Haus zum Verkauf €225.000
Ritzerau ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig Holstein und ist nordöstlich von Hamburg gelegen.
Wiesen, Felder und Wälder prägen das Bild der Ortschaft und der näheren Umgebung.
Zusätzlich bietet der fußläufige Ritzerauer Badesee an heißen Tagen die ersehnte Abkühlung.
Im Nachbarort Nusse befinden sich eine Kinderkrippe, zwei Kindergärten und eine Grundschule. Dort sind auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte und eine Apotheke vorhanden.
Die nächstgrößeren Städte Mölln, Ratzeburg oder Trittau sind zwischen 12 km und 17 km entfernt.
Diese sind auch bequem mit dem Bus zu erreichen, welcher vom Ortskern fährt.
Alle Angaben zu Flächen sind ca.-Angaben!
Bei dem gemütlichen Einfamilienhaus mit 2,5 Zimmern und möglicher Ausbaureserve im Dachgeschoss, handelt es sich um ein Gebäude in solider Bauweise. In den vergangenen Jahren wurden Modernisierungen und energetische Maßnahmen umgesetzt. So wurden z. B. die Fenster erneuert und die Zwischendecke gedämmt.
In der kälteren Jahreszeit können Sie gemütliche Abende vor dem Kaminofen verbringen, der sich im geräumigen Wohnzimmer befindet und ebenso als zusätzliche Heizquelle dient. Für die Sommermonate stehen Ihnen zwei Terrassen zur Verfügung, die nach Osten bzw. Süden ausgerichtet sind.
Die Küche bietet Platz für einen kleinen Esstisch mit Blick auf die Terrasse. Ein angrenzender Abstellraum kann für zusätzliche Lagermöglichkeiten genutzt werden. Im Zwischenbereich der Küche und des Bades besteht aufgrund der Raumaufteilung die Möglichkeit, z.B. ein gemütliches Büro zu errichten. Das Vollbad ist mit einer Dusche sowie Badewanne ausgestattet und bei Bedarf kann die vorhandene Fußbodenheizung eingeschaltet werden.
Die Doppelgarage, welche mit einem elektrischen Rolltor versehen ist, können Sie bequem durch das Wohnhaus betreten. Neben der Garage befindet sich zusätzlich eine Werkstatt, die ebenso als Hobbyraum genutzt werden kann.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung. Die vorhandenen Tanks haben ein Fassungsvermögen von ca. 4.500 Litern.
Die Möglichkeit für einen Dachausbau und ggf. Beantragung einer Baugenehmigung, müsste vom neuen Eigentümer geprüft werden.
Bei dem gemütlichen Einfamilienhaus mit 2,5 Zimmern und möglicher Ausbaureserve im Dachgeschoss, handelt es sich um ein Gebäude in solider Bauweise. In den vergangenen Jahren wurden Modernisierungen und energetische Maßnahmen umgesetzt. So wurden z. B. die Fenster erneuert und die Zwischendecke gedämmt.
In der kälteren Jahreszeit können Sie gemütliche Abende vor dem Kaminofen verbringen, der sich im geräumigen Wohnzimmer befindet und ebenso als zusätzliche Heizquelle dient. Für die Sommermonate stehen Ihnen zwei Terrassen zur Verfügung, die nach Osten bzw. Süden ausgerichtet sind.
Die Küche bietet Platz für einen kleinen Esstisch mit Blick auf die Terrasse. Ein angrenzender Abstellraum kann für zusätzliche Lagermöglichkeiten genutzt werden. Im Zwischenbereich der Küche und des Bades besteht aufgrund der Raumaufteilung die Möglichkeit, z.B. ein gemütliches Büro zu errichten. Das Vollbad ist mit einer Dusche sowie Badewanne ausgestattet und bei Bedarf kann die vorhandene Fußbodenheizung eingeschaltet werden.
Die Doppelgarage, welche mit einem elektrischen Rolltor versehen ist, können Sie bequem durch das Wohnhaus betreten. Neben der Garage befindet sich zusätzlich eine Werkstatt, die ebenso als Hobbyraum genutzt werden kann.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung. Die vorhandenen Tanks haben ein Fassungsvermögen von ca. 4.500 Litern.
Die Möglichkeit für einen Dachausbau und ggf. Beantragung einer Baugenehmigung, müsste vom neuen Eigentümer geprüft werden.
