Haus zum Verkauf €1.490.000 291 m²
60594 Frankfurt

Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit unseren 360°-Rundgängen erhalten Sie online sofort einen realistischen Eindruck aller Innenräume und des Außenbereichs - durch die dreidimensionale Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort! Ihre Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, wenn Sie uns über das Kontaktformular Ihre vollständigen Adress- und Kontaktdaten zusenden (Vor- und Familienname, Straße mit Haus-Nr., PLZ/Ort, Telefon, E-Mailadresse). Wenn Sie nach Durchführung des 360°-Rundgangs eine Besichtigung vor Ort oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme. DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE - Haus mit 291 m² Wohnfläche, 71 m² Gewerbefläche und 98 m² Nutzfläche auf drei Ebenen - drei Dreizimmerwohnungen (70 m², 82 m², 114 m²) - Einzimmerwohnung (26 m²) - Gewerbeeinheit (71 m²) im Erdgeschoss; derzeit wohnlich genutzt (zwei Zweizimmerwohnungen) - insgesamt acht Bäder und zwei Gästetoiletten - sieben Einbauküchen - gesamte Möblierung im Kaufpreis inbegriffen - zwei Einzelgaragen - zwei Pkw-Außenstellplätze - zentrale Lage EBENFALLS WISSENSWERT Das Objekt wurde 1963 errichtet. 2007 bis 2019 erfolgten umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen (Erneuerung von Dacheindeckung und Fenstern, Außendämmung der Nordfassade, Modernisierung bzw. Einbau von Bädern). Die Immobilie ist teilweise vermietet und teilweise vom Eigentümer bewohnt. Die Mieten werden pauschal abgerechnet. Die aktuelle Kaltmieteinnahme beträgt € 53.000,00, die erzielbare jährliche Kaltmiete beträgt bei Vollvermietung ca. € 61.000,00

- EBK (1-Zi.-Whg., EG): Fronten braun/hellgelb, mobile Elektrogeräte - EBK (2-Zi.-Whg, 1, EG): Fronten in Holzoptik, mobile Elektrogeräte - EBK (2-Zi.-Whg. 2, EG): Fronten dunkelrot/weiß, mobile Elektrogeräte - EBK (3-Zi.-Whg., EG): Fronten weiß, mobile Elektrogeräte - EBK (3-Zi.-Whg. 1, OG): Hochglanzfronten dunkelrot, Markeneinbauelektrogeräte - EBK 1 (3-Zi.-Whg. 2, OG): Hochglanzfronten schwarz, mobile Elektrogeräte - EBK 2 (3-Zi.-Whg. 2, OG): Fronten cremeweiß/Gold, mobile Elektrogeräte - Fußbodenbeläge: Marmor, Granit, Fliesen - weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (2007) - zwei Balkone im Obergeschoss (jeweils 10 m²) mit Ausrichtung nach Süden - zwei Französische Balkone (jeweils 2 m²) mit Ausrichtung nach Norden - Metallhaustür mit Lichtausschnitt und Metallgitter - Wohnungstüren in dunkler Holzoptik oder in Weiß mit Lichtausschnitten - Sicherheitstechnik: Rauchmelder, Mehrfachverriegelung der Wohnungstüren - mobile Klimaanlagen in drei Zimmern im Obergeschoss - Treppenhaus: Marmorbeläge, Stahlbetontreppe, Glasfasertapete SANITÄRE EINRICHTUNGEN - Bad (Souterrain): Marmorfliesen (raumhoch), weiße Sanitärobjekte; natürlich belichtet - Bad (1-Zi.-Whg., EG): Marmorfliesen (raumhoch), weiße Sanitärobjekte - Bad (2-Zi.-Whg. 1, EG): Marmor- und Feinsteinzeugfliesen (raumhoch), weiße Sanitärobj.; natürlich belichtet - Bad (2-Zi.-Whg. 2, EG): Marmorfliesen (raumhoch), weiße Sanitärobjekte; natürlich belichtet - Bad (3-Zi.-Whg., EG): Marmor- und Feinsteinzeugfliesen, weiße Sanitärobjekte; natürlich belichtet - Gästetoilette (3-Zi.-Whg., EG): Granit- und Feinsteinzeugfliesen, weiße Sanitärobjekte - Bad (3-Zi.-Whg. 1, OG): Keramikfliesen, weiße Sanitärobjekte; natürlich belichtet - Bad 1 (3-Zi.-Whg. 2, OG): Marmor- und Keramikfliesen (raumhoch), weiße Sanitärobjekt; natürlich belichtet - Bad 2 (3-Zi.-Whg. 2, OG): Granit- und Keramikfliesen (raumhoch), weiße Sanitärobjekte

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Sachsenhausen Nord. Der Main ist in drei Minuten, die Europäische Zentralbank in zehn Minuten fußläufig erreichbar. Das Objekt liegt an einer Bundesstraße, das Grundstück grenzt an eine Bahnstrecke.

- Massivbauweise - Gaszentralheizung Fröling Rendagas (1996) - Dämmung Dach: Polystyrol - Dämmung Außenwände (Nordfassade): Polystyrol (15 cm) - Raumhöhe (m): Untergeschoss: 2,16; Erdgeschoss: 2,62 - 2,90; Obergeschoss: 2,40 - 2,62 - Gewerbefläche: 70,59 m² - Nutzfläche (gesamt): 97,66 m² - Nutzfläche Keller: 65,47 m² - Nutzfläche Garage: 30,94 m² - teilvermietet: Bezug nach Absprache möglich AUSSENANLAGE - sichtgeschützter Innenhof mit Betonpflaster - Einfriedung: Mauer MODERNISIERUNG - 2018: Erneuerung der Dacheindeckung mit zusätzlicher Dämmung (Polystyrol, 5 cm) - 2017: Errichtung des Zimmers über den Garagen - 2014 - 2019: teilweise Erneuerung der Wasserleitungen, der Elektrik und einiger Heizkörper - 2009 - 2016: Modernisierung bzw. Einbau der Bäder, Dämmung der Nordfassade - 2007: Erneuerung der Fenster Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind. Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Immobilie passend sein könnte? Gerne kooperieren wir mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis - Kooperationsanfrage - zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf.