5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Objektbeschreibung:
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem 2-Familienwohnhaus. Die Zufahrt erfolgt über eine Sackgasse (kein Verkehrslärm) und Garagenhof. Ein Spielplatz für die Kinder befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil auf der Südseite des Hauses sowie eine übergroße Garage für Ihren Pkw, Fahrräder usw. auf der Nordseite. Der Zugang zum Garten erfolgt über den Keller oder über einen Fußweg. Der Garten ist größtenteils gepflastert und lädt zum Verweilen und Grillen ein. Das Obergeschoss mit seiner offenen und hellen Bauweise lässt die Herzen höher schlagen. Die vorhandene moderne Küche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ein Kaminofen sorgt in der Übergangszeit und Winter für behagliche Wärme. Der Zugang zum Südbalkon erfolgt über das Wohn- / Esszimmer. Das Bad lässt keine Wünsche offen. Ein Kinder- oder Gästezimmer ist ebenfalls vorhanden. Über eine Massivtreppe erfolgt der Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss. Hier sind zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Bad mit Whirlpool und Dampfsauna untergebracht. Der Ausbau erfolgte erst im Jahre 2009. Der Zustand der gesamten Wohnung kann als sehr gepflegt und gut bezeichnet werden. Die Wohnung wird vom jetzigen Eigentümern bewohnt. Ein Bezug durch den neuen Eigentümer soll erst in ca. 1 Jahr erfolgen.
Weitere Angaben:
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 130 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und sonniger Siedlungswohnlage. Der Marktplatz ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Das mittelfränkische Markgrafenstädtchen Wassertrüdingen liegt landschaftlich sehr reizvoll zwischen dem Hesselberg, den bewaldeten Höhen des Oettinger Forstes und den Ausläufern des Hahnenkammes im lieblichen Wörnitztal. In dem idyllischen Städtchen, mit über 6.000 Einwohnern, sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden, sowie Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule und Ärzte. Der Hesselberg und auch das Fränkische Seenland laden zu Ausflügen ein. Im Sommer 2019 fand die Gartenschau des Landes Bayern in Wassertrüdingen statt.
Sonstiges:
Nutzen Sie bitte ausschließlich das Kontaktformular im Internet um Unterlagen anzufordern; von telefonischen Anfragen bitten wir abzusehen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) beantworten können.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 107,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.08.2019
Gültig bis: 2029-08-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/044-044/0001
