3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €214.732 75 m²
68794 Oberhausen

Wir freuen uns Ihnen diese Eigentumswohnung in Oberhausen Rheinhausen vorstellen zu dürfen. Die Immobilie mit insgesamt 17 Einheiten wurde bisher vom Eigentümer selbst verwaltet, nun wird eine Teilungserklärung erstellt und die Wohnungen werden einzeln verkauft. Die Rendite dieser Wohnung liegt nach Mieterhöhung bei ca. 3,28 %. In den Etagen 1-4 befinden sich auf der rechten Seite jeweils gleich geschnittene Wohnungen mit ca. 77 qm und 3 Zimmern. - Baujahr 1971 gebaut, Fertigstellung des Baus 1973, 2004-2008 aufwändig renoviert - Personenaufzug - Flachdach - Kellerabteile - Wasch- und Trockenraum im Keller - Bäder der mittleren Wohnungen werden vor Verkauf komplett saniert (anthrazitfarbener Boden, weiße Wände) - die Immobilie hat insgesamt 5 Einzelgaragen (Kaufpreis je Garage 20.000 €) und 4 Außenstellplätze (Kaufpreis je Stellplatz 10.000 €) - Hausgeld muss nach der Erstellung der Teilungserklärung noch berechnet werden, voraussichtlich ca. 3,00 € - 3,50 €/qm. Eine Fassadenseite sandet etwas, sodass es hier in der Vergangenheit zu Feuchtigkeit in Innenräumen kam, dies wurde aber behoben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Oberhausen-Rheinhausen ist ein schöner Wohnort im wirtschaftsstarken Landkreis Karlsruhe im direkten Einzugsgebiet der Rhein-Neckar-Metropolen Speyer, Mannheim, Karlsruhe, Bruchsal und Heidelberg. Diese Wirtschaftsregion ist sehr florierend. Der Landkreis Karlsruhe zeichnet sich durch eine überdurchschnittliche Kaufkraft und eine starke Bevölkerungszunahme aus. Insbesondere hat auch Oberhausen-Rheinhausen eine positive Einwohner-Entwicklung mit derzeit ca. 9.500 Einwohnern. Der Ort befindet sich nahe des Rheins und ist umgeben von zahlreichen Seen. In direkter Umgebung finden Sie sämtliche Schulen, Kindergärten, Fitnessstudios, Apotheken, Restaurants und Einzelhandelsläden. Die L650 erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten die B35 ist in 5 km in ca. 8 Minuten erreichbar. Die nächstgrößere Stadt ist Philippsburg mit 12.500 Einwohnern und liegt ca. 4 km südwestlich vo Oberhausen. Die nächsten Großstädte sind Heidelberg und Mannheim, die Sie in jeweils einer halben Stunde erreichen. Bis nach Karlsruhe sind es ca. 40 Minuten. Die Flughäfen Baden-Baden und Frankfurt sind je ca. 100 km entfernt, diese erreichen Sie jeweils in ca. einer Stunde.