5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €533.000 136 m²
Marienstrasse 17, 86415 Mering, Aichach-Friedberg (Kreis)

Die toll geschnittene Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse liegt im zweiten Obergeschoss nach Hochparterre. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und des Schnittes gleichermaßen für Familien mit Kindern wie für Paare oder Alleinstehende auf der Suche nach etwas mehr Platz. Die Wohnung teilt sich den Aufgang mit 4 weiteren Parteien, pro Geschoss gibt es zwei Wohnungen, die hiesige Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss. Die Wohnung besteht aus 4 Wohn-/Schlafzimmern, 2 Bädern und einem sehr großen, offenen und hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Sämtliche Zimmer sind vom Gang aus zu betreten, Durchgangszimmer gibt es nicht. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2012 renoviert/modernisiert. Hierbei wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert, die Sanitäreinrichtung im Hauptbad (Tageslicht mit Fenster) ausgewechselt und die Wand zwischen Küche und Wohnbereich entfernt. Hierdurch ist der wirklich schöne, über 50 qm große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich entstanden. Auch wurde hierbei eine neue, hochwertige Einbauküche mit Kochinsel mit Blick in den Raum verbaut. Die Küche ist mit hochwertigen und auch hochpreisigen Siemens Elektrogeräten bestückt. Die Küche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis beinhaltet. Vom Wohn- und Essbereich gelangt man auf die großzügig nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse. Aufgrund der Gebäudehöhe und der Lage hat man hier das ganze Jahr über Sonne satt bis in die späteren Abendstunden. Bei entsprechenden Wetterverhältnissen hat man auch Blick auf die Berge. Für ganz heiße Tage steht eine fest verbaute Markise zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein fest gemauerter, 14 qm großer und versperrbarer Kellerraum mit Stromanschluss. Innerhalb der Wohnanlage liegt ein Gemeinschaftsbereich mit kleinem Kinderspielplatz.

In jedem Raum befindet sich eine separat regulierbare Fussbodenheizung. Die Böden in Küche und den Bädern sind gefliest. Im Wohn- und Essbereich und im Gang wurde im Jahr 2012 Echtholzparkett verlegt. In den 4 Wohn-/Schlafräumen wurden neue Teppichböden verlegt. Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum im Gemeinschaftseigentum. Jede Wohnung hat einen eigenen Platz für Waschmaschine und Trockner. Der Tiefgaragenstellplatz liegt unter der Wohnanlage und hat als einer der wenigen eine große Ausbuchtung, so dass noch 2 Motorroller oder 1 Motorrad gut abgestellt werden können.

Absolute Bestlage in Mering. Die Wohnung befindet sich am Ende einer Anliegerstraße. Hier gibt es weder Verkehrslärm noch Durchgangsverkehr. Trotz der verkehrsberuhigten Lage liegt die Wohnung sehr zentral in Mering. Fußläufig benötigt man 5 Minuten zur Ortsmitte, hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Restaurants. Der Bahnhof ist fußläufig in 7 Minuten zu erreichen, es fahren regelmäßig Züge nach Augsburg oder München. Mit dem Zug benötigt man ca. 25 Minuten zum Münchener Hbf. Ein Kindergarten/Hort und die Grundschule befinden sich im Umkreis von 200 Metern, die weiterführenden Schulen sind ebenfalls fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Autobahnauffahrt A8 Richtung München/Stuttgart ist in 15 Minuten zu erreichen.

Die Wohnung wird von einer Hausverwaltung betreut, die sich um sämtliche anfallenden Belange kümmert. Es gibt einen Hausmeisterservice und das Treppenhaus bzw. die Gemeinschaftsräume werden wöchentlich gereinigt. Die Wohnung wird von uns als Eigentümern derzeit noch bewohnt. Bezugstermin nach Absprache. Für Anfragen zu weiteren Details bzw. Besichtigungsterminen bitte ich um Kontaktaufnahme per Email unter Angabe einer Rückrufnummer. Von Makleranfragen bitten wir Abstand zu nehmen. Der Verkauf erfolgt von Privat ohne Makler.