Haus zum Verkauf €499.000 200 m²
92256 Hahnbach

Das sehr gepflegte und außergewöhnliche 1993 in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus mit Doppelgarage und hochwertiger Ausstattung verfügt auf zwei Wohnebenen über ca. 200 m² Wohnfläche und einen Vollkeller. Der schön eingewachsene Garten auf dem 1098 m² großem Grundstück ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Ein Freisitz mit Gartenteich an der Nord-Westseite des Grundstücks kann als Rückzugsort genutzt werden. Eine Doppelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.

- Großzügiger, offener Eingangsbereich - Lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer - Moderne Küche - Exklusiver 24 m² großer Wintergarten auf zwei Ebenen - Abstellraum im EG - Kinder- oder Arbeitszimmer im EG - Gäste-WC - Eingewachsene Südterrasse - Massive Eichenholz-Freitreppe ins Obergeschoss - offene Galerie, die bei Bedarf noch zu weiteren Kinderzimmern abgetrennt werden kann - Eltern-Schlafzimmer - Modernes Badezimmer mit Dusche, Bidet und Wanne in heller Farbe - Separates WC - Südbalkon - Wintergarten im OG mit burchsicheren Glasboden - Geflieste Betontreppe in das Untergeschoss - Großzügige Wellnessoase mit Sauna, Whirlpool, moderne große Dusche und Ruhebereich - offener Flurbereich mit Kellerbar - Programmierbare Belüftungsanlage für das richtige Raumklima - Gäste- oder Hobbyraum - Vorratsraum Das Anwesen ist mit einer Öl-Niedertemperatur Heizung ausgestattet. Ein Kachelofen mit hellem Putzmantel im Wohn-Essbereich, sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und günstige Verbrauchskosten. Eine Fußbodenheizung ist im Badezimmer und dem Wintergarten, installiert. Die Fenster des Anwesens bestehen aus Holz mit Sprossen und Isolierglas. Ein Eichenparkett wurde als Bodenbelag im Wohn- und Essbereich verwendet. Dieser ist leider durch Gießwasser aus den Blumen/ Pflanzentöpfen etwas in Mitleidenschaft gezogen worden. Die Küche ist gefliest, die Diele ist mit einem roten Cottoziegel belegt. In der Dachgeschoßebene und im EG Kinderzimmer fand ein Ahornparkett Verwendung. Die Bäder und das WC sind hell gefliest. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Badewanne, WC, Bidet, Dusche und Waschbecken in heller Farbe, ausgestattet. Die Decken der Immobilie bestehen aus einer hochwertigen Holzkonstruktion mit Leimholzbindern und zeigen sich in einer hellen Farbe, in der Küche wurde sie weiß gestrichen. Eine sog. BUS Steuerung (Binary Unit System, ein Netzwerkes für die Übertragung von Daten zwischen den einzelnen Teilnehmern) ist im Haus vorhanden. So können Sie bei Bedarf Rollläden und Dachflächenfenster und viele andere Dinge im Haus, programmierbar steuern.

Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet des Marktes Hahnbach. Alle Nahversorger, Banken, Apotheke etc., sind im Ort zu finden und in wenigen Minuten erreicht. Die wichtigen Verkehrswege nach Amberg, Weiden und Sulzbach-Rosenberg, zur B14 sowie zur Autobahn A6 und A93, sind gut anzufahren. Über die Internetseite des Marktes können Sie sich gut über die Einrichtungen der Gemeinde und Freizeitangebote informieren: www.hahnbach.de

Die gepflegte und ansprechende Immobilie ist bereits frei. Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie mich einfach kurz an. Manfred Herbst LBS Immobilien Amberg-Sulzbach 09666/188386, Mail: manfred.herbst@lbs-by.de Ein passendes Finanzierungsangebot erstellen unsere Experten gerne für Sie.