Haus zum Verkauf €279.000 260 m²
Untergeschoss: ZFH (rotes Haus): Flur, Treppenhaus, 2 Abstellräume, HAR Erdgeschoss: EFH (rechtes Objekt): Diele, Bad mit Dusche und Wanne, 2 Schlafzimmer, Gäste WC, Abstellraum. Offener Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang zur überdachten Terrasse ZFH: Flur, Küche, Wohnzimmer, Bad mit Dusche, 2 Schlafzimmer (1 x mit Zugang zur Terrasse) Obergeschoss: ZFH: Flur, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC Dachgeschoss: ZFH: Speicher Dach: Satteldach mit engobierten Tonziegeln und Dachisolierung Fenster: Kunststofffenster mit Isolier- und Dreifachverglasung, Rollläden Heizung: Luft-Luft Wärmepumpe EFH: zusätzlich 8 KW Pelletofen Warmwasser: ZFH: Über Heizung mit Solarunterstützung EFH: Durchlauferhitzer Böden: ZFH: Fliesen, PVC EFH: Fliesen, Teppichböden, PVC Decken: ZFH: Putz gestrichen EFH: Holzvertäfelung Energieausweis: ZFH: 21,9 kWh/(m²xa) gem. Energiebedarfsausweis EFH: 70,3 kWh/(m²xa) gem. Energiebedarfsausweis Besonderheit: Aktuell sind die beiden Wohnungen im Zweifamilienhaus (ZFH) vermietet. Dieses Objekt wurde 2008/2009 kernsaniert. Die Kernsanierung des Einfamilienhauses erfolgte 1993/1994. Sämtliche Versorgungsleitungen von den 3 Wohneinheiten sind getrennt. TOP sanierter Gebäudekomplex in Steineberg Auf dem ca. 1.135 m² großen Grundstück in Steineberg befinden sich insgesamt 3 Gebäude, die teilweise vom Eigentümer selbst genutzt werden oder aber vermietet sind. Der vom Eigentümer genutzte Gebäudeteil verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114 m² und wurde im Jahr 1968 in eine Gaststätte umgebaut. Später wurde Diese in eine Wohnung umgebaut und im Jahre 1993/1994 grundlegend saniert. Alle Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss, das Gebäude ist nicht unterkellert. Die Wohnfläche im Erdgeschoss ist aufgeteilt in 1 großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einer überdachten Veranda und offener Küche mit abgetrenntem Vorratsraum, Gäste WC, Bad mit Dusche und Wanne, Flur und 2 Schlafzimmer. Das Dach wurde im Jahr 2009 mit engobierten Tonziegeln eingedeckt, beheizt wird das Gebäude neben einem Pelletofen im Wohnzimmer mit einer zentralen Wärmepumpe (Luft-Luft Wärmepumpe), die im direkt angrenzenden Wohnhaus installiert ist und auch dieses beheizt. Das direkt angrenzende Gebäude wurde ca. 1950 errichtet und im Jahr 2008/2009 kernsaniert. Es verfügt über 2 Wohnungen, die sich im Erd- und im Obergeschoss befinden. Während die Wohnung im Erdgeschoss eine Fläche von 73,48 m² ausweist, verfügt die Wohnung im Obergeschoss über eine Wohnfläche von 72,50 m². Beide Wohnungen verfügen über 2 Schlafzimmer, ein Duschbad, Küche und eine Diele. Zusätzlich ist für die Wohnung des EG noch eine Terrasse vorhanden, die aus einem der beiden Schlafzimmer erreichbar ist. Sämtliche Installationen (Heizung, Strom, Wasser, Abwasser) wurden im Rahmen der Kernsanierung erneuert, gleiches gilt für die Dacheindeckung und den Außenputz sowie die Fenster und den gesamten Innenausbau. Im Kellergeschoss befinden sich 2 Abstellräume und die gesamte Haustechnik. Weiterhin besteht die Möglichkeit über einen separaten Ausgang auf das Grundstück zu gelangen. Sämtliche Versorgungsleitungen sind getrennt, jede Wohneinheit verfügt über separate Zähler zur Ermittlung der Verbrauchwerte. Ein separates Garagengebäude mit 2 PKW Stellplätzen und einer zusätzlichen Nutzfläche rundet das Raumangebot ab. Die Außenanlagen sind fertiggestellt, neben den beiden Terrassen findet man hier befestigte Hofflächen sowie eine Rasenfläche. Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss dauerhaft vermietet, die Wohnung im Obergeschoss steht ab dem 01.11.2019 leer. Der derzeitige Eigentümer ist bereit, die bislang von ihm genutzte Fläche in Zukunft zu mieten. Bei Vollvermietung sind monatliche Mieteinnahmen von ca. 1.250,00 1.300,00 EUR reali...
