2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000 52 m²
91080 Uttenreuth

Die Wohnung befindet sich in einer 1996 errichteten Wohnanlage mit 62 Wohneinheiten.

Ein Großteil der Wohnungen (auch diese) ist über die wohnref erlangen angemietet, welche diese wiederum an Siemens-Mitarbeiter im Vollservice weitervermietet.

Die hier angebotene Wohneinheit verfügt über zwei große Zimmer, istmodern und vollmöbliert.

Besonders hervorzuheben ist der über die gesamte Breite beider Zimmer verlaufende Wintergarten. Dieser kann im Sommer zu einer Loggia geöffnet werden, da die Glaselemente verschiebbar sind. Der Zugang kann über beide Zimmer erfolgen.

Eine Einbauküche mit allem, was man benötigt, ist ebenfalls vorhanden.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster.

Die Möbel sind im Kaufpreis inkludiert. Eine Aufstellung kann separat angefordert werden.

Das Objekt ist derzeit an einen Mitarbeiter der Siemens AG Erlangen vermietet (Untervermietung durch die wohnref erlangen). Zum 01.09.2019 wurde die Miete zuletzt erhöht.

Die Einheit verfügt über ein Kellerabteil sowie einen Duplexparker in der Tiefgarage, welcher an einen separaten Mieter vermietet ist.

Fazit:
Sie erwerben eine vollmöblierte 2 Zimmerwohnung in Erlangen-Uttenreuth, welche seit Baujahr lückenlos vermietet war.

Kunststoff-Isofenster
Gaszentralheizung
Einbauküche
Möblierung (Aufstellung kann separat angefordert werden)
Tageslichtbad mit Dusche
Aufzug
Wintergarten
Kellerabteil
Waschraum im Keller

Das Objekt liegt in Uttenreuth, ca. 5 Minuten Fahrzeit östlich von Erlangen.

Uttenreuth verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Bäcker, Supermarkt, Buchhandlung, Schreibwarengeschäft, Modegeschäft u.v.m. bieten alles für den täglichen Bedarf und sind in Laufdistanz zu erreichen.

Die nächsten weiterführenden Schulen sind in Spardorf in 5 min Fahrraddistanz.

Die A 9, A 3 und A 73 sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Die hervorragende Busverbindung und die (Rad-) Nähe zu Erlangen machen diesen Ort zu einem attraktiven Lebensraum.

Mieteinnahmen:
Wohnung 6.983,04 EUR p.a.
(Kaltmiete 581,92 EUR mtl.)
Stellplatz 480,00 EUR p.a.
(Kaltmiete 40,00 EUR mtl.)
gesamt 7.463,04 EUR p.a.

Rendite (inkl. Stellplatz): ca. 4,03 %

mtl. Hausgeldzahlungen (inkl. Stellplatz) 175,07 EUR
(inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage)
davon umlagefähig 110,30 EUR
davon nicht umlagefähig 64,77 EUR
(inkl. Instandhaltungsrücklage i. H. v. 25,26 EUR)

mtl. Grundsteuer (umlagefähig): 8,72 EUR
(26,16 EUR vierteljährlich)

mtl. NK-Vorauszahlung durch den Mieter: 122,77 EUR


Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben

- kompletter Name
- komplette Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Interessanten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden.

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Die Wohnung befindet sich in einer 1996 errichteten Wohnanlage mit 62 Wohneinheiten.

Ein Großteil der Wohnungen (auch diese) ist über die wohnref erlangen angemietet, welche diese wiederum an Siemens-Mitarbeiter im Vollservice weitervermietet.

Die hier angebotene Wohneinheit verfügt über zwei große Zimmer, istmodern und vollmöbliert.

Besonders hervorzuheben ist der über die gesamte Breite beider Zimmer verlaufende Wintergarten. Dieser kann im Sommer zu einer Loggia geöffnet werden, da die Glaselemente verschiebbar sind. Der Zugang kann über beide Zimmer erfolgen.

Eine Einbauküche mit allem, was man benötigt, ist ebenfalls vorhanden.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster.

Die Möbel sind im Kaufpreis inkludiert. Eine Aufstellung kann separat angefordert werden.

Das Objekt ist derzeit an einen Mitarbeiter der Siemens AG Erlangen vermietet (Untervermietung durch die wohnref erlangen). Zum 01.09.2019 wurde die Miete zuletzt erhöht.

Die Einheit verfügt über ein Kellerabteil sowie einen Duplexparker in der Tiefgarage, welcher an einen separaten Mieter vermietet ist.

Fazit:
Sie erwerben eine vollmöblierte 2 Zimmerwohnung in Erlangen-Uttenreuth, welche seit Baujahr lückenlos vermietet war.

Die Wohnung befindet sich in einer 1996 errichteten Wohnanlage mit 62 Wohneinheiten.

Ein Großteil der Wohnungen (auch diese) ist über die wohnref erlangen angemietet, welche diese wiederum an Siemens-Mitarbeiter im Vollservice weitervermietet.

Die hier angebotene Wohneinheit verfügt über zwei große Zimmer, istmodern und vollmöbliert.

Besonders hervorzuheben ist der über die gesamte Breite beider Zimmer verlaufende Wintergarten. Dieser kann im Sommer zu einer Loggia geöffnet werden, da die Glaselemente verschiebbar sind. Der Zugang kann über beide Zimmer erfolgen.

Eine Einbauküche mit allem, was man benötigt, ist ebenfalls vorhanden.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster.

Die Möbel sind im Kaufpreis inkludiert. Eine Aufstellung kann separat angefordert werden.

Das Objekt ist derzeit an einen Mitarbeiter der Siemens AG Erlangen vermietet (Untervermietung durch die wohnref erlangen). Zum 01.09.2019 wurde die Miete zuletzt erhöht.

Die Einheit verfügt über ein Kellerabteil sowie einen Duplexparker in der Tiefgarage, welcher an einen separaten Mieter vermietet ist.

Fazit:
Sie erwerben eine vollmöblierte 2 Zimmerwohnung in Erlangen-Uttenreuth, welche seit Baujahr lückenlos vermietet war.