3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000 75 m²
88069 Tettnang

Diese ruhig gelegene, gepflegte, sanierte und modernisierte 3 Zimmer Wohnung ist eine echte Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Durch Ihre hochmoderne, technische Ausstattung, wie zum Beispiel Smart Home und Solaranlage ist diese nicht nur sehr sparsam im Verbrauch sondern reduziert Ihre laufenden monatl. Kosten erheblich. Für Modernisierung und Sanierung wurden in den vergangenen 5 Jahren ca. 50.000 € investiert. Der Grundriss wurde zum Vorteil von mehr Wohnraum und Wohnqualität verändert. Dadurch entstand gerade im Eingangsbereich mehr Freiraum und Transparenz. Der Lichtdurchflutete Wohn- Essbereich mit seiner 4,40m Raumhöhe ist Dreh und Angelpunkt der Wohnung. Über die massive Holztreppe aus Buche gelangen Sie ins gemütliche Maisonettezimmer, welches als weiterer Schlafraum oder Büro genutzt werden kann. Durch den Einbau der Solar- Speicheranlage musste die komplette Elektrik incl. FI-Schutzschalter, erneuert werden. So entspricht diese den geltenden VDE Vorschriften von 2019. Zudem wurden die Steckdosen und Lichtschalter durch zeitgemäße und hochwertigerer erneuert. Das Dach wurde aufwendig saniert bzw. isoliert (innerhalb der Wohneinheit). Das Bad wurde komplett von einem ansässigem Sanitärbetrieb saniert. So wurden die vorhandenen Wasserleitungen erneuert und neue moderne Fliesen verarbeitet. Die ebenerdige Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken sind von der Firma Villeroy & Boch. Zur Wohnung gehört selbstverständlich eine Loggia, ein Keller und ein KFZ-Außenstellplatz. Ein Hobbyraum mit Tischtennisplatte, ein Fahrradabstellraum steht gemeinschaftlich zur Verfügung. Dem neuen Eigentümer wird hier eine Menge geboten. Überzeugen Sie sich selbst.

- 2017 neue Gasheizung - 2018 neuer Fassadenanstrich - Smart Home - (bei Übergabe erhält der neue Eigentümer, auf Wunsch, eine kostenlose Schulung) - 2014 kompl. neues Tageslichtbad von Villeroy und Boch, mit Fußbodenheizung, Badewanne UND großer, ebenerdiger Dusche, modernes Waschbecken, inkl. Waschmaschine von Miele und Chrom Lamellen Heizkörper Handtuchhalter/wärmer; - 2014 Solar- Speicheranlage mit Energieüberwachung auf dem Balkon, arbeitet auch bei Stromausfall völlig autark. Dient ausschl. der Stromersparnis in der eigenen Wohnung - 100 % Eigenverbrauch ohne Einspeisung. Lediglich 35,-€ Stromkosten monatlich für 2 Personen. Der neue Eigentümer bekommt bei Übergabe der Wohnung, auf Wunsch, eine kostenlose Schulung. - inkl. Einbauküche, sämtl. Haushaltsgeräte sind neuwertig, mit Garantie und Rechnungsnachweis und im Kaufpreis enthalten; - 2015 neue moderne Türen aus Glas in der gesamten Wohnung - Parkettboden im Wohnbereich - moderne, massive Holztreppe zum Maisonette Zimmer - ausreichend Stauflächen in Dachschrägen - Loggia - Stellplatz im Freien (ist Bestandteil der Wohnung) - Kabel-TV - Keller - Waschküche zur gem. Nutzung - Fahrradkeller zur gem. Nutzung - Tischtennisraum zur gem. Nutzung - Garage in Tiefgarage kann auf Wunsch zusätzlich für ca. 18.000 € erworben werden (sep. Grundbuch).

Tettnang ist mit rund 19.000 Einwohnern die drittgrößte und die flächengrößte Stadt im Bodenseekreis in Baden-Württemberg. Und liegt etwa neun Kilometer nordöstlich von Friedrichshafen und 13 Kilometer südlich von Ravensburg. Tettnang ist mitten im „Oberschwäbischen" gelegen und nahe des 3-Länder-Ecks Deutschland - Österreich - Schweiz. Hinter Tettnang beginnt das grüne Hügelland des württembergischen Allgäus. Berühmt und landschaftsprägend ist der Hopfenanbau mit Tettnang als Zentrum. Das reich gegliederte Hinterland mit seinen Hügeln, kleinen Seen, schönen Dörfern und dem Flusstal der Argen bietet eine Fülle schöner Ausflugs- und Wandermöglichkeiten. Der Tettnanger Wald ist das größte geschlossene Waldgebiet am Bodensee. (Auszug aus "Der Bodenseekreis - Ein Führer zu Natur, Geschichte und Kultur") Mit der Klinik Tettnang GmbH ist in der Stadt ein Krankenhaus mit breitem Leistungsspektrum vertreten. Mit rund 7.000 Arbeitsplätzen, gut 2.200 davon in den Betrieben der Elektronik-Branche, ist Tettnang ein starker Wirtschaftsstandort im Bodenseekreis. Aber auch kulturell bietet Tettnang einiges. Spectrum Kultur organisiert eine breite Palette an Veranstaltungen aus verschiedenen kulturellen Sparten. Auch die sehr aktiven Tettnanger Einrichtungen, wie Musikschule und Stadtbücherei sowie zahlreiche Vereine, tragen zum kulturellen Leben in der Stadt bei.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0152 / 53521306 erreichbar. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist. Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an SCHULTE Immobilien, Tanja Schulte, selbständige Immobilienmaklerin eine Vermittlungsprovision, in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.