Haus zum Verkauf €380.000 183 m²
76448 Durmersheim

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes freistehendes 3-Familienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 183 m². Das Objekt steht auf einem 360 m²-großen Grundstück und verfügt über drei Garagen. Die 183 m² große Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 3 abgeschlossene Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 69 m²-große 3-ZKB. Die zweite 3-Zimmerwohnung ist im Obergeschoss. Das Dachgeschoss beherbergt eine kleine ca. 41 m²-große 2-Zimmerwohnung. Alle drei Wohnungen sind vermietet. Die jährliche Nettomiete beläuft sich auf 14.500 €. Leider gibt es über das ursprüngliche Baujahr keine zuverlässige Informationen. Vermutlich wurde das Objekt um 1930 erbaut und seither stetig saniert. Es gibt leider auch keinerlei Baupläne. Die Wohnflächen wurden aber von einem Architekturbüro ermittelt.

Zentrale Heizung (Gasbrennwert Bj. 2008) 2 fach-verglaste Aluminiumfenster weiß (Bj. 2009) Wand hoch geflieste Bäder (EG u. OG) Die restliche Austattung entnehmen Sie den zahlreichen Bildern.

Das Objekt liegt in der Morgenstraße 1 in 76448 Durmersheim und somit in zentraler Lage und in unmittelbarer Nähe des Stadtbahnanschlusses. Die 12000 Einwohner starke Gemeinde Durmersheim gehört zum Landkreis Rastatt und liegt verkehrsgünstig 12 km südwestlich von Karlsruhe an der Bundesstraße B36 zwischen Karlsruhe und Rastatt. Durmersheim ist eine aufstrebende Gemeinde im Mittelpunkt der Hardt, die viel zu bieten hat. Die zentrale Lage und die hervorragende verkehrs¬ technische Erschließung machen Durmersheim zu einer der attraktivsten Gemeinden in der Umgebung. Die Gemeinde bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und zeichnet sich gleichzeitig durch ihre hervorragende Verkehrslage aus. Die gute Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A5 und A8 sowie an die Rheintalstrecke der Deutschen Bahn AG sorgen für eine zügige überregionale Anbindung. Durmersheim ist an das Stadtbahnetz (Linie S4) des Karlsruher Verkehrsverbundes angeschlossen. Alle Schularten sind in Durmersheim vertreten. Aus den drei Grundschulen, einer Hauptschule mit Werkrealschule, Realschule, bis zum Gymnasium, können junge Familien aus der ganzen Breite des Schulsystems wählen. Betreuungsmöglichkeiten selbst für die Kleinsten bieten jungen Familien optimale Bedingungen. Durmersheim besitzt ein Freibad, das seinesgleichen in der ganzen Umgebung sucht. Für die Jugend ist bestens gesorgt. Über 80 Vereine bieten mit ihrer Jugendarbeit die ganze Palette sportlicher und kultureller Aktivitäten.

Lageplan, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Gebäudeversicherung, Übersicht Mieteinnahmen sind als PDF angefügt. Erstkontakt sollte bitte über das in die Anzeige eingebundene Kontaktformular per Email erfolgen. Wir werden uns zeitnah bei Ihnen melden und gerne weitere Fragen beantworten und gegebenenfalls einen Besichtigungstermin vereinbaren bei denen ich Ihnen gerne weitere Fragen beantworte.