Haus zum Verkauf €585.000
Johann-Berens-Str. 9, 54317 Rheinland-Pfalz - Gusterath

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Stufenloser Zugang, Fußbodenheizung, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse in der Gemeinde Gusterath in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Von mehreren Räumen und der Terrasse, hat man einen unverbaubaren Blick in den Hochwald.

Aufteilung:

Über den Eingangsbereich gelangen sie im Erdgeschoss zu den 3 Schlafzimmern sowie dem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Über eine Treppe gelangen Sie ins voll ausgebaute Dachgeschoss.

Das Untergeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe. Hier befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich (mit Kaminofen) und die offene Küche. Über mehrere große Portaltüren erreichen Sie die Terrasse und den Garten. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein großes (Gäste-)WC, ein Heizungsraum, ein Vorratsraum und ein Technik-/Waschraum.
Das Haus verfügt ebenfalls über eine Garage mit elektrischem Toröffner und direktem Zugang zum Eingangsbereich des Hauses.


Ausstattung

Die Energieversorgung wird im gesamten Haus von einer Erd-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung übernommen. Zusätzlich befindet sich im Wohn-/Essbereich ein Kaminofen, der an kälteren Tagen für angenehme Wärme sorgt. Durch die offene Bauweise des Hauses kann das Haus auch alleine durch den Kaminofen geheizt werden.

Das Untergeschoss ist vollständig mit Fliesen ausgestattet.Im Erdgeschoss sind die Schlafzimmer mit hochwertigem Holzboden (Parador) ausgestattet. Die Fenster sind doppelt verglast. Die Jalousien im gesamten Haus lassen sich elektrisch steuern und programmieren. Diese können entweder direkt an den Fenstern oder im Eingangsbereich zentral für Untergeschoss oder Erd-/Obergeschoss angesteuert werden.

Die Klingelanlage mit Kamera und automatischem Türöffner (Busch-Jaeger) lässt sich über ein Panel im Untergeschoss sowie über eine Handy-App bedienen.

Der Garten verfügt über eine 8000-l-Zisterne mit angeschlossener automatischer Bewässerungsanlage (Rasen + Beete). Das Zisternenwasser wird auch für die Toilettenspülung im gesamten Haus verwendet. Über die Terrasse erreichen Sie einen Geräteraum. Des Weiteren gelangen Sie im hinteren Teil des Gartens über eine Treppe zu einer zweiten Terrasse, die sich optimal als Grillplatz nutzen lässt. Oberhalb der Terrasse befindet sich ein großes Hochbeet.
Die gesamte Außenanlage ist durch LED-Lampen beleuchtet, welche sowohl über einen Dämmerungssensor als auch über eine Zeitschaltuhr gesteuert werden können.