohnung, Einliegerwohnung und Wohnung im Obergeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss muss renoviert werden muss. Die Einliegerwohnung wäre mit „Malerarbeiten“ bezugsfähig. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet. Das Grundstück ist großflächig gepflastert und pflegeleicht überwiegend als Rasenfläche angelegt. Ein ursprünglich als Scheune gebautes Gebäude kann als Lagerraum oder für Hobbyzwecke genutzt werden. Die Wohnfläche von ca. 236,18 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Der Dachboden wäre als Stauraum nutzbar, eine Terrasse ist Windgeschützt angelegt. Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt. Die Kunststofffenster sind Isolierverglast und wurden überwiegend 2017 erneuert. Weitere interessante Angebote finden Sie auf meiner Homepage unter www.sielemann-immobilien.com Wohnfläche: ca. 236,18 m² Erdgeschoss: ca. 151,18 m² Hauptwohnung EG: 110,68 m² 2 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, HWR, Flur Einliegerwohnung EG: 40,51 m² Wohn- Schlafraum, „Kochnische“, Bad Obergeschoss: ca. 85,00 m² Wohn- Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur Nutzfläche: ca. 237,32 m² Heizung, Kellerräume, Scheune, Bodenraum, Terrasse Wohn/Nutzfläche gesamt: 453,51 m²

• 2 Küchen mit EBK • isolierverglaste Kunststofffenster (überwiegend 2017) • Parkett • Laminat • Fliesen • 2 Duschbäder • 1 Wannenbad • Öl-Zentralheizung • alle Anschlüsse wie: • Wasser • Kläranlage (2017) • Strom • Telefon (DSL) • Erdgas möglich • Satellit • Dachboden • Lagerfläche • Teilkeller • ebenerdige Einliegerwohnung • Balkon

Das Objekt befindet sich in Lamstedt, in der Gemeinde Nindorf. Nindorf ist ein kleiner gewachsener Ortsteil mit landwirtschaftlicher Struktur und einem regen Dorfleben. Die Infrastruktur wie Einkaufen, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Apotheke. sind in Lamstedt vorhanden. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte und Schulen finden Sie in Hemmoor oder Bremervörde. Das Hallenbad „Lambada“, eine Reithalle und der Steingarten in Lamstedt sorgen für Kurzweil. Der „Bullenbarg“ ist ein beliebtes Ausflugsziel im Ort. Mit dem Kreidesee als Taucherparadies in Hemmoor, dem „Zoo in der Wingst“ und dem Sport- und Spielpark sowie in der Wingst, der Wasserskianlage in Neuhaus, der Oste für Angel- und Wassersport sind vielfältige Freizeitmöglichkeiten gegeben. Hechthausen ist Bahnstation. Die Aufnahme in den HVV-Verbund ist für Dezember 2019 geplant, was die Verbindung nach Hamburg verbessert. Nach Hemmoor sind es ca. 16 km, nach Otterndorf ca. 31 km, nach Cuxhaven ca. 46 km, nach Stade ca. 32 km und nach Bremervörde ca. 18 km.

Eine Nutzung ist als großes Wohnhaus oder als Eigennutzung mit Vermietung möglich. Die Einnahmen erleichtern dann die Finanzierung. Eine Zusammenführung der Wohnbereiche wäre möglich. Die Wohnung und Einliegerwohnung im Erdgeschoss sind frei. Die Wohnung muss renoviert werden. Das Parkett im Wohn- Esszimmer muss überarbeitet oder ersetzt werden. Eine Einbauküche (Eiche) kann im Erdgeschoss eingebaut werden. Ein Schornsteinzug für einen Ofen ist vorhanden (Abstimmung mit dem Schornsteinfeger). Da das Haus nur einen Teilkeller hat, haben sich im Außenmauerwerk Setzungsrisse gebildet, die repariert werden sollten. Im Wohnbereich sind diese nicht ersichtlich. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Sie verfügt über einen Balkon. Die Miete beträgt 4.800,-- € jährlich. Die ehemalige Scheune ist ebenfalls vermietet. Die Miete hierfür beträgt 2.400,-- jährlich. Aktuell ist keine Gebäudeversicherung abgeschlossen. In Abstimmung mit einem Käufer wird dies kurzfristig durch den Verkäufer realisiert (Wahl der Versicherungsgesellschaft ist offen).