4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €284.000 94 m²
22850 Norderstedt

In einer der bevorzugten Lagen Harkesheides, in ruhiger rückwärtiger Lage auf der ersten Etage, 350 m von der U-Bahnhaltstelle Richtweg (U1) entfernt befindet sich in diese top gepflegte Wohnung, die durch ihren modernen Grundriss besticht. Die 37 Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Gebäude, fünf Hauseingänge. Das großzügige Grundstück mit umfangreichen Grünflächen verfügt über eine Fläche von 5269 m². Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 25 m² große Wohn-/Esszimmer mit einer sich anschließenden Loggia (ca. 8 m²) in südlicher Ausrichtung, die ebenso aus der offen gestalteten, großen Wohnküche (19 m²) zu betreten ist. Der Schlaftrakt wird durch einen Flur (ca. 4 m²) von den Wohnräumen getrennt. Hier befinden sich insgesamt drei Schlafräume (ca. 13,6 m², 8m², 6,4 m²). Erwähnenswert ist, dass die beiden kleineren Räume (8 m², 6,4 m²) baulich zu einem ca. 14,4 m² großen Schlafraum zusammengefasst werden könnten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschtisch mit Umbauten, Wandschrank mit 6 Türen, davon 2 Spiegeltüren (beidseitig), Bidet- und WC-Becken ausgestattet. Vervollständigt wird das Raumangebot durch die Eingangsdiele (ca. 4 m²) mit Einbauschrank und einem Gäste-WC (ca. 1,8 m²). Zur Wohnung gehört ein großer Abstellraum im Keller (ca. 12 m²) mit gemauerten Wänden und 2 Fenstern. Für Ihre PKW steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Das Tor zur Tiefgarage lässt sich mit einer Funkfernbedienung öffnen. Weitere Besucherparkplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne nach Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung.

Eckdaten zur Wohnung: * geschützte Loggia (ca. 8 m²) in südlicher Ausrichtung * Wohn-/Esszimmer (ca. 25 m²), Echtholzparkett * separater Schlaftrakt: Flur (ca. 4 m²), 3 Schlafzimmer ( 13,6 m², 8 m², 6,4 ²). Die 8m² und 6,4 m² großen Räume lassen sich baulich zu einem ca 14,4 m² großen Raum zusammenfassen * große, offen gestaltete Wohnküche mit weißen Einbauten, Cerankochfeld, Ablufthaube, Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrierschrank (ca. 19 m²) * modernes Badezimmer (ca. 6 m²) mit Eckdusche, Bidetbecken, Wandschrank mit 6 Türen, davon 2 Spiegeltüren (beidseitig), Waschmaschinenanschluss * modernes Gäste-WC (ca. 1,8 m²) * Eingangsdiele (ca. 4 m²) mit Einbauschrank Allgemein: * gepflegtes Umfeld * gepflegte Wohnanlage mit nur 37 Wohneinheiten * Kinderspielplatz im Garten * Abstellraum im Keller (ca. 12 m²) mit gemauerten Wänden und 2 Fenstern * Wasch- und Trockenraum * Fahrradkeller * 1 breiter Tiefgaragenstellplatz (Funkfernbedienung für Garagentor) * 5269 m² Grundstücksfläche * Miteigentumsanteil 34,85/1000 * Instandhaltungsrücklage 300.000,-€ * Hausgeld zur Zeit monatlich 315,- €, inkl. Instandhaltungsrücklage 80,87 € * Grundsteuer zur Zeit 292,- € jährlich Durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen: * 1992 Erneuerung der Fenster und Balkontüren * 2005 Erneuerung der Dachhaut des Flachdaches * 2017 Erneuerung der Heizungsanlage

Die hier angebotene Wohnung liegt in Norderstedt, Stadtteil Harkesheide in ruhiger rückwärtiger Lage. Die U-Bahnstation Richtweg (U1) erreichen Sie zu Fuß innerhalb weniger Minuten, sie befindet sich 350 m von dieser schönen Wohnung entfernt. Die Bushaltestelle der Linie 393 befindet sich in ca. 200 m Entfernung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Norderstedter Infrastruktur ist ideal. Norderstedt, die größte Stadt im Kreis Segeberg, im Süden Schleswig-Holsteins, liegt direkt an der unmittelbaren Stadtgrenze Hamburgs und gehört zur Metropolregion. Die Landeshauptstadt Kiel und die Ostsee erreichen Sie mit dem Auto in ca. 60 min. Durch das kommunale Telekommunikationsunternehmen wilhelm.tel sind Sie in Norderstedt an ein modernes Glasfasernetz angeschlossen, wodurch Sie mit 100 MB/ts in das Internet gehen. Das Erlebnisbad Arriba, befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Ebenfalls finden Sie hier in Norderstedt wie auch 44 km Reitwege und viele Möglichkeiten der Freizeit- und Sportgestaltung. Selbstverständlich verfügt Norderstedt über Kindergärten, Arztpraxen, eine kardiologische Fachklinik und zahlreiche Schulen u.a. vier Gymnasien. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Grundschule sind schnell zu erreichen.

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