4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.000
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Balkon, Fußbodenheizung, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Objektbeschreibung:
Eine äußerst seltene Gelegenheit bietet sich Ihnen in guter Ortslage von Koblenz-Güls. Das sehr moderne Mehrfamilienwohnhaus wurde erst in 2011 erbaut. Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und befindet sich auch heute noch in einem nahezu tadellosen Zustand. Erreichen können Sie die Wohnräume wie auch den dazu gehörigen Kellerraum sowohl über das Treppenhaus wie auch ganz bequem über einen Aufzug. Hochwertige beim Bau verwendete Materialien, helle, zum Teil lichtdurchflutete Räume sowie ein mehr als 28 Quadratmeter großer Balkon, der von morgens bis abends Sonne bietet, überzeugen von einer gehobenen Ausstattung. Nach Betreten der Wohnung erreichen Sie über den Eingangsbereich das Gäste-Bad auf der einen sowie das Hauptbadezimmer mit großer, bodentiefer Dusche und separater Badewanne auf der anderen Seite. Gerade aus gelangen Sie im Anschluss an die Wohndiele in den über 40 m² großen Wohn- und Essbereich mit integrierter, halboffener Küche. Daneben befinden sich die drei sehr gut geschnittenen Schlaf- oder Arbeitszimmer. Die hier eingebaute Sauna kann gegen Aufpreis mit erworben werden. Ein weiteres Highlight bietet sich Ihnen hinter dem Haus im Anschluss an die beiden dazugehörigen PKW-Stellplätze. Dort befindet sich ein knapp 40 Quadratmeter großer Garten, welcher per Sondernutzungsrecht nur von Ihnen alleine zu benutzen ist. Diese grüne Oase mitten im Stadtteil wird Ihr perfekter Rückzugsort nach einem anstrengenden Tag und eignet sich hervorragend für gemütliche Grillabende oder auch für die Kinder als Spielbereich. Die Immobilie selbst liegt in bevorzugter Ortslage des beliebten Koblenzer Stadtteils Güls. Von hier aus sind viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, aber auch das schöne Moselufer in Kürze erreichbar.
Weitere Angaben:
Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 125 m²
Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: infoLBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 85,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.07.2018
Gültig bis: 2028-07-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 16667
