2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 70 m²
21031 Hamburg

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine attraktive 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahre 1968 in konventioneller Bauweise mit einer typischen Rotklinkerfassade errichtet wurde. Die Eigentümergemeinschaft verteilt sich insgesamt auf insgesamt 38 Wohneinheiten. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung werden von wartungsarmer Fernwärme übernommen. Die weißen Kunststofffenster sind selbstverständlich isolierverglast. Zu dieser Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, der separat für 55,00 € monatlich vermietet ist, und ein Kellerraum, welche als Sondernutzungsrecht zugeordnet sind. Die Wohnung ist seit über 50 Jahren an die gleiche Mieterin vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 430,- und wird immer pünktlich bezahlt. Mietrückstände bestehen dementsprechend keine.

Diese freundliche Wohnung ist in einem topgepflegten Zustand und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht sowie einer reellen Ausstattung. Der ansprechende Eingangsbereich bietet eine separate Ecke für eine kleine Garderobe und führt linker Hand direkt in eine geräumige Wohnküche, die mit einer soliden weißen Einbauküche samt Arbeitsplatte in Granitoptik sowie allen notwendigen Elektrogeräten (Mietereigentum) ausgestattet ist. In zahlreichen Ober- und Unterschränken lassen sich problemlos alle Kochutensilien und Geschirr unterbringen. Ein Esstisch mit vier Stühlen kann hier ebenfalls untergebracht werden und ist der ideale Ort für kommunikative Zeit beim gemeinsamen Frühstück, Mittagessen oder Abendbrot. Ein durch eine große Fensterfront lichtdurchflutetes Wohnzimmer ist teilweise mit einem pflegeleichtem Buchenlaminat versehen und präsentiert sich gemütlich sowie großzügig zugleich. Hier lassen sich schöne Stunden beim Lesen und Fernsehen verbringen. Von hieraus gelangt man auf den geschützten Balkon mit Blick in den Vorgarten. Das weiße Badezimmer mit terracottafarbenen Bodenfliesen verfügt über eine Badewanne inklusive integrierter Dusche mit Glasabtrennung, ein Waschbecken und WC. Darüber hinaus gehört ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank zur Wohnung. Der Balkon ist ebenfalls von hier zu erreichen. Im halben Zimmer werden bei Bedarf Gäste untergebracht, es könnte alternativ auch als Kinderzimmer oder gemütliches Homeoffice genutzt werden. Der zweite Balkon ermöglicht einen schönen Blick ins Grüne. In der Wohnung wurde – neben den Bodenfliesen in Terrakotta-Optik und Buchenlaminat – in dem Schlafzimmer hochwertiger heller Teppich als Fußbodenbelag gewählt. Diese Immobilie eignet sich besonders für einen Kapitalanleger, der eine gut vermietete, attraktive Immobilie mit guter Verkehrsanbindung sucht.

Lohbrügge ist ein Stadtteil im Südosten von Hamburg, der zum Bezirk Bergedorf gehört. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, alle Schularten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Einkaufspassage mit zahlreichen Fachgeschäften, diverse Ärzte, vielfältige Kultur- und Sportangebote sind in unmittelbarer Nähe bzw. in Bergedorf vorhanden. Das Naherholungsgebiet Grünes Zentrum mit Kinderspielplätzen, einem Bouleplatz, Grillplätzen und einer Skaterbahn bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Im nahegelegenen Sachsenwald sowie in den Boberger Dünen lassen sich ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen. In der Hamburger Innenstadt ist man über die B5 oder mit der S-Bahn ab Bergedorf in ca. 25 Minuten. Ein dichtes Busnetz ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung auch in die angrenzenden Landkreise. Verschiedene Autobahnen (BAB Lübeck-Bremen, Hamburg-Berlin) sind ebenfalls schnell zu erreichen.