3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
Kußmaulstraße 62, 76187 Baden-Württemberg - Karlsruhe

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Balkon, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Altbau, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Haustiere erlaubt, Aktuell vermietet

Bitte aufmerksam lesen:

Die hier vorgestellte Wohnung wurde 2019 frisch renoviert. Dabei wurden alle Wände und Decken neu tapeziert und gestrichen. Der Boden (hochwertiger Laminat) wurde neu verlegt und die Elektrik überarbeitet und z.T. erweitert.

Das Bad der Wohnung wurde um das Jahr 2000 erneuert, die Fenster sind aus 2010.

Die Wohnung wurde jetzt als Monteursunterkunft vorbereitet und vermietet. Das heißt: ein gemeinsames Bad, eine gemeinsame Küche und ein separates WC.

Die Wohnung hat zwei Balkone (West und Ost) und dazu noch einen Dachbodenanteil sowie einen großen Kellerraum und eine Garage.
Derzeit ist die Wohnung für 2.000€ Warmmiete (inkl. Möbel, Internet und Strom) vermietet. Die Nebenkosten sind inkludiert, allerdings gedeckelt bei 400€ pro Monat. Das sind mindestens 7,2% Rendite!

Der befristete Mietvertrag (endet am 31.05.2020) wurde mit einem Unternehmen zur Beherbergung von drei Monteuren abgeschlossen. Die Wohnung ist nur abends und auch nur unter der Woche in Benutzung. Sofern der Vertrag nicht verlängert werden soll, kann die Wohnung auch z.B. als 3er Studenten-WG vermietet werden.

Bei Eigenbedarf ist es allerdings kein Problem, die Wohnung auch direkt nach Verkauf unvermietet zu übergeben.

Das Hausgeld beträgt 287€, davon 145€ umlagefähig, 140€ sind nicht umlagefähig (davon 70€ Rücklage).

Ende 2018 beinhaltete das gesamte Rücklagenkonto 118.000€, anteilig sind das 3.346€.

Bitte beachten Sie, die Wohnung steht auf einem Erbpachtgrundstück. Hierfür werden monatlich 26,55€ fällig.

Der Erbbauvertrag mit dem Land Baden-Württemberg läuft bis 2036. Allerdings soll im Jahr 2021 erneut der Versuch gestartet werden, das Grundstück zu erwerben. In angrenzenden Gebäuden wurde dies bereits umgesetzt.