Haus zum Verkauf €265.000
Ausstattung: Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet
Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus - mit 3 vermieteten Wohneinheiten
Lagebeschreibung:
Nusse ist ein sehr lebendiges und aufstrebendes Dorf, mit einer intakten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und eine Schule sind vor Ort vorhanden. Das macht Nusse zu einer attraktiven und begehrten Wohnlage. Durch die kurzen Wege nach Mölln, Trittau und Hamburg ist Nusse auch bei Pendlern beliebt.
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf angeboten wird ein Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage. Das 845 m² große Grundstück wird von den Mietern zu gleichen Teilen genutzt. Die klassische Fassade mit rotem Ziegel fügt sich harmonisch in das dörfliche Umfeld ein. Das Gebäude ist in drei Wohneinheiten unterteilt. Alle drei Wohnungen sind unbefristet vermietet. Es gibt keine Mietrückstände. Die generierte jährliche Kaltmiete beträgt 15.000 € p.a. Insgesamt steht eine Wohnfläche von 220 m² zur Verfügung. Darin sind die allgemein von den Mietern genutzten Flächen (Flur, Gäste WC im EG, Wintergarten und der Keller) nicht enthalten. Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr geräumige 5 Zimmer Wohnung. Mit Wintergarten, separatem Gäste - WC, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer mit einem Kachelofen, 2 Schlafzimmern und einem Hauswirtschaftsraum sowie dem neu renovierten Badezimmer. Das Obergeschoss ist in 2 Wohnungen unterteilt. Beide Wohnungen verfügen jeweils über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche, Bad und Flur sowie einem Balkon. Die PKW der Mieter können auf der Hofauffahrt oder auf der Straße vor dem Haus geparkt werden. Das Gebäude ist teil unterkellert. Im Keller befindet sich auch die Heizungsanlage.
Ausstattung:
Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt: Fenster: Mitte 1980-iger Jahre Bad im EG: 2016, im OG Mitte 1990-iger Jahre und ca. 2005 Heizung: 2001 Einbauküchen: teilweise erneuert Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Laminat Elektrik: im Erdgeschoss ca. 2016, im Obergeschoss ca. 2014 Stadtgas und ein Breitbandanschluss liegen am Grundstück an Wohneinheit im Erdgeschoss: 1 Wohneinheit mit 105 m² Wohneinheiten im Obergeschoss: 2 Wohneinheiten mit jeweils 50 m²
Sonstiges:
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Unsere Berater stehen Ihnen gern für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich über Sonderfinanzierungen im Rahmen von Aktionen, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren.
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 265.000,00 €
Wohnfläche: ca. 220m²
Gesamtfläche: ca. 220m²
Grundstücksfläche: ca. 845m²
Vermietbare Fläche: ca. 220m²
Baujahr: 1850
Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 207,80 kWh(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 41050105-00780
