Haus zum Verkauf €459.500
67583 Rheinland-Pfalz - Guntersblum

Ausstattung: Einbauküche, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten; einmalig!

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt an einer verkehrsruhigen Kreuzung, tangential von Guntersblum, eingebettet von freistehenden Einfamilienhäusern - insgesamt eine sehr gepflegte Wohngegend.
Das öffentliche Nahverkehrsnetz verfügt über eine sehr gute Linienführung nach Mainz und Worms, die S-/Bahnhaltestelle ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Der Rhein-Main-Flughafen( 45 Minuten Fahrtzeit (DB+Auto)) stellt die weltweite Anbindung dar; auch der Frankfurter Hauptbahnhof als Verkehrsknotenpunkt ist schnell über den RMV zu erreichen.
Das regionale und überregionale Straßennetz in und um Guntersblum ist gut; die Bundes- und Landesstraßen im Bereich um Guntersblum haben ebenfalls eine gute Ausbaustufe.

Guntersblum ist ein Rheinhessendorf umgeben von Weinbergen. Es existieren viele Weingüter, die verschiedenste Veranstaltungen unterjährig ausführen. Weinliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.
Größtes Highlight im Jahr ist das Kellerwegfest, welches über alle Grenzen hinaus bekannt ist und immer am 3. Wochenende im August stattfindet.

Schulen/Kindergarten
Es gibt drei Kita’s und eine Grundschule; in Oppenheim (ca. 8km) befinden sich weiterführende Schulen (IGS und Gymnasium)

Ärztliche Versorgung:
Mehrere Allgemeinmediziner, zwei Zahnärzte und eine Apotheke

Einkaufsstätten/Vereinsleben
In Guntersblum sind alle Einkaufsstätten, Gaststätten und Pizzerien zur Deckung des täglichen Bedarfs in ausreichender Anzahl vorhanden.
Das Vereinsleben ist zahlreich, Sportstätten und Tennisplätze sind vorhanden; das nächste Freibad befindet sich in Gimbsheim (ca. 3km entfernt)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
Objektdaten:
Haustyp: 2-geschossiges, sehr gepflegtes und saniertes Einfamilienhaus
Zimmer: 8 Zimmer, Einbauküche, Gäste-WC und Tageslichtbad
Grundstücksfläche: ca. 877 m2
NettoWohnfläche: ca. 220,2 m2 plus ca. 50 m2 Nutzfläche (3 Kellerräume)
Nebengebäude: ca. 70 m2 Garage mit Sommersitz
Baujahr: 1967
Renoviert/Anbau: 1971, 2006, 2007, 2016
Objektzustand: sehr gepflegt, barrierearm,Treppenlifter von Keller bis 1.Stock
Heizungsart: Gaszentralheizung (2006 erneuert)
Parken: große Einzelgarage und zusätzlicher Stellplatz
Entfernung: Mainz: 24 km, Worms: 20 km
Highlights: beheizbarer Wintergarten, eingewachsenes Eckgrundstück, großer und
gepflegter Garten, Holzpavillon und Außenkamin, Gartenwasserpumpe
Einzug: sofort frei;
Extra: Dachfläche über der Garage ausbaufähig, Traglast
ausgelegt für Massivbauweise

Kaufpreis: 459.500,00€ Verhandlungsbasis provisionsfrei, keine Maklergebühren

Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Fundamente und Bodenplatte aus Beton und Stahlbeton, Außen- und Innenwände: Mauerwerk: Hbl 33 cm stark, mit Innen- und Außenputz, Kelleraußenwände 38 cm stark, Geschosstreppen (außen und innen): massiver Beton; marmorverkleidet, Holz-Satteldach, Betondachziegel, vorgehängte Kupferrinnen und Taubenschutz, erneuert in 2006, Dachboden und Innenseite Dach mit Dämmstoff belegt, Fenster aus Holz; 2-fach verglast, 1,5 – 1,1 W/m2K; erneuert 2006,Sicherheitsverschlüsse (2016); im EG und OG teilweise Kunstschmiede-eisen-Vorsätze, Kunststoffrolläden, Eingangstür ist aus Massivholz -Eiche und überbaut, die Zimmertüren sind furnierte Zellsperrtüren, Fußböden: Marmor/Fliesen/Massivholzparkett, Elektrische Installationen: üblicher Einbau, Heizung: Gaszentralheizung; erneuert 2006, Wandheizkörper; neue Heizventile, Warmwasserbereitung über die Gasheizungsanlage, Sanitäre Anlagen: EG: Gäste-WC mit WC, Handwaschbecken, 1.OG: Bad mit bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken; erneuert 2006, Außenwand Haus: Putzfassade; 2006 neu angelegt, Balkon,1.Stock, neu isoliert und gefliest 2016, Garage: Fundamente Beton, Wände: Mauerwerk KSS, Dach: Flachdach, Stahlbeton, neu abgedichtet, 2016, Traglast ausgelegt für Anbau in Massivbauweise, Garagentor: elektrischer Antrieb, Außentüren:Holztüren, Plexiglas-Schiebetüren zum Garten,Kunstschmiede-Tür zum Eingang, Deckenverkleidung: Echtholzbalken; Massivholzdecken, Innenwände: tw Holzpaneele, Raufasertapete, Papiertapete, Fliesenspiegel (Küche/Bäder),
Obergeschoss: Einbauschränke im Flur,
Kücheneinrichtung EG: Einbauküche mit Gasherd/Spülmaschine (Miele) etc; neuwertige Geräte, Wintergarten: Gefliest, beheizt, Isolierverglasung und Sonnenschutz (Markise)
Dachgeschoss: beheizt, vollisoliert, holzverkleidet, Satellitenempfang und Internet: Glasfaser,
Treppenlifter vom Keller bis zum 1.Stock

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Außenanlagen:
Gepflegte Rasen- und Pflanzflächen für Nutz-, Zier- und Blumengarten, Gefliester Freisitz mit Holzpavillon (2007), außerdem:
-Außenkamin
-Kinderschaukel mit Spielrasen
-Festinstallierte Wäscheleine
-Brunnen mit elektrischer Gartenpumpe
-Holzgartenhaus für Gartengeräte (renoviert 2016)
-Gartenwege befestigt
Das komplette Grundstück ist mit einer Betonmauer und einem darauf befindlichen Jägerzaun zu den Straßen hin eingefriedet. Es ist außerdem an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz mit Strom, Glasfaserkabel (Internet), Wasser, Gas und Kanal angeschlossen.
Das ideale Haus zum Wohlfühlen für Kinder und zum Entspannen für die Eltern. Ausgebaut auch als Mehrgenerationenhaus sehr geeignet. Das Gebäude macht einen soliden und sehr gepflegten Eindruck. Instandsetzungen und Teilmodernisierungen wurden bei Bedarf und nach deren Zweckmäßigkeit von dem Eigentümerehepaar bis zuletzt fachmännisch durchgeführt.
Das Einfamilienhaus ist für eine weitere Wohnnutzung, z.B. Familie mit zwei bis drei Kindern sehr gut geeignet und kann nach kleinen Renovierungsarbeiten (Streichen /Tapezieren/Bodenbeläge abschleifen) sofort bezogen werden.
Energetische Eigenschaften: ein Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor.
Nebenkosten Strom/Gas: ca.300,00€/Monat
Wasser: ca. 50,00€/Monat
Abwasser:ca. 456,00€/Jahr
Grundsteuer: ca. 338,64€/Jahr
Kostenannahme hochgerechnet bei zwei Personen, keine Gewähr!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/763239.pdf (Kellergeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/763240.pdf (Erdgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/763241.pdf (1.Obergeschoss)

Makleranfragen nicht erwünscht

Daten:
Kaufpreis: 459.500,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 220,02m²
Grundstücksfläche: ca. 877m²
Baujahr: 1967
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 83 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 132096