4-Zimmer Wohnung zu vermieten €961 104 m²
91080 Spardorf, Buckenhofer Straße 10

4 Zimmer Wohnung mit 104,65 qm Wohnfläche, 1. OG in kleiner, 2-stöckiger Wohnanlage, Erstbezug 1978, mit Garage im Haus.

Frei ab 1.11.2019 oder ab 1.12.2019, die Vormieter haben den Mietvertrag zum 30.11.2019 wegen Hauskauf gekündigt. Noch frühere Übergabe nach 16.10. ist evtl. möglich.
Die Wohnung wird unrenoviert übergeben.

Bitte beachten: Besichtigung nur nach Vereinbarung, voraussichtlich wieder ab Samstag 12. Oktober. Details siehe Abschnitt "Besichtigungstermine".

Lage: Verkehrsgünstig ca. 4 Km vom Stadtzentrum Erlangens am Stadtrand in Spardorf, Buckenhofer Straße 10 (gegenüber Schulzentrum). Ruhige Wohnlage (keine Autobahn hörbar), Balkon und alle Schlafräume sind von der Ortsdurchgangsstraße abgewandt.

Beschreibung: 4 Zimmer mit großzügigem Wohnraum und 2 gleich großen „Kinderzimmern“. Hohe Räume (Raumhöhe ca. 2,60 m). Dazu Flur/Diele, Küche, helles Bad mit Lichtkuppel und Abstellraum, Gäste-WC, ca. 12 qm großer überdachter Balkon („Loggia“). Ca. 17 qm großer Kellerraum.
Massivbau mit Außenwänden aus Ziegelmauerwerk, der Energieausweis zeigt einen Enderergieverbrauch des Gebäudes von 121,3 kWh/qma (Klasse D, besser als der „Durchschnitt Wohngebäudebestand“ in Klasse E). Holzfenster mit Isolierverglasung. Hauptausrichtung der Wohnung Ost und Süd. Garage im Haus mit direktem Zugang durch Treppenhaus und Kellergang, außerdem Fahrradkeller und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Innenausstattung: Innentüren holzfurniert. In den Schlaf- und Kinderzimmern, Flur, Diele und Küche sind die Decken mit Holz verkleidet. In den Wohnräumen Teppichboden (2009 verlegt). In Flur und Diele befinhden sich zusätzlich raumhohe Einbauschränke.
Raumhoch gefliestes Bad mit zwei Waschbecken, Wanne, WC, Einbauspiegelschrank und separater Dusche. Im angegliederten Abstellraum Waschmaschinenanschluss.
Hinweis: Die zurzeit in der Wohnung befindliche Einbauküche gehört dem Vormieter, ist also nicht Bestandteil des Mietvertrages. Laut Auskunft des Vormieters kann diese Einbauküche bei Bedarf gegen einen Abschlag von 900 Euro übernommen werden. Enthalten wären die Kücheneinbaumöbel mit den eingebauten Geräten Herd, Ofen und Geschirrspüler, nicht aber der allein-stehende Kühlschrank. Der Abschlag würde außerdem den Garagentorantrieb und zwei bodenlange Vorhänge abdecken.

Miete: Die monatliche Kaltmiete beträgt 961,50 Euro.
Sie setzt sich zusammen aus 911,50 Euro für die Wohnung (entsprechend 8,71 Euro pro qm Wohnfläche) und 50 Euro für die Garage. Zur Ermittlung der Kaltmiete wurde der Mittelwert für die ortsübliche Vergleichsmiete laut Erlanger Mietspiegel 2017 angesetzt.

Nebenkosten: Die letzte NK-Abrechung zeigte rund 203 Euro im Monat (2.498,31 Euro für 12 Monate), davon etwa die Hälfte für Heizung und Warmwasser, basierend auf der Nutzung durch 3 Personen. Die NK-Vorauszahlung beträgt zurzeit 210 Euro pro Monat.

Provision und Kaution: Ich vermiete selber, daher fällt keine Provision an. Dabei sind Selbstauskunft und Einkommensnachweis der Mieter erforderlich.
Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten, also 2.884 Euro, und kann in drei monatlichen Raten auf einem Mietkautionskonto hinterlegt werden.

Instandhaltung: Die Anlage wird laufend Instand gehalten und ist auf dem aktuellen Stand der Technik. So wurde z.B. die Fassade renoviert, die Zentralheizung von Öl auf einen modernen Gasbrenner umgestellt und eine Sat-TV-Anlage nachgerüstet. Man merkt, dass die insgesamt 10 Wohnungen der Anlage überwiegend von den Eigentümern bewohnt werden.

Laufende Pflege der Anlage: Die Treppenhausreinigung ist vergeben (Teil der Nebenkosten). Die Gartenpflege wird von allen Anwohnern gemeinsam durchgeführt. Im Winterhalbjahr gilt ein Räumplan, jede Wohneinheit räumt 2x für jeweils eine Woche den Schnee, nur auf dem Grundstück und natürlich nur bei Bedarf.
Diese Festlegungen, an die auch die Mieter gebunden sind, gelten seit vielen Jahren, können aber durch die Eigentümergemeinschaft geändert werden.

Besonderheiten: Einige Innentüren, speziell die Haustür, haben Kratzer vom Hund eines früheren Vormieters, was sich nur durch Tür-Austausch komplett beseitigen ließe. Nach diesen Erfahrungen erlaube ich keine Haustiere in der Wohnung. (Das gilt natürlich nicht für Kleintiere wie Hamster, Zierfische, usw.)
Die Wohnung ist eine von 10 Eigentumswohnungen in der Anlage. Ebenso wie ich als Eigentümer ist auch der Mieter an die Beschlüsse der Eigentümerversammlung gebunden.
Zur Wohnanlage gehört ein 1800 qm großes Grundstück mit Wäscheplatz und Gartenbank. Im Keller befindet sich ein ca. 43 qm großer, wohnlich ausgebauter Hobbyraum, ebenfalls zur gemeinschaftlichen Benutzung.
Es wird eine moderne Gemeinschaftsantennenanlage betrieben, mit der die in Nürnberg abgestrahlten digitalen Programme über DVB-T2 empfangen werden können. Zusätzlich können die Programme über ASTRA empfangen werden, wenn Sie einen Satellitenempfänger benutzen.
Die Infrastuktur ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe der Anlage liegen u.a. Hallenbad, Schulzentrum und Bushaltestelle. Das Nahversorgungszentrum „Alte Ziegelei“ ist ca. 350 m entfernt.

Noch Fragen? Für weitere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung. Kontakt vorzugsweise per E-Mail spardorf@koerber-home.de , oder per Telefon 0176 5131 2290, bitte nur zwischen 9 bis 21 Uhr.

Vermieter: Nils Körber
E-Mail spardorf@koerber-home.de
Tel. 0176 5131 2290, ca. 9 bis 21 Uhr

4 Zimmer Wohnung mit 104,65 qm Wohnfläche, 1. OG in kleiner, 2-stöckiger Wohnanlage, Erstbezug 1978, mit Garage im Haus.

Frei ab 1.11.2019 oder ab 1.12.2019, die Vormieter haben den Mietvertrag zum 30.11.2019 wegen Hauskauf gekündigt. Noch frühere Übergabe nach 16.10. ist evtl. möglich.
Die Wohnung wird unrenoviert übergeben.

Bitte beachten: Besichtigung nur nach Vereinbarung, voraussichtlich wieder ab Samstag 12. Oktober. Details siehe Abschnitt "Besichtigungstermine".

Lage: Verkehrsgünstig ca. 4 Km vom Stadtzentrum Erlangens am Stadtrand in Spardorf, Buckenhofer Straße 10 (gegenüber Schulzentrum). Ruhige Wohnlage (keine Autobahn hörbar), Balkon und alle Schlafräume sind von der Ortsdurchgangsstraße abgewandt.

Beschreibung: 4 Zimmer mit großzügigem Wohnraum und 2 gleich großen „Kinderzimmern“. Hohe Räume (Raumhöhe ca. 2,60 m). Dazu Flur/Diele, Küche, helles Bad mit Lichtkuppel und Abstellraum, Gäste-WC, ca. 12 qm großer überdachter Balkon („Loggia“). Ca. 17 qm großer Kellerraum.
Massivbau mit Außenwänden aus Ziegelmauerwerk, der Energieausweis zeigt einen Enderergieverbrauch des Gebäudes von 121,3 kWh/qma (Klasse D, besser als der „Durchschnitt Wohngebäudebestand“ in Klasse E). Holzfenster mit Isolierverglasung. Hauptausrichtung der Wohnung Ost und Süd. Garage im Haus mit direktem Zugang durch Treppenhaus und Kellergang, außerdem Fahrradkeller und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Innenausstattung: Innentüren holzfurniert. In den Schlaf- und Kinderzimmern, Flur, Diele und Küche sind die Decken mit Holz verkleidet. In den Wohnräumen Teppichboden (2009 verlegt). In Flur und Diele befinhden sich zusätzlich raumhohe Einbauschränke.
Raumhoch gefliestes Bad mit zwei Waschbecken, Wanne, WC, Einbauspiegelschrank und separater Dusche. Im angegliederten Abstellraum Waschmaschinenanschluss.
Hinweis: Die zurzeit in der Wohnung befindliche Einbauküche gehört dem Vormieter, ist also nicht Bestandteil des Mietvertrages. Laut Auskunft des Vormieters kann diese Einbauküche bei Bedarf gegen einen Abschlag von 900 Euro übernommen werden. Enthalten wären die Kücheneinbaumöbel mit den eingebauten Geräten Herd, Ofen und Geschirrspüler, nicht aber der allein-stehende Kühlschrank. Der Abschlag würde außerdem den Garagentorantrieb und zwei bodenlange Vorhänge abdecken.

Miete: Die monatliche Kaltmiete beträgt 961,50 Euro.
Sie setzt sich zusammen aus 911,50 Euro für die Wohnung (entsprechend 8,71 Euro pro qm Wohnfläche) und 50 Euro für die Garage. Zur Ermittlung der Kaltmiete wurde der Mittelwert für die ortsübliche Vergleichsmiete laut Erlanger Mietspiegel 2017 angesetzt.

Nebenkosten: Die letzte NK-Abrechung zeigte rund 203 Euro im Monat (2.498,31 Euro für 12 Monate), davon etwa die Hälfte für Heizung und Warmwasser, basierend auf der Nutzung durch 3 Personen. Die NK-Vorauszahlung beträgt zurzeit 210 Euro pro Monat.

Provision und Kaution: Ich vermiete selber, daher fällt keine Provision an. Dabei sind Selbstauskunft und Einkommensnachweis der Mieter erforderlich.
Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten, also 2.884 Euro, und kann in drei monatlichen Raten auf einem Mietkautionskonto hinterlegt werden.

Instandhaltung: Die Anlage wird laufend Instand gehalten und ist auf dem aktuellen Stand der Technik. So wurde z.B. die Fassade renoviert, die Zentralheizung von Öl auf einen modernen Gasbrenner umgestellt und eine Sat-TV-Anlage nachgerüstet. Man merkt, dass die insgesamt 10 Wohnungen der Anlage überwiegend von den Eigentümern bewohnt werden.

Laufende Pflege der Anlage: Die Treppenhausreinigung ist vergeben (Teil der Nebenkosten). Die Gartenpflege wird von allen Anwohnern gemeinsam durchgeführt. Im Winterhalbjahr gilt ein Räumplan, jede Wohneinheit räumt 2x für jeweils eine Woche den Schnee, nur auf dem Grundstück und natürlich nur bei Bedarf.
Diese Festlegungen, an die auch die Mieter gebunden sind, gelten seit vielen Jahren, können aber durch die Eigentümergemeinschaft geändert werden.

Besonderheiten: Einige Innentüren, speziell die Haustür, haben Kratzer vom Hund eines früheren Vormieters, was sich nur durch Tür-Austausch komplett beseitigen ließe. Nach diesen Erfahrungen erlaube ich keine Haustiere in der Wohnung. (Das gilt natürlich nicht für Kleintiere wie Hamster, Zierfische, usw.)
Die Wohnung ist eine von 10 Eigentumswohnungen in der Anlage. Ebenso wie ich als Eigentümer ist auch der Mieter an die Beschlüsse der Eigentümerversammlung gebunden.
Zur Wohnanlage gehört ein 1800 qm großes Grundstück mit Wäscheplatz und Gartenbank. Im Keller befindet sich ein ca. 43 qm großer, wohnlich ausgebauter Hobbyraum, ebenfalls zur gemeinschaftlichen Benutzung.
Es wird eine moderne Gemeinschaftsantennenanlage betrieben, mit der die in Nürnberg abgestrahlten digitalen Programme über DVB-T2 empfangen werden können. Zusätzlich können die Programme über ASTRA empfangen werden, wenn Sie einen Satellitenempfänger benutzen.
Die Infrastuktur ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe der Anlage liegen u.a. Hallenbad, Schulzentrum und Bushaltestelle. Das Nahversorgungszentrum „Alte Ziegelei“ ist ca. 350 m entfernt.

Noch Fragen? Für weitere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung. Kontakt vorzugsweise per E-Mail spardorf@koerber-home.de , oder per Telefon 0176 5131 2290, bitte nur zwischen 9 bis 21 Uhr.

Vermieter: Nils Körber
E-Mail spardorf@koerber-home.de
Tel. 0176 5131 2290, ca. 9 bis 21 Uhr

4 Zimmer Wohnung mit 104,65 qm Wohnfläche, 1. OG in kleiner, 2-stöckiger Wohnanlage, Erstbezug 1978, mit Garage im Haus.

Frei ab 1.11.2019 oder ab 1.12.2019, die Vormieter haben den Mietvertrag zum 30.11.2019 wegen Hauskauf gekündigt. Noch frühere Übergabe nach 16.10. ist evtl. möglich.
Die Wohnung wird unrenoviert übergeben.

Bitte beachten: Besichtigung nur nach Vereinbarung, voraussichtlich wieder ab Samstag 12. Oktober. Details siehe Abschnitt "Besichtigungstermine".

Lage: Verkehrsgünstig ca. 4 Km vom Stadtzentrum Erlangens am Stadtrand in Spardorf, Buckenhofer Straße 10 (gegenüber Schulzentrum). Ruhige Wohnlage (keine Autobahn hörbar), Balkon und alle Schlafräume sind von der Ortsdurchgangsstraße abgewandt.

Beschreibung: 4 Zimmer mit großzügigem Wohnraum und 2 gleich großen „Kinderzimmern“. Hohe Räume (Raumhöhe ca. 2,60 m). Dazu Flur/Diele, Küche, helles Bad mit Lichtkuppel und Abstellraum, Gäste-WC, ca. 12 qm großer überdachter Balkon („Loggia“). Ca. 17 qm großer Kellerraum.
Massivbau mit Außenwänden aus Ziegelmauerwerk, der Energieausweis zeigt einen Enderergieverbrauch des Gebäudes von 121,3 kWh/qma (Klasse D, besser als der „Durchschnitt Wohngebäudebestand“ in Klasse E). Holzfenster mit Isolierverglasung. Hauptausrichtung der Wohnung Ost und Süd. Garage im Haus mit direktem Zugang durch Treppenhaus und Kellergang, außerdem Fahrradkeller und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Innenausstattung: Innentüren holzfurniert. In den Schlaf- und Kinderzimmern, Flur, Diele und Küche sind die Decken mit Holz verkleidet. In den Wohnräumen Teppichboden (2009 verlegt). In Flur und Diele befinhden sich zusätzlich raumhohe Einbauschränke.
Raumhoch gefliestes Bad mit zwei Waschbecken, Wanne, WC, Einbauspiegelschrank und separater Dusche. Im angegliederten Abstellraum Waschmaschinenanschluss.
Hinweis: Die zurzeit in der Wohnung befindliche Einbauküche gehört dem Vormieter, ist also nicht Bestandteil des Mietvertrages. Laut Auskunft des Vormieters kann diese Einbauküche bei Bedarf gegen einen Abschlag von 900 Euro übernommen werden. Enthalten wären die Kücheneinbaumöbel mit den eingebauten Geräten Herd, Ofen und Geschirrspüler, nicht aber der allein-stehende Kühlschrank. Der Abschlag würde außerdem den Garagentorantrieb und zwei bodenlange Vorhänge abdecken.

Miete: Die monatliche Kaltmiete beträgt 961,50 Euro.
Sie setzt sich zusammen aus 911,50 Euro für die Wohnung (entsprechend 8,71 Euro pro qm Wohnfläche) und 50 Euro für die Garage. Zur Ermittlung der Kaltmiete wurde der Mittelwert für die ortsübliche Vergleichsmiete laut Erlanger Mietspiegel 2017 angesetzt.

Nebenkosten: Die letzte NK-Abrechung zeigte rund 203 Euro im Monat (2.498,31 Euro für 12 Monate), davon etwa die Hälfte für Heizung und Warmwasser, basierend auf der Nutzung durch 3 Personen. Die NK-Vorauszahlung beträgt zurzeit 210 Euro pro Monat.

Provision und Kaution: Ich vermiete selber, daher fällt keine Provision an. Dabei sind Selbstauskunft und Einkommensnachweis der Mieter erforderlich.
Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten, also 2.884 Euro, und kann in drei monatlichen Raten auf einem Mietkautionskonto hinterlegt werden.

Instandhaltung: Die Anlage wird laufend Instand gehalten und ist auf dem aktuellen Stand der Technik. So wurde z.B. die Fassade renoviert, die Zentralheizung von Öl auf einen modernen Gasbrenner umgestellt und eine Sat-TV-Anlage nachgerüstet. Man merkt, dass die insgesamt 10 Wohnungen der Anlage überwiegend von den Eigentümern bewohnt werden.

Laufende Pflege der Anlage: Die Treppenhausreinigung ist vergeben (Teil der Nebenkosten). Die Gartenpflege wird von allen Anwohnern gemeinsam durchgeführt. Im Winterhalbjahr gilt ein Räumplan, jede Wohneinheit räumt 2x für jeweils eine Woche den Schnee, nur auf dem Grundstück und natürlich nur bei Bedarf.
Diese Festlegungen, an die auch die Mieter gebunden sind, gelten seit vielen Jahren, können aber durch die Eigentümergemeinschaft geändert werden.

Besonderheiten: Einige Innentüren, speziell die Haustür, haben Kratzer vom Hund eines früheren Vormieters, was sich nur durch Tür-Austausch komplett beseitigen ließe. Nach diesen Erfahrungen erlaube ich keine Haustiere in der Wohnung. (Das gilt natürlich nicht für Kleintiere wie Hamster, Zierfische, usw.)
Die Wohnung ist eine von 10 Eigentumswohnungen in der Anlage. Ebenso wie ich als Eigentümer ist auch der Mieter an die Beschlüsse der Eigentümerversammlung gebunden.
Zur Wohnanlage gehört ein 1800 qm großes Grundstück mit Wäscheplatz und Gartenbank. Im Keller befindet sich ein ca. 43 qm großer, wohnlich ausgebauter Hobbyraum, ebenfalls zur gemeinschaftlichen Benutzung.
Es wird eine moderne Gemeinschaftsantennenanlage betrieben, mit der die in Nürnberg abgestrahlten digitalen Programme über DVB-T2 empfangen werden können. Zusätzlich können die Programme über ASTRA empfangen werden, wenn Sie einen Satellitenempfänger benutzen.
Die Infrastuktur ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe der Anlage liegen u.a. Hallenbad, Schulzentrum und Bushaltestelle. Das Nahversorgungszentrum „Alte Ziegelei“ ist ca. 350 m entfernt.

Noch Fragen? Für weitere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung. Kontakt vorzugsweise per E-Mail spardorf@koerber-home.de , oder per Telefon 0176 5131 2290, bitte nur zwischen 9 bis 21 Uhr.

Vermieter: Nils Körber
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Tel. 0176 5131 2290, ca. 9 bis 21 Uhr