4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
Hockenheim, Baden-Württemberg

Hockenheim, 4 Zimmer, Wohnfläche 107 qm, Provisionsfrei. Objektbeschreibung:
Diese schön geschnittene 4 Zimmer-Wohnung mit guter Raumaufteilung befindet sich in beliebter Wohngegend von Hockenheim.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegtem5 Familien-Wohnhaus als einzige Wohnung im Dachgeschoss.

Auf großzügigen 107 qm gibt es eine geräumige Diele, einen Wohn-und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche und zum sonnigen Balkon, einem Elternschlafzimmer mit en-Suite-Tageslichtbadezimmer, zwei Kinderzimmer und einem Duschbad. Vom Süd-West-Balkon hat man eine schöne Aussicht und fast den ganzen Tag Sonne.

Abgerundet wird diese Immobilie von zwei separaten Kellerräumen mit Tageslicht, die auch als Hobbyräume genutzt werden könnten. Zur Wohnung gehören zwei überdachte Stellplätze; ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum kann mitgenutzt werden.

Ausstattung:
Hochwertige Fliesen im Wohn- und Essbereich sowie im Flur, Parkett in zwei von drei Schlafzimmern (eins mit Laminat).
Velux Dachflächenfenster, Rollläden oder Jalousien an allen Fenstern.
Schönes Elternbad mit Eckbadewanne und Duschbad für Kinder/Besuch.
Die Einbauküche ist im Preis enthalten mit Geräten von Miele und Siemens.

Lage:
Sehr gute Lage in Hockenheim. Supermärkte und der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, genauso nah sind das Aquadrom und das Schulzentrum.

Hockenheim ist sehr gut angebunden, A5, A6 und A61 sind schnell erreicht.
Sonstiges
Die Wohnung eignetsich ideal für eine Familie oder für Singles oder Paare mit Platzbedarf.

Das sehr gepflegte Gebäude wird von einer Hausverwaltung professionell verwaltet. Die Eigentümergemeinschaft ist gut und beschlussfähig, Renovierungsstau gibt es nicht. Es bestehen hohe Rücklagen.

Das Hausgeld beträgt 497 Euro pro Monat, davon sind 239 Euro umlagefähig. Das Hausgeld enthält unter anderem die Heizkosten, Wasser, Müll, Hausmeisterservice & Gartenpflege, Gebäudeversicherung, Kabelfernsehen, Verwaltergebühr, Rücklage sowie den Erbbauzins. Das Erbbaurecht geht bei Kauf auf den neuen Eigentümer der Wohnung über und läuft bis 2090. Der Erbbauzins beträgt aktuell 1656 Euro pro Jahr und ist im Hausgeld enthalten.

Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei, Makleranfragen werden nicht beantwortet. Bitte nehmen Sie per Kontaktformular Kontakt auf, ich melde mich dann bei Ihnen (spätestens am Wochenende).
Ansprechpartner: Tobias Kieser.