Haus zum Verkauf €548.500
12357 Berlin - Buckow

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
Das Haus liegt in einer ruhigen und grünen Seitenstraße, aber bis zum „Zentrum“ von Berlin Gropiusstadt sind es nur ein paar Minuten zu Fuß. Alles, was man braucht, ist quasi um die Ecke. Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier junge und jung gebliebene Familien, die glücklich zusammenleben möchten. Wir möchten Ihnen hier ein großes Haus samt Keller mit fünf Zimmern zeigen, die sich über drei Etagen samt ausgebautem Dachgeschoss auf ca. 154 m² Wohnen verteilen. Ihr Auto parkt übrigens im Carport auf dem Grundstück. Sie wünschen sich einen Garten? Sie haben aber leider nicht die Zeit und Muße, viel dafür zu tun? Sie möchten einfach bei schönem Wetter einen Platz zum Entspannen? Bitte sehr: Hier ist er! Klein, fein und pflegeleicht, aber groß genug für die mega Entspannung. Dürfen wir Sie hinein in Ihr Wohnzimmer bitten? Es ist hell und groß, gut geschnittene 33 m², da ist auch Platz für den Esstisch. Die Luft wirkt flirrend und leicht, glutrote Abendsonne spiegelt sich in einem Glas Rotwein, das auf dem Tisch neben einem Brettchen mit Reblochon auf Ihren Feierabend wartet. Sanftes Flackern am Abend zaubert rosige Schönheit auf die Gesichter. Der Vorteil eines Kamins – und den gibt‘s dazu! Die kleine, windgeschützte Terrasse macht Ihnen Platz für Kaffee & Kuchen mit Nachmittagssonne und für Erholung mit Sonne bis in den späten Abend. Die Küche ist nicht nur von den Farben her ein Feuerwerk kulinarischer Gefühle. Hier kocht ein Profi. Erstklassige Markengeräte und hochmoderne Details, wie sie nur jemand planen kann, der was vom Kochhandwerk versteht. Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir „einziehen & loswohnen“ nennen. Wirklich wahr. Das Haus hat neben dem Wohnzimmer noch vier schöne, weitere Zimmer. Sie liegen in den oberen beiden Etagen, davon eines im ausgebauten Dachgeschoss mit leichten Schrägen. Apropos Dachgeschoss: Hier finden Sie eine Infrarotsauna und die wird mit Sicherheit Ihr neuer Winterfreund, mit dem Sie gerne entspannen wollen. Im Zeitalter von Gesundheit und Sport ist sie nun wieder im Kommen und im Hauskauf hier gleich mit drin. Auch die Bäder können sich mehr als sehen lassen: Eines mit freistehender Wanne, Regendusche in Glas und edlen Details: helle, teure Fliesen im breiten Querformat, matt schimmernde Armaturen, Handtuchhalter wie im Hotel. Das kleinere Bad hat eine Dusche, ist etwas schlichter designt, aber praktisch als Gästebad oder wenn zwei zeitgleich fertig werden wollen. Im UG haben Sie Platz für allerlei Wichtiges wie Wäsche, Räder & Werkzeug, aber sogar auch für eine schicke Bar. Unser letzter Kunde gestaltete einen ähnlichen Raum zur fantastischen Lounge um: mit blauen Ledersesseln und bunten Lichtwürfeln – eine sensationelle Idee, die nichts mehr mit den Partykellern der 80er zu tun hat. Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!

Ausstattung:
DAS IST DIE AUSSTATTUNG _ GEBÄUDE _ Doppelhaushälfte (BJ 1988) *** massive Bauweise (rheinischer Bimsstein und Edelputz) *** Satteldach mit Dachsteinen *** Fassade 2015 neu saniert *** _ UG _ Vollunterkellerung mit ca. 56 m² Nutzfläche *** Waschmaschinenanschluss im UG vorhanden *** _ BÖDEN _ Fliesen im Flur, Küche, Bad und Keller *** Laminat und textile Auslegware in den Wohnräumen *** _ BAD _ Masterbad mit freistehender Wanne, ebenerdiger Glasdusche, Waschtisch (2016 neu saniert) *** Gästebad mit kleiner Eckdusche *** _ KÜCHE _ Einbauküche *** Marken-Elektrogeräte u.a. von NEFF und Siemens *** Neukaufpreis 2013 ca. 15.000 Euro *** im Kaufpreis enthalten *** _ HEIZUNG _ Gaszentralheizung, Junkers Brennwerttherme (2008) *** Kamin im Wohnzimmer *** _ FENSTER _ 2-fach-Verglasung *** Kunststoffisolierglas (einbruchhemmend, Pilzkopfsicherungen, abschließbar) ***Dachflächenfenster *** elektrische Rollläden mit Lichtsensorik im EG *** _ TECHNIK _ Kabelanschluss *** _ SONSTIGES _ Carport ***

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 367 m²
Wohnfläche: ca. 154,64 m²
Nutzfläche: ca. 90,41 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt im Berliner Stadtbezirk Rudow-Neukölln, unweit der Gropiusstadt. Fußläufig erreicht man den Bus in nur 100 Metern und die U-Bahn-Linie 7 in 700 Metern. In der Nähe befinden sich 2 Grundschulen und 2 Gesamtschulen. Natürlich gibt es hier auch Kitas. Auch der nächste Supermarkt ist gleich "um die Ecke". Zu erwähnen ist auch, dass ein Hallen- und Freibad sowie der Campus Efeuweg in unmittelbare Nähe sind. Auf dem Campus können Kinder von der Kita bis zum Abitur lernen. Berlins größte Mall, die "Gropiuspassagen" sind ca. 2,2 km entfernt. Zum Flufhafen Schönefeld kann man den Bus 171 in ca 500 m Entfernung nehmen.

Sonstiges:
Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung! Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit! Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 186,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.07.2015
Gültig bis: 2025-07-08
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 57-0762-0341