3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €594.295 86 m²
50668 Köln

Ihr Wohntraum besteht aus zwei Gebäuden: Das Bestandsgebäude ist ein massives Vorderhaus mit Klinkerfassade, der Neubau dahinter bietet als komplett neu konzipiertes Wohngebäude alle Vorteile des modernen Wohnens. Insgesamt werden 25 hochwertige Eigentumswohnungen, verteilt auf beide Häuser, angeboten. Die Flächen bieten von kompakt – mit knapp 30 Quadratmetern – bis weitläufig – mit fast 150 Quadratmetern – besten Wohnkomfort für Singles, Paare und Familien. Die meisten Einheiten verfügen über schöne Balkone bzw. Terrassen. Eine Tiefgarage ist vorhanden. Wohnungen in angesagter Innenstadtlage sind wertbeständig und attraktiv, auch als Kapitalanlage. Die Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1948 (2003 Dachgeschossausbau) liegt an der Riehler Straße und beherbergt 15 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern zwischen ca. 29,71 und ca. 111,23 Quadratmetern Wohnfläche. Alle Einheiten verfügen über einen Wohnessbereich, ein separates Schlafzimmer, Küche, Flur und Wannen- bzw. Duschbad. Das bietet maximale Flexibilität in der Nutzung und macht die Wohnungen für Eigennutzer sowie Kapitalanleger dank der breiten Mieterzielgruppe interessant. Perfekte Bedingungen finden Familien mit Kindern in den größeren Einheiten vor: Sie profitieren von einer gelungenen Raumaufteilung und einem zeitgemäßen Ausstattungs-Standard, der gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Ideal für Singles und Studenten sind die kleinen Wohnungen: In dieser bevorzugten Innenstadt- lage kann auf einen eigenen PKW ganz leicht verzichtet werden. Der Neubau auf dem ruhigen, zurückgelegenen teil bietet den zukünftigen Bewohnern ein hohes Maß an Wohnkomfort: Das moderne Gebäude wird in Massivbauweise erstellt. Die bis ins Detail abgestimmte Ausstattung ist hochwertig: Isolierverglaste Fenster, elektrische Rollläden in den Schlaf- und Kinderzimmern, hochwertige Sanitärausstattung, edle Bodenbeläge, Aufzug und Tiefgarage sind nur einige der Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bereichern. Die Raumweise, individuell regulierbare Fußbodenheizung in den Wohneinheiten wird durch Fernwärme unterstützt, was günstige Heizkosten möglich macht. Das Objekt wird als Energieeffizienzhaus errichtet – ein besonderer Vorteil in Zeiten ständig steigender Energiekosten. Das Gros der Wohnungen mit seiner modernen Raumaufteilung ist als 2 bis 3 Zimmereinheiten mit geräumigen 65 bis 86 Quadratmetern Wohnfläche angelegt. Eine Besonderheit ist das Penthouse im Dachgeschoss: Erreichbar über einen privaten Aufzug-Zugang, wird es ausgestattet mit einer eigenen Sauna und einem komfortablen Ankleidebereich. Umringt von einer großen Terrasse, lässt dieses Objekt keine Wünsche offen.

Ausstattung Neubau Hinterhaus – 10 Komfort Neubaueigentumswohnungen – Wohnflächen von ca. 65 m2 bis ca.. 150 m2 – 2 bis 4 Zimmerwohnungen – Balkone oder Terrassen – Fenster mit Dreifachverglasung – Elektrische Rollläden (Schlaf-/ Kinderzimmer) – Eichen-Schiffsbodenbelag – Fussbodenheizung – Video-Gegensprechanlage – Hochwertige Sanitärausstattung – Penthouse mit Sauna sowie privatem Aufzug – Energieeffizienzhaus (gem. Baubeschreibung) – Zentralheizung (Fernwärme) – Aufzug – Tiefgaragenstellplätze (Kaufpreis 29.900 € pro Stellplatz)

Das Kölner Stadtviertel Neustadt-Nord bietet Vielfalt pur – es vereint das kölsche leben mit Modernität und Kreativität. Kurze Wege führen zu allem, was das Stadtleben ausmacht: Im angesagten Agnesviertel, in dem früher Heinrich Böll lebte, wohnen junge Familien, Studenten und alteingesessene Kölner gleichermaßen. Gemütliche Restaurants, hippe Bars, schnucklige Cafés und die prachtvollen Altbauten machen es leicht, das leben zu genießen. Das Gerichtsviertel mit seinen herrschaftlichen Gebäuden und Alleen zeigt sich von seiner prunkvolle Seite und der nahe liegende Lentpark besticht mit großen, gepflegten Grünflächen sowie einem modernen Schwimm- und Eisstadion. Diese Fülle an Möglichkeiten wird perfekt ergänzt durch die nähe zu den großen Kölner Museen, zu den einkaufsmeilen der Innenstadt sowie zur Altstadt mit ihren alten Kirchen und gemütlichen Plätzen. nur wenige Minuten zu Fuß liegen der Eigelstein mit seinen Szene- Kneipen, das Rheinufer mit seiner langen Promenade, der Kölner Zoo, die wunderschöne Flora, der Skulpturenpark, die Kölner Seilbahn und, und, und... Die zentrale Innenstadtlage bietet, neben viel Abwechslung, auch die nähe zu verschiedenen Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung: Das Kinderkrankenhaus ist nur wenige Minuten entfernt. Supermärkte und Fachgeschäfte für Artikel des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV ist optimal: In unmittelbarer nähe des Standorts befinden sich eine U-Bahnstation sowie eine Bushaltestelle. Die Autobahnen rund um Köln sind über den nahen Autobahn-Zubringer zur A57 und die Verbindung über die Zoobrücke schnell und einfach erreichbar. Die Fahrtzeit zum Airport KölnBonn beträgt rund 20 Minuten. Die besondere lage dieses Wohnensembles, in fußläufiger nähe zum Rhein, versprüht viel Charme und bietet seinen Bewohnern vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Yetis Capital Tolgahan Yetis Ringstr. 2 B 50996 Köln.