1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000 28 m²
Graumannsweg 1, 22087 Hamburg, Hohenfelde

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1960 erbauten Mehrfamilienhauses mit 12 Einheiten. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeanlage, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Fassadensanierungsarbeiten sind beschlossen, eine hierzu notwendige Sonderumlage ist bereits gezahlt. Weitere Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind aktuell nicht erforderlich bzw. vorgesehen. Energieausweis n. B., erst. 11.12.17, 207,8 kWh(m²*a), Kraft-Wärme-Kopplung, fossil, Klasse G

Die mit 28 m² recht überschaubere Wohneinheit setzt sich aus einem Zimmer mit Kochnische und einem Duschbad. Bei Bedarf kann eine Koschnische im Eingangsbereich eingerichtet werden, die eigentliche Kochnische kann dann auch als Schlafnische genutzt werden. Es handelt sich um eine typische Single-Wohnung. Wer also eine innenstadtnahe Übernachtungsmöglichkeit sucht, wenn die Heimfahrt nach Feierabend zu lange dauern würde, wird hier fündig. Gleichzeitig ist die Wohung auch als Kapitalanlage geeignet, insb. nach Durchführung einiger Modernisierungsarbeiten. Küchenzeile und Duschbad wären hier zu nennen, außerdem die üblichen Renovierungsmaßnahmen. Mit etwas Phantasie und einem letztlich überschaubaren Investitionsvolumen lässt sich die Wohnung leicht auch optisch an die exklusive Wohnlage anpassen.

Der Graumannsweg beginnt als relativ wenig befahrene Einbahnstraße an der Hohenfelder Bucht, direkt an der Außenalster in Höhe Schwanenwik. Durch die Lage hat der Graumannsweg Tuchfühlung mit dem lebendigen und bunten St. Georg, ebenso mit dem eleganten und historischen Uhlenhorst. Etwa 500 m entfernt befindet sich die nächstgelegene U-Bahnstation, über die man zügig zum Hauptbahnhof gelangt. Zum Jungfernstieg kommt man dann entweder mit der U-Bahn oder einfach zu Fuß, keine halbe Stunde direkt am Alsterufer entlang.

Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.