4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €635.000 98 m²
12047 Berlin

Im ruhigen Seitenflügel eines Altbaus mit insgesamt 27 Wohn- und Gewerbeeinheiten in der "Bel Etage2 im 1. OG gelegen und mit sehr hohem finanziellen Aufwand von qualifizierten Berliner Handwerksunternehmen umfassend saniert und modernisiert. Die Sanitär- und Elektroausstattung entspricht einem sehr hohen Standard. Die Wohnung ist aufgrund ihres guten Zuschnitts sowohl für Familien wie für Pärchen geeignet, die einen hohen Wohnanspruch haben. Alle bisher verkauften Wohnungen werden von Selbstnutzern bewohnt. Das Gesamtobjekt ist in einem guten Zustand. Die zu verkaufende Eigentumswohnung liegt sehr diskret im Seitenflügel mit Blick in zwei begrünte Innenhöfe. Ein großer Keller und ausreichend Stellplätze für Fahrräder runden das Angebot ab.

Marken-Einbauküche mit Geschirrspüler, E-herd, Kühl- und Gefrierkombination. Neue Gasetagenheizung. Neues Dusch- und Wannenbad. Moderne, sehr umfangreiche Elektro- und Medienausstattung. Neue Isolierglasfenster mit Schallschutz. Teilweise Vinylböden. Ansonsten hochwertige Wand- und Bodenfliesen. Optimierter Einbruchschutz mit Stangenschloss. Balkonanbau von der Eigentümergemeinschaft genehmigt (ca. 4,00 m² groß).

Zwischen Maybachufer und Kottbusser Damm in unmittelbarer Kreuzbergnähe. U-Bahnhof "Schönleinstraße" ist in drei Minuten zu Fuß zu erreichen.

Seitens der Eigentümergemeinschaft hat der Käufer zusammen mit weiteren Miteigentümern das Recht einen ca. 4,00 m² großen Balkon anzubauen im Bereich des großen Wohnraums, der an die Küche angrenzt. Dadurch erhält diese ohnehin schon erstklassige 4-Zimmer-Altbauwohnung ein weiteres Alleinstellungsmerkmal, das in dieser bevorzugten City-Lage und in Verbindung mit dem näheren Umfeld (Maybachufer, Kanal etc.) absolut positiv ist.