Haus zu vermieten €1.570
52080 Aachen - Verlautenheide
bisheriger Preis €1.750

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Keller, Badewanne, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Das Haus ist freistehend und liegt am Ende einer ruhigen Stichstraße im beliebten verkehrsberuhigtem Wohngebiet Blumenstraße/Auenrathweg im verkehrsgünstig gelegenem Ortsteil Verlautenheide.
Ruhige Spielstraße ohne Durchgangsverkehr. Es gibt fußläufig erreichbar, regelmäßige ÖPNV Verbindungen in die ca.6 km entfernte Aachener Innenstadt. Autobahnen in alle Richtungen sind ebenfalls sehr schnell (ca.1 km) zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Gewerbegebiet Kaninsberg. Grundschule und einige Infrastruktureinrichtungen sind vorhanden.

Das Haus ist durch die attraktive EG-Grundrissgestaltung etwas besonderes. Klappläden, zwei große Terrassen, der Blick aus dem lichtdurchfluteten Essbereich und letzlich der Blick vom OG-Balkon ins Umfeld aus einer überwältigenden Rückansicht lassen Urlaubsgefühle aufkommen. Die ca. 200 qm große Gartenfläche mit grosser Sitzecke (in Bau) und Gartenhaus laden zum verweilen ein. 2 Stellplätze sind includiert. Die anteilige Nutzung eines großen ebenerdigen Abstellraumes (z.B. für Gartengeräte, Fahrräder, Motorrad, Autoreifen usw.) ist möglich.

Die Vermietung an solvente Mieter ist als Einfamilienhaus (Wohnfläche ca. 176 qm) vorgesehen. Durch einen eigenen Eingang der 2 Zimmer (mit Diele und Bad) - Einliegerwohnung (ca. 44 qm) und angrenzender eigener großer Terrasse ist die Nutzung auch als Mehrgenerationenhaus denkbar.
Die Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 223 qm. Im UG gibt es neben einem Treppen-Vorraum, einen kombinierten Versorgungs-Heizungsraum (Gas) und 2 Kellerräume mit Verbindung zur ELW. Der an der Südseite gelegene Haupteingang erschließt einen großen Eingangsbereich mit Gäste-WC und Terracottatreppe zum UG. Das highlight ist der großzügige Wohn-Essbereich (ca. 56 qm) mit optisch gelungenem Kachelofen. Der mit Fenster bis zum Boden lichtdurchflutete Essbereich und die angrenzende Retro- Einbauküche (mit praktischen Abstellraum) suchen vergleichbares. Eine viertelgewendelte attraktive Treppe (helles Holz) erschließt das erhabene OG. Ein helles, mit Badewanne und Dusche funktional ausgestattetes gefliestes Bad liegt zentral der 3 Räume. Das riesige Fernsehzimmer mit Zugang zum Balkon könnte bei Bedarf in ein Elternschlafzimmer umfunktioniert werden.

Telefon, Internet, Gas, Wasser und Strom meldet der Mieter wie üblich selber an und zahlt die Kosten direkt an die Anbieter. Die Nebenkosten von ca.100 € (derzeit geschätzt) werden als monatliche Pauschale erhoben. Am Jahresende erfolgt eine detaillierte Abrechnung. Diese beinhaltet Kosten wie z.B. Hausversicherung, Schornsteinfeger, Grundsteuer (Entsorgung Müll, SW/RW, Straßenreinigung,) .
Energieausweis aus 2017-124,8 kwh/(qm.a) -. Das Haus hat eine neuwertige Brennwertherme (Gas) aus 2012. Es verfügt über 2 Bäder, eines im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche und eines im Untergeschoss mit Dusche. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Die Fotos (außen) sind aus August 2019. Es werden noch aktuellere eingestellt. Nach Abschluss der derzeitig noch andauernden Renovierung (innen) werden aktuelle Fotos eingestellt. Die Grundrisse erfolgen noch.

Sollten Sie ernsthaftes Interesse haben, bitte den Besichtigungstermin per EMail abstimmen. Diese kann ich aber im Zeitraum vom 20.10.- 27.10.19 nicht beantworten.

Nach Absprache ist eine Vermietung vor dem 01.01.2020 möglich.
Folgende Unterlagen sind bei einer Vermietung erforderlich:
1. Mieterselbstauskunft
2. aktuelle Schufa-Auskunft
3. Kopie des Personalausweises

Hinweis: Bitte keine Makleranfragen. Das Haus wird auch nicht verkauft.