Haus zum Verkauf €145.000
54636 Rheinland-Pfalz - Baustert

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
! Riesiges Haus mit Einliegerwohnung in separatem Anbau zu einem wirklich fairen Preis !

Das hier angebotene Objekt mit seiner riesigen Gesamtwohnfläche von ca. 250 m²
besteht aus Haupthaus und separatem Anbau.

Ideal also für den Mehrgenerationenhaushalt, die große Familie, die Vermietung des Anbaus als zusätzliche Einnahmequelle oder aber für die Kombination aus wohnen und arbeiten... Überzeugen Sie sich gerne selbst im Rahmen einer unverbindlichen Besichtigung von den Möglichkeiten! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Die Ausstattung:

Es handelt sich jeweils um gepflegte Wohneinheiten, die Tageslichtbäder sind sowohl mit Badewanne als eines auch mit einer Dusche ausgestattet. Eine Wohneinheit verfügt über eine absolut zeitgemäße und große Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist!

Der schöne Garten sowie der Sichtgeschütze Innenhof laden zu ausgedehnten Grillabenden ein!

Das Gebäude:

Alle Gebäudeteile wurden jeweils in Massivbauweise errichtet (Haupthaus Baujahr 1930 + im Kern erneuert 1956 / Erweiterung durch Anbau Baujahr 1956 / Weiterer Anbau Baujahr 1962), sind mit Kunststofffenstern ausgestattet, verfügen über ein Satteldach mit Kunstschiefereindeckung und über eine Ölzentralheizung.

Neben 2 Außenstellplätzen ist auch eine Garage vorhanden.

Raumaufteilung:

(Haupthaus)

EG: Küche / Esszimmer / Wohnzimmer / 1 Zimmer / Bad / Büro
OG: 4 Schlafzimmer
DG: Speicher

(Anbau)
Wohnzimmer / 2 Schlafzimmer / Küche / Bad

Fazit:

Viel Haus zu einem wirklich fairen Preis !

Das Gebäude kann nach Erwerb kurzfristig an den Käufer übergeben werden.

Energieausweis

Energiebedarfsausweis

Für das Haupthaus inkl. Erweiterungsanbau

Endenergiebedarf/Energiekennwert 294,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit des Energieausweises vom 30.07.2019 bis 29.07.2029
Baujahr Gebäude 1930 / Altbau im Kern erneuert 1956 / Anbau Baujahr 1956
Wesentlicher Energieträger Heizöl EL

Für den Anbau eines separaten, weiteren Wohngebäudes

Endenergiebedarf/Energiekennwert 352,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit des Energieausweises vom 30.07.2019 bis 29.07.2029
Baujahr Gebäude 1962
Wesentlicher Energieträger Heizöl EL / Strom-Mix

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 765 m²
Wohnfläche: ca. 250 m²

Lagebeschreibung:
Der schöne Ort Baustert ist im Naturpark Südeifel gelegen und staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Die Gemeinde liegt nur ca. 13 KM vom Mittelzentrum Bitburg mit umfassender Infrastruktur entfernt. Eine Bäckerei, Bankautomat, Freibad und diverse Restaurants finden Sie jedoch bereits im nur ca. 4 KM entfernten Ort Oberweis.

Baustert selbst wartet z.B. mit einem Golfplatz und einer eigenen Kindertagesstätte auf.

Anbieter-Objekt-ID: 5743