Haus zum Verkauf €423.000 345 m²
06126 Halle
bisheriger Preis €430.000

Es handelt sich um ein unterkellertes Mehrfamilienhaus mit einem kleinen innenhof, Nebengelass und Parkmöglichkeiten vor der Tür . Über die Etagen verteilt sind sieben Wohneinheiten in der Größe von 30-70 m², jeweils zwei je Etage und eine im ausgebauten Dachgeschoss.

Allgemeiner Gesamtzustand: saniert(Außenfassade aber nicht gedämmt aufgrund ausreichender Wandstärke) Außenwände: Ziegelmauerwerk 36 cm Dicke, vorderseitig verputzt Innenwände: 12 cm Ziegelmauer in den unteren 3 Etagen, im Dachgeschoss Trockenbauwände Geschossdecken: Holzbalkendecken, im Erdgeschoss Betondecke Fussböden: Mix aus Laminat, PVC-Belag, Fliesen und Auslegware Dachaufbau: Mansardendachstuhl mit Krempziegeln( 1998 erneuert) Keller: unterkellert mit 4 Mieterkellern und Standort der Heizungsanlage Innentreppe: Holzwangentreppe mit Holzgeländer, zum Dachgeschoss offene Holztreppe, zum Keller Betonstufen Elektrik: 1998 erneuert mit Zählerschrank und FI-Absicherung Heizung: in der 90-er Jahren Kompletterneuerung der Heizungsanlage mit Buderus Heizkessel 41 kW und Warmwasserspeicher mit 300 l Fassungsvermögen Sanitär: 1998 Erneuerung der Sanitärleitungen und Sanitärobjekten Fenster: im Jahr 1998 Austausch aller Fensterelemente durch PVC-Fenster Türen: 1998 auch Austausch von Hauseingangs- und Hoftür mit PVC-Tür Ver- und Entsorgungsleitungen: Objekt voll an- und eingebunden an Wasser-, Abwasser-, Strom- und Gasversorgung Innenhof: gepflastert mit Ziegelsteinen und angrenzenden Nebengelass

Der Stadtteil Nietleben liegt westlich vom Zentrum von Halle. Es handelt sich um ein ehemaliges Dorf, welches 1950 an Halle angeschlossen und eingemeindet wurde. Dadurch hat es die städtischen Vorteile, wie die Verkehrsanbindung mit S-Bahn, Straßenbahn und Bus, aber auch den ländlichen Flair durch die direkte Anbingung an das Waldgebiet mit den zu Fuß erreichbaren Heidesee. Aufgrund der Lage zählt es zu den Wohngebieten von Halle mit großer Nachfrage und stetig steigenden Mietpreisen.

Das Objekt ist seit über zehn Jahre fast durchgehend vollständig vermietet. Die derzeitgen monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. 2045,00 €. Es besteht in der Hinsicht auch noch Steigerungspotenzial , da die derzeitigen Mieten im Vergleich zur Durchschnittsmiete in der Wohngegend noch ca. 1,00 €/m² darunter liegt.